隱形黑馬保定「東進」戰略,隆基泰和東湖鉑悅山受追捧

在中國「兩個一百年」建設的歷史交匯期,在紅利風口,就像魔法師手中的魔杖,所有人都在屏息等待法杖揮舞見證奇蹟的一刻。

中國的城市資源爭奪戰,正緊鑼密鼓的開展著。眾多二線城市緊盯北上深廣,急紅了眼,更多的三線城市摩拳擦掌試圖躋身二線行列。而人口,已成為當下最大的政策紅利根源。

攤開地圖,樓市資本論注意到,就在雄安新區旁,有個城市卻憑藉巨大的人口紅利儼然成為中國最具能級躍遷的隱形黑馬,就是保定。

保定2019年939.91萬的人口不僅超越了人們心中傳統的人口大城濟南和合肥,其人口基數更是達到太原的2倍、海口的4.5倍,幾乎與整個海南島的常住人口相當!雖是地級身份,卻有著比肩省會級城市的人口資源,保定就是這樣一匹隱形的黑馬。

人口的擴展帶來城市的發展,於是一個追問擺在保定面前:新一輪保定擴張方向在哪裡?顯而易見,靠近雄安,尋求雙城融合才是城市的最大變量:東進戰略就是答案。

2017年雄安新區成立以來,全面對接千年大計,向東拓展城市生存與發展空間,實現保定東部與雄安西部的協同,這就變成人口紅利之上的永續動力。

憾失副都地位後,坐擁千萬人口量級的隱形黑馬保定勵精圖治,開啟了「東進」新篇章。

【一】超級隱形黑馬保定浮出水面

城市的發展,也是人的發展。

在中國城市化進程走到十字路口的今天,新一輪關乎城市雄心和未來布局的賽跑正趨向白熱化;樓市資本論認為,人口資源不僅是城市發展的持續動力,更是跑贏未來的關鍵因素。

顯然,擁有最多人口資源的地級市保定,正憑藉人口紅利持續佔位城市競爭高點。

河北省統計局官方數據顯示,早在2014年末,保定市就成為河北省唯一突破千萬人口的城市,常住人口達1029.50萬人,佔到全省常住人口的13.94%。

最新數據更是顯示,保定市人口持續呈現正向流入的態勢,到2016年末為止,人口已達1042.53萬人次;根據規劃,保定將建成京津冀地區中心城市,未來的保定更是有望成為特大城市。河北省內,最具發展潛力的超級黑馬城市,宣告誕生。

隨著雄安新區劃分出去,保定人口在2019年下降至939.91萬人次。不利是人口突然少了100多萬,好處是兩地文化、經濟歷史上緊密相連,未來再度融合性極高。

目前,京津雄保四巨頭的人口數量分別為,北京2153萬,天津1561萬,雄安150萬,保定940萬。

同時,也要看到,想成為新一輪最具競爭力的城市黑馬,不僅僅是人口數量的比拼,更在於人口的「質量」。

樓市資本論觀察發現,被譽為超級黑馬的保定市不僅人口基數大,秒殺不少省會級城市,人口質量也呈現兩大特點:

1. 消費能力強:

京東大數據顯示,2020年京東11.11期間,河北省購買力最強的城市即為保定,最愛買的產品則是家用電器和手機通訊。

相關領域電器及辦公通訊設備的上行,背後折射出的,不僅是保定正在受到環渤海地區產業帶的輻射;也意味著保定人口強大的消費力將成為拉動城市經濟發展的持續動力。

2. 受教育層次高:

在樓市資本論看來,以高校畢業生為主的智力資本,成為了新一輪城市競爭的關鍵推動力。誰能夠吸引或留住更多的高校畢業生,誰就能夠在未來把握髮展的主動權。

河北高校資源並不突出,保定卻佔據了其中的2/3——創建於1921年以省為名的河北大學位於保定市,211大學華北電力大學的校區也位於保定;除此外,還包括始建於1904年的保定學院、1906年創立的保定外國語學校等諸多百年名校,高校教育資源高達16所。

