近日，華僑城旗下的兩個項目公司股權在重慶聯合產權交易所順利成交。一是重慶悅嵐房地產開發公司70%股權，掛牌底價為29.19億元，二是成都華僑城錦華投資公司50%股權及2.94億元債權，掛牌底價為2.94億元。據悉，上述兩筆股權為捆綁轉讓，二者合計的掛牌底價為32.13億元。
兩筆股權捆綁轉讓 掛牌底價為32.13億元
天眼查資料顯示，重慶悅嵐房產公司成立於2019年4月17日，重慶華僑城實業發展有限公司（深圳華僑城股份有限公司旗下全資子公司）持股比例為100%，系國有控股企業。經營範圍涵蓋房地產開發、房地產經紀(不含評估)、企業管理諮詢等業務。
記者了解到，重慶悅嵐房產公司主要業務是開發位於兩江新區悅來生態城的222.49畝商住項目。該項目計容建築面積38.4萬平方米，由重慶華僑城實業發展有限公司於2018年4月以總價35億元通過公開市場拍賣獲取。
成都華僑城錦華投資有限公司則成立於2020年7月27日，註冊資本1億元，由華僑城(成都)投資有限公司100%控股。該項目公司主要是開發成都市天府新區的「天府美麗匯」。
上述兩個項目曾於2020年11月在重慶聯交所掛牌。華僑城實業發展有限公司曾發布官方說明稱，股權轉讓是響應國務院國資委「降負債」「強主業」要求，按照集團「文化+旅遊+城鎮化」戰略發展思路，通過資金回流反哺文旅主業，提升華僑城作為文化旅遊龍頭企業的業務聚焦動能。
事實上，除了上述兩宗股權，2020年以來，華僑城還連續出售旗下多家子公司的資產。據不完全統計，僅在2020年10月與11月兩個月，華僑城公布擬處置轉讓旗下公司資產或股權多達15家。
關於公司大規模出售資產事宜，華僑城在投資者互動平臺上曾回答表示：「股權轉讓為公司加快周轉的具體舉措之一。公司在項目開發過程中採取多種方式加快項目的周轉速度，一方面通過提升房地產業務運營能力、優化產品結構、實施跟投制度等措施提升整體運營效率。另一方面在部分項目中與業內優秀企業建立戰略合作聯盟，通過合作開發、股權轉讓等多種方式實現項目快速周轉。公司目前經營狀況良好，項目股轉是公司引入合作方參與項目合作以及通過股轉進行正常去化的方式。」
底價成交 保利旗下公司接盤
那麼，此次股權項目到底被誰拿下？
記者打探了解到，此次接盤方為成都泓萊悅房地產開發有限責任公司，以32.13億元的底價購得上述兩個項目公司股權。
天眼查信息顯示，成都泓萊悅公司成立於2020年12月15日，註冊資本100萬元，法定代表人為潘華斌。幕後的股東實則為保利（重慶）投資實業公司。
記者查詢資料發現，除了此次拿下華僑城項目，近來保利在重慶頻頻布局。
公開報導顯示，2020年5月11日，保利以15.25億元摘得江北區大石壩地塊。土地面積4.75萬平方米，建築面積12.82萬平方米。
2020年11月24日，保利以總價20.5億元，樓面價9424元/㎡拿下兩江新區悅來組團C分區地塊，土地面積163.46畝，容 積 率2.00。
2020年12月16日，榮豐控股（000668.SZ）公告稱，擬與保利（重慶）投資實業公司籤署《股權轉讓協議》，將子公司重慶榮豐吉聯房地產開發公司100%股權轉讓給保利（重慶）投資實業公司，轉讓價款為6.3億元。
據悉，重慶榮豐吉聯房地產開發公司的核心資產是重慶慈母山土地，該地塊於2006年11月9日購得，後因拆遷、土地置換、控規調整等原因，於2020年3月取得新的建設用地規劃許可證，用地面積約為18.71萬平方米，建設規模不超過28萬平方米。
在近日重慶市房地產業協會發布的《2020年重慶市主城中心城區商品房銷售TOP20房企榜單》中，保利重慶公司以54.59億元成交金額排在第10位。重慶華僑城則以46.83億元成交金額排在第13位。
上遊新聞·重慶商報記者 孫瓊英