案例與報告:市場調查的基本內容

2020-12-03 建設工程教育網

  一、市場調查的目的

  土地市場調查是土地估價師為了解土地市場現狀、判斷市場發展趨勢、合理選取估價參數、準確估算宗地價格而進行的一項經常性工作。

  二、市場調查的基本內容

  (一)土地需求影響因素調查

  1.一般因素

  (1)社會因素:土地需求是一種原生需求,如果土地產品收益大或需求增加,則土地需求增加;反之,土地需求則減少。人類的衣食住行都依賴於土地,人口數量越多,對土地的需求量就越大。

  影響土地需求的社會因素主要有城市化水平、社會秩序、人口素質(文化背景)。

  (2)行政因素:包括土地管理政策、住房制度等。城市規劃通過限定區域發展方向、土地功能布局、土地利用強度等影響土地價格和需求;交通管制通過調節通行條件和環境影響土地利用功能。

  (3)經濟因素:經濟因素對土地需求的影響比較複雜,不同地區和行業經濟發展水平會影響到各類型用地的需求。財政金融狀況則主要影響基礎設施、公共配套設施用地的需求,稅收政策通過調節稅賦影響相應類型用地的需求,居民收入水平、物價水平反映居民的消費和投資能力,它們通過影響商品房市場來影響土地需求。

  2.區域因素

  (1)商服繁華度,主要調查商業規模等級、業態。

  (2)交通條件,主要調查區域交通類型、公共運輸便捷度、交通結構、路網密度和道路等級等因素。

責任編輯:南瓜妹

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