最近，跨風河大橋啟動，風河口到中央公園一帶的西海岸核心區正處在裂變擴張、趕超發展的「黃金時代」，面臨著前所未有的發展機遇。今天咱們就從多維度詳細解析！
位置
首先明確一下西海岸新區核心區的範圍：東至靈山灣，西至琅琊臺南路，南至濱海大道，北至風 河快速路，規劃總用地面積約 16.5km²，確實很多板塊說自己是中心，但是在官方發布的十大功能區詳細控制性規劃中只有這裡是明確指出的集總部經濟、信息技術、生態休閒為一體的西海岸新區功能核心區。
核心區整個規劃範圍並不大，但是城市的資源和配套卻很強，首先西海岸的CBD海洋活力區就在這裡，5000畝的西海岸中央公園又佔去三分之一面積，在世紀大道和琅琊臺南路又規劃了一個面積很大的商務商業中心，南部還是世博城會展中心，一個區域承載了CBD、商務商業、會展中心、中央公園，這樣的定位和全國一二線城市的核心區定位是非常符合的，所以這個範圍內不僅是規劃的核心區，而且是已經大規模建設中的核心區了！
交通
跨風河1號與2號橋已經開始招標，很快就要進入施工階段，這兩座城市大通道對於整個核心區意義重大，像一條拉鏈，將原本割裂的兩個板塊串聯起來。不僅可以大幅縮兩岸的通勤時間，還能實現城市資源共享，飽和的北部資源將在通橋的瞬間向這裡湧入。
示意圖
1號橋連接了北部的政務中心，2號橋連接了北部的醫療中心，這兩座橋都在世紀大道匯聚，風河快速路將青島西站導入CBD，世紀大道連通廣大西部腹地，目前也很默契的在大規模道路提升（水泥路面提升為高標準瀝青雙向八車道）核心區的交通即將迎來顯著提升，城市流量將在這裡匯聚。
商業
▲青島海洋活力區海洋國際商業MALL效果圖
▲青島海洋活力區休閒商業街區效果圖
南部萬象匯地塊的土地清理已經完畢，建築施工圍擋安裝完成，很快就要啟動，1號2號橋通車之後，海洋活力區規劃的約15萬㎡海洋活力MLL和休閒街區也具備了建設的條件。這個體量目前是西區規劃最大的複合商業綜合體之一，畢竟這是這600多萬城市CBD，建設一個與西海岸核心功能區匹配的商業MALL也是理所當然的！
教育
核心區的教育配套正在飛速提升，除了已經在去年招生的高標準風河小學之外，阡上片區初中將在今年建成招生，這是西海岸為數不多投資超過1.5億的中學，規劃建設30個教學班（考慮到西海岸核心區的城市定位，綜合招生人數1500人的超大型中學），建設內容包括教學綜合樓、禮堂、地下體育館、遊泳館、地下車庫等這一設計獨特的學校項目，具有鮮明後現代風格的綜合體建築將為孩子們帶來一個好看、有趣、功能多樣、可塑性強的成長空間，未來有望成為西海岸教育地標建築！
居住
根據我們多年的土地追蹤來看，核心區的土地指標要求是最嚴格的，不同於別的片區一味的加高容積率，這裡的容積率普遍控制在2.0以內，因為有些粉絲沒去過中央公園，所以我們眼見為實，上圖的衛星航拍圖可以很清晰的感受到這裡的居住舒適度：正在建設中的5000畝中央公園，超大的城市綠肺，片區內已經建成的高端小區海之韻、閱裡、君悅府都是清一色的洋房和小高層搭配，尤其是月牙河路以南，不會在後期被最高400m的CBD影響視野，這樣統一規劃建設的高端低密度居住中心是在西海岸其他功能區看不到的風貌。
萬德·麒麟公館效果圖
今年是西海岸中央公園全面建設的一年，各大房企已經提前布局，像中央公園南部的TOP級真洋房均價已經達到了2-2.3萬元/㎡，6層的真洋房價格越來越高，需求卻越來越大，巨大的供需矛盾下，深耕西海岸多年的本土房企萬德順勢在今年推出了萬德·麒麟公館二期！
萬德·麒麟公館二期洋房效果圖
萬德·麒麟公館6層真洋房
當下的西海岸新盤產品號稱洋房的普遍在8-11層左右，低密度土地拿地難度大，溢價高，打造6層的洋房很難有利潤，麒麟公館二期之所以延續6層洋房是有其特殊的歷史原因，在核心區6層的洋房是可遇不可求的，是真到骨子裡的「真洋房」！也算是目前西海岸核心區低密度產品的遺珠。
示意圖
更難得可貴的是這一期將是毛坯準現房！毛坯洋房將更加省心，性價比也將一步到位，準現房，房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，實在，靠譜！
麒麟公館二期每一款戶型的產品力都非常可圈可點，都是方正南北通透，擁有高附加值。像建面150㎡左右的主力四葉草戶型，南北通透、臥室與客廳動靜分離，四房四開間、跑道式南向大陽臺，能納入更多的陽光、風景與新鮮空氣！起居空間的舒適度也爆表，比如南北通透的主臥大套房，帶著270°觀景大飄窗、獨立衛浴。最棒的是巨大的公共家庭空間——南北通透的餐客廳，一到節假日或周末，開個家庭PARTY，或者邀上三五好友吃小龍蝦、看NBA，都不是問題。至於用心的小細節，諸如充滿儀式感的玄關、U型廚房等，更是一張紙都羅列不完。
萬德·麒麟公館二期洋房效果圖
值得一提的是，它有著屈指可數的得房率，罕見的南北雙陽臺，由於是毛坯交付贈送一半面積，雙開門打卡入戶式電梯，近10㎡的大門廳也是贈送，景觀中軸150.41㎡邊戶全贈送和贈送一半面積之和甚至可達20.58㎡！在「全民二孩」時代，這樣的方正大四房，超高贈送，不僅是自住者的標配，也是未來二手房市場的搶手房型。
萬德·麒麟公館二期效果圖
跟據我們有效統計數據顯示，西海岸整個市場的洋房保有量僅20%，其中六層真洋房的庫存量不到1%。如果再加上「毛坯交付」的條件，符合要求的六層洋房佔比不足1‰！可以想像在當下的西海岸核心區即將全面通達風河北的大利好之下，商業、教育、居住都在以肉眼可見的速度顯著提升，一個遲來卻恰恰符合大家改善需求的中央公園一線視野6層毛坯真洋房，它的價值已經不言而喻。
西海岸核心區規劃效果圖
如果開發區是西海岸的「過去」，風河北代表著「現在」，那麼冉冉升起的核心區中央公園，就是西海岸城市中心不遠的「未來」，西海岸最棒景觀大橋發布中標結果、億級超大型地標中學今年招生、約15萬㎡海洋時尚mall....
跨風河新建橋梁工程中標結果公告已經在近日發布
即將全面開工
一邊是滿到溢出來的現成配套，一邊還有撲面而來的核心區更新規劃，未來的美好清晰可見！
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