前言
收房驗房中忙於牆面、地面、水路、電路等排查，卻有一項複查測算基本會被業主忽略，那就是房屋的面積。房屋面積測算是驗房時的基本技能之一，今天的收房幫幫忙，就對面積測算的一般規定給聽眾做普及。幫助大家簡單準確地計算自家住房的面積和房本會不會有出入。
房屋面積測算的一般規定
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房屋面積測算是指水平投影面積測算。
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房屋面積測量的精度必須達到現行國家標準《房產測量規範》(GB/T17986-2000)規定的房產面積的精度要求。
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房屋面積測算必須獨立進行兩次,其較差應在規定的限差以內,取簡單算術平均數作為最後結果。
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量距應使用經檢定合格的捲尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。
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邊長以米(m)為單位,取至0.0lm;面積以平方米(m)，為單位，取至0.01 m。
房屋建築面積的測算
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計算建築面積的一般規定：
(1)計算建築面積的房屋,應是永久性結構的房屋。
(2)計算建築面積的房屋,層高應在2.2m以上
(3)同一房屋如果結構、層數不相同時,應分別計算建築面積。
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計算全部建築面積的範圍：
(1)單層房屋,按一層計算建築面積;二層以上(含二層,下同)的房屋,按各層建築面積的總和計算建築面積。
(2)房屋內的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.2m以上的部位計算建築面積。
(3)穿過房屋的通道,房屋內的門廳、大廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分,層高在2.2m以上的,按其水平投影面積計算。
(4)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
(5)房屋天面上,屬永久性建築,層高在2.2m以上的樓梯間,水箱間、電梯機房及斜面結構頂高度在2.2m以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。
(6)挑樓、全封閉的陽臺,按其外圍水平投影面積計算。屬水久性結構有上蓋的室外,按各層水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。房屋間永久性封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。
(7)地下室、半地下室及其相應出入口,層高在2.2m以上的,按其外牆(不包括採光井、防潮層及保護牆)外圍水平投影面積計算。
(8)有柱(不含獨立柱、單排柱)或有圍護結構的門廊、門鬥,按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
(9)坡璃幕牆等作為房屋外牆的,按其外圍水平投影面積計算。
(10)屬永久性建築,有柱的車棚、貨棚等,按柱的外圍水平投影面積計算。
(11)依坡地建築的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護結構的,按其高度在2.2m以上部位的外圍水平投影面積計算。
(12)有伸縮縫的房屋,如果其與室內相通的,伸縮縫計算建築面積。
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計算一半建築面積的範圍：
(1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、簷廊,按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
(2)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的,按其上蓋水平投影面積的一半計算。
(3)未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
(4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
(5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計算。
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不計算建築面積的範圍：
(1)層高在2.2m以下(不含2.2m,下同)的夾層、插層、技術層和層高在2.2m以下的地下室和半地下室。
(2)突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
(3)房屋之間無上蓋的架空通廊。
(4)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
(5)建築物內的操作平臺、上料平臺及利用建築物的空間安置箱、罐的平臺。
(6)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
(7)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
(8)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
(9)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防幹、支線。
(10)與房屋室內不相通的房屋間的伸縮縫。
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幾種特殊情況下計算建築面積的規定：
(1)同一樓層外牆,既有主牆,又有玻璃牆的,以主牆為準計算建築面積,牆厚按
主牆體厚度計算。各樓層牆體厚度不相同時,分層分別計算。金屬幕牆及其他材料幕牆, 參照玻璃牆的有關規定處理。
(2)房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的,層高(高度)2.2m以上的部位計算建築面積。
(3)全封閉陽臺、有柱挑廊、有頂蓋封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的,以底板水平投影計算建築面積。未封閉的陽臺、無柱挑廊、有頂蓋未封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的,以底板水平投影的一半計算建築面積。
(4)與室內任意一邊相通,具備房屋的一般條件,並能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建築面積。
(5)對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋，層高(高度)2.2m以上的部位計算建築面積。房屋牆體向外傾料,超出底板外沿的,以底板水平投影計算建築面積。
(6)樓梯已計算建築面積的,其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。
(7)臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有圍護結構,均不計算建築面積。
(8)與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、簷廊的建築,不計算建築面積。
(9)室外樓梯的建築面積,按其在各樓層水平投影面積之和計算。