值得一提的是,保定也在將高校資源轉換為人才優勢,賦能城市發展。

3. 人才落戶強:

就在11月17日,保定市發布《關於支持高校畢業生和技能人才在保就業創業的若干措施》,也稱「保定人才十條」,以落戶有獎勵、就業有補貼、創業有扶持、購房有優惠、崗位有保障等方面為著力點。

樓市資本論認為,在這輪「搶人大戰」中表現突出的保定市,正成為環京重要的人口流入地。伴隨人口和產業源源不斷的導入,勢必給保定的發展注入新的活力和動力,享受人口持續帶來的紅利。保定,超級隱形黑馬的實力也正日益顯現。

【二】東部新城瞄定城市未來

在樓市資本論看來,在這個「大城崛起」的時代,保定正憑藉高質量人口規模,提升城市能級;與此同時,人口紅利的提升也在推動城市地理的改變。

事實上,保定的東部新城發展戰略,也與其他省會城市的東進戰略不謀而合。

比如鄭州,就提出「東強」戰略,對東部新城定位要求省級公共文化行政服務中心、先進位造業基地、行政文化服務功能組團;合肥亦提出東部新城建設規劃,推動醫療、教育、交通、旅遊等配套全線升級,區域價值盡顯。

東部新城正成為保定未來最大的發展潛力所在,究其根本,有兩大原因。

1. 歷史原因:

早在2014年,保定市就規劃以高鐵保定東站為中心,建成一座東部新城,將集交通樞紐、會展中心、高新產業園區、物流產業、商務金融、地方旅遊文化展示、居住片區和綜合商業區於一體,成為保定市最有活力的新區。

在保定市政府的遠見之下,「搶跑」的保定東部新城就像一個巨大磁場,牢牢地抓住城市發展的核芯競爭力。

根據規劃,保定東部拓展將要一直延伸到白洋澱,目前,全長30公裡的白洋澱大道已經建成通車。一系列的地標式建築從關漢卿大劇院、東湖公園、保師附校東湖校區以及未來石萬達廣場,也都已經相繼建成投入運營。相比於南部、西部乃至北部,保定東部的城市門戶價值日益凸顯,發展前景也更被關注。

2. 現實原因:

2017年4月,雄安作為國家千年大計橫穿出世。國家選址保定轄區內的雄縣、安新和容城三縣,規劃建設雄安新區。而雄安新區恰好就處在保定東部,距其十幾公裡的東部新城無疑將成為該規劃的一大受益者。

對此,亞布力智庫專家陳旻表示,保定市與雄安新區從隸屬關係變為密不可分的互利共生關係,其中獲益最大的或將是保定東部新城片區。該區域將憑藉地緣關係,以更廣闊的人力與土地,成長為承接雄安相關配套產業的交融中心。

在樓市資本論看來,「雄安+保定」雙城並軌正成為可持續發展的完美組合。中國移動(保定)數據中心、人工智慧雲計算中心…隨著雄安新區的進一步開發建設,越來越多的國內外高新技術項目投向保定。

憑著提前布局城市東部新城建設,保定正在將人口優勢持續轉化為城市活力,並藉助雄安的發展謀定未來萬億級經濟規模!

【三】三大支柱賦能東部新城發展

事實上,在樓市資本論看來,保定東部新城除了是響應「雄安新區」這一國家千年大計,在雄保相向發展中扮演了「極核引領」的角色;也是在前期多年發展的基礎上順勢而為。

保定東部新城規劃效果圖

樓市資本論認為,拋開雄安的超強向心力,三大支柱成為了支撐保定「東進」戰略、提升城市能級和核心競爭力的秘密武器。

1. 雙鐵交通:

值得關注的是,保定東部新區在今年還疊加了高鐵與地鐵雙利好,引領區域成為當之無愧的「雙鐵之城」。

保定東站目前已經匯集了京廣高鐵、津保鐵路、雄石城際、津雄城際、雄忻高鐵等6條軌道線,成為京津冀城市群中高鐵樞紐。

日前公布的北京R1地鐵設計招標公告中顯示,R1地鐵全線連結起了保定東站和北京市麗澤商務區站,中間還將經過大興機場和雄安站。

可以說,隨著「高鐵+地鐵」的到來,保定東部新城將與雄安新區、北京產生愈加緊密的聯繫。

2. 高校教育:

