年輕人不能做藥渣!

對於在一線城市不能買房，工作到40歲就可能考慮回到家鄉或者離開這座奉獻過青春的城市，一些人戲謔稱自己為「城市藥渣」，很殘酷，但這就是現實。城市的發展代價就一定要趕人嗎？如何讓城市充滿韌性，讓更多人通過自身努力留得下來，這是最近一個比較敏感的城市公共話題。

一 年輕人對於城市的重要

當一座城市的房價越來越高，越來越不能留下年輕人的時候，這座城市的活力就可能面臨枯竭的壓力。

令人尷尬的是，即使在今天北京的土著，當自己的資產不能隨著大時代同頻共振時，也有可能逐漸被淘汰出局，這裡面有資本的逐利，亦有所謂要素聚集帶來的擠出效應；而世界上其它城市的發展軌跡都告訴我們，當城市年輕人的逐漸減少，城市可能就在走下坡路。

城市，永遠需要新鮮的血液，城市，也需要豐富的階層，才能實現城市的包容與韌性，如果只是一個或者幾個階層的組合，可能就太脆弱了，就像計劃經濟時代的鋼城，單一的產業結構才是最大的風險。

再說，一個發達的城市一定是服務業、娛樂業、旅遊業、創意產業發達的城市，需要足夠的服務產業人群，而這些人群大部分不可能有較高的收益，除非老闆，他們是支撐城市活力的重要支柱。

表達一個城市的活力時，年輕人才是最佳代言！一個才畢業的大學生或者才進入城市的年輕人，其工資不需要太高，而且意願強，為了在這座城市留下來，都會拼命去工作並通過專業技能的提高也提升自己的收入，與此同時自然也能帶來城市的活力與競爭力。

在這個成長過程中，一方面為所在城市和國家貢獻了稅收，另一方面也獲得了參與分享城市發展紅利資格，而且年輕人踏實工作，努力買房改善生活，對於個人才是真福報。

就像當初的深圳，開始時大家未必有多少錢，可是尊重商業規律，精神上開拓又進取，又有很多事業心很強的小小企業家，對於未來，對於發展，充滿了激情與想像力，城市的活力就迸發出來了。

同時年輕人更是拉動消費的核心動力，尤其在未購房的戀愛階段，固定支出相對比較少，即使收入不高也會把更多錢花在餐飲、娛樂、旅遊、酒吧購物中心，這對於消費拉動是極大的流量貢獻，這更是拉動實業市場的重要動力。想一想，如果這類消費結構性的減少，城市又會是怎麼樣？

城市的繁榮，一方面離不開年輕人的辛勤工作，另一方面也離不開多種多樣的經濟形態製造的消費，再加上基礎設施的完善（比如公交系統、公共租賃、城市公共空間的友好、城市人文的包容），也能讓囊中羞澀的一般人能過得下去，這更是城市的韌性所在。

城市想要繼續發展、想要繼續利用這些年輕勞力，就必須多為這些年輕人考慮未來的可持續性的工作崗位，這個就更需要實業的就業吸附和企業家精神帶來的創新戰略。

另一點也在於城市之間必然存在激烈的強勢競爭，因此需要引入新的技術能力和空間勞動力分工，來形成動態競爭優勢。而年輕人是創新的核心來源之一，也是實現城市獲利和經濟增長的引擎。

年輕人對於城市有多重要？舉一個例子，即使是強大的美國，在金融危機之後，美國許多租客（甚至買了房子的人）也陷入被驅逐的困境，在資本和政策的雙重夾擊下墮入赤貧。

當城市一直都被資本捆綁，不能給年輕人以機會時，就可能意味著社會生態的坍塌這絕對不是危言聳聽，有興趣的可以看一下這本書《掃地出門》。

對於重慶這座城市來講，目前的房價不高，而且重慶也是包容性極強的城市，現在又在大力發展高端智能製造產業，應該可以提供足夠多的工作崗位，這也是重慶這座城市持續發展的內在動力。

不要和一線城市或者經濟、研發領域底蘊比我們強的城市比，發展階段不同，競爭維度不同，踏踏實實把我們的實業做強，自然後面的機會就來了。當初深圳一窮二白的時候，北京、上海、廣州的人也看不起深圳，如今呢？

有更多的年輕移民到重慶是一個巨大的利好。事實上，任何一個城市的快速發展都離不開城市移民，尤其是知識分子、精英階層的城市移民，是一個城市保持活力的源泉與根本！城市移民是城市的建設者，並保持城市運轉和創新，鯰魚效應大家都懂。

努力對於今天的年輕人已經是一種常態，才結識的一個小夥伴，做金融數據管理，前天去看他，本來說好9點見面談事兒，可已經是晚上11點，他們的辦公室依舊燈火通明！

寒氣逼人的夜晚，依然有人在加班工作，認真研討，事實上進入大平臺也並沒有大家想像的舒服逍遙，基本都處於完全競爭的市場環境中，不進則退，落後也一樣挨打。可這，就是年輕時期，最需要的狀態。