保定東部新城正聯手雄安打造京津冀教育第三極,高素質人口也將進一步推動區域融合發展。

保定東部新城區域教育資源

保定除了現有的16座高校資源以外,也將享受距其30公裡雄安新區引進的海量北京高教資源。迄今,北大、清華、人民大學等十餘所知名高校都已表態,將積極參與雄安新區建設。

3. 高新產業:

是的,就像波士頓一樣,一座城市的高新技術公司分布密度與高校數量呈現較明顯的正相關性,保定也不例外。

隨著保定東部新城逐漸露出規模發展的恢弘之勢,人流、物流、資金流、信息流向此處加速匯集,中央商務區的區域經濟中心地位也隨之凸顯。

樓市資本論發現,中國移動(保定)數據中心所在的工業園區和以電子信息、高端智造等產業為主的保定深圳高新技術科技創新產業園,都位於保定東北部的蓮池區,距離保定東站直線距離僅5公裡左右。百度的人工智慧雲計算中心也將落地位置選在了更靠近雄安的保定徐水和定興。

顯然,伴隨金融商務和總部經濟的匯聚,保定東部新城巨大的經濟能量也隨之迸發。

森林最顯著的特徵是具有成長性和可持續發展性,在樓市資本論看來,保定東部新城這片經濟森林就蘊藏著無限的發展潛力和經濟活力。

尤其是2018年以來,在保定市的統一規劃下,隆基泰和投資運營的未來金融港項目落地保定東部新城,為保定「經濟森林」的成長再次增添肥沃土壤。

目前,該項目已與30餘家金融機構及服務公司進行對接落地,共同推動金融產業的聚集、金融人才的聚集、金融智慧的聚集。未來金融港正與雄安一起喚醒區域的「金融向心力」,成為帶動輻射整個京津冀都市圈發展的強力引擎。

【四】東湖鉑悅山點亮東部新城人居理想

當財富對東部新城的傾向逐漸清晰,住宅庫存也以肉眼可見的速度逐年遞減;而隆基泰和這家開發商,也見證著東部新城從財富塔尖到宜居樂園的變遷。

保定東湖鉑悅山是隆基泰和集團在保定東站打造的一座新城,雄踞保定高鐵新區的核心地段;這樣的規劃讓樓市資本論想到了英國倫敦的國王十字街區。

倫敦十字街區一角

以國王十字火車站為引擎 ,這裡變成了涵蓋住宅、商業、寫字樓和廣場的複合地標。在火車站旁邊,不僅有著名的步行購物街CoalDropsYard;GOOGLE、亞馬遜、Facebook也都把英國總部安放在此。

顯然,從倫敦到保定,對交通可以帶動整個板塊的發展有了不謀而合的認同;保定東湖鉑悅山也正成為一個微縮版的國王十字街區。

保定東湖鉑悅山規劃圖

保定東湖鉑悅山整體規劃用地360畝,分四期開發,每個園區秉承春夏秋冬四季景色,打造春暉園、夏花園、秋實園和冬景園四園生態住區。目前在售的是秋實園,主力戶型建築面積約98-135㎡,是純粹的改善定位。

保定東湖鉑悅山效果圖

住在這裡,樓下是靜謐的花園,每個社區都配有慢跑道和環境監測系統;步出雍親王府式氣派的社區大門,便是二級甲等醫院和九年制義務教育學校,便利的生活中流動著溫暖的煙火氣。

保定東湖鉑悅山示意圖

在樓市資本論看來,東湖鉑悅山最迷人之處,就在於它提供的「無限可能性」,守著高速高鐵和即將動工修建的地鐵R1線保定唯一地鐵口,鑽出家門便是京津冀黃金半小時經濟圈。

不僅生活便利,項目自身也格外具有潛力。

這幾年,已驗證了一個「鐵律」:在一