努力認真的年輕人，在重慶要安居樂業，成本相對其它1.5線或者二線城市，確實要低不少，而且因為這些年輕人的加入，重慶的未來才更有希望與值得期待。

二 城市更新的鮮活案例

在最近的學術與媒體選題上，「城市更新」是一個時髦的話題，可是真正的城市更新帶來的是什麼呢？許多人就簡單的理解為舊城改造，讓拆遷戶發財，其實這是一錘子買賣，不可持續。

真正有持續生命力的城市更新，不僅僅是房子翻新，更多是這個區域，因為你的帶來，因為你的能力與資源，乃至整合能力與連結能力，帶動周邊人口的就業，提升了城市活力。

一個城市管理水平的高低如何，不是看新區的高樓大廈，而更需要看老城區的更新和改造。因為有活力的空間的本質是人，大量由人組成的一個社會生態系統的活力，更能體現出城市的公共管理水準。而新城區作為一個新的空間生產的結果，他對人的容納往往還是不成熟的。

這裡不得不談到九街，九街周邊原來的商業是社區商業，但因為九街的進駐，整個九街商業的能量與輻射力，帶動了整個片區的租賃市場，比如鄰近的「桃花園小區」的房屋租賃市場。

同時九街商業的服務人群，又去促進了周邊的消費提升與租賃空間需求，從而把區域原有的只是社區服務提升到讓周邊的人都來你這裡消費，形成新的聚焦與傳遞效應。從空間發展軌跡來看，應該是從經濟增長、就業崗位增多、人口流入、空間擴展，到最後的區域崛起。

而從空間生產的層次看,首要含義是物理空間發展, 基本財富增加，進而在行政和資本的介入下, 通過關係經濟地理，產生中心崛起，不斷吸附周邊進場消費，形成磁場效應，並通過內容植入與運營手段不斷強化這一格局。

九街還有一點值得稱道，就是九街管理機構對於九街人群結構的改變有持續的關注，這點我以為值得很多商家學習！

比如九街選擇酒吧業態，會充分考慮酒吧定位與周邊消費客戶細分的對位，比如酒吧超市，人均消費未必高但是拉動人氣，這點尤為重要！一個城市的活力，沒有了年輕時尚消費，是畸形的，也是不持續的！

再說了，你去九街逛，沒有年輕妹子，沒有小帥哥，你去的動力還那麼大嗎？能邂逅到的美與能交易到的美，是天差地別，好嗎？

三 個人感悟

人到中年，發覺真正令人內心愉悅的快樂有限，口腹之慾的快樂是容易達成的，旅行遊玩只要有時間也不難實現，但思想上的激蕩，境界上的提升，知識面的拓展，給人的快樂要深刻和持久的多。

而這些往往需要精讀與研讀才更體會深刻。不過現實是，世界上很多問題其實是水平問題，但被有意無意的演繹成為了觀點或立場問題，人們爭得熱火朝天，就像真有這麼回事一樣…其實是，大家都太缺乏耐心了。

胡適先生說，多研究些問題，少談些主義。真是樸素的金玉良言，聯繫到今天的很多所謂設計研究，滿嘴主義，似乎這樣才能顯得學術，離真實的問題卻越來越遠，離真實的世界越來越遠。

所以，坐在電腦面前思考有必要，但另一點，深入到真實世界去觀察就更為重要，而現實裡許多人看似在真實世界生活，可是總是被手機和耳機包裹，更多時間活在虛擬世界裡，在這樣的背景下，走讀城市空間似乎顯得更有趣味與場景感。

以我個人感受來看，時不時去外地城市觀察，徒步城市走讀的最大樂趣在於，大量的行走實踐觀察，既可以增強個體對地方情境的感知力，也能將個人的深度體驗融入到場景實踐，從而在反思中推動自己思維與格局的進步，從而讓那些曾經鮮活的地方故事與人文在形成文字時，可以變得更加生動。

城市的奇妙之處，就在於其可以不斷創造著新的空間，從而提供了源源不斷的新體驗。這對於一個自詡城市研究者，地產研究僧的自己而言，或許，只有一直學習與定期清零的狀態，才能有更多感悟與分享。

努力對於今天的年輕人已經是一種常態，結識的一個小夥伴，本來說好9點見面談事兒，可已經是晚上11點，他們的辦公室依舊燈火通明！

寒氣逼人的夜晚，依然有人在加班工作，認真研討。進入大平臺也並沒有大家想像的舒服逍遙，基本處於完全競爭的市場環境中，不進則退，落後也一樣挨打。可這，就是年輕時期，最需要的狀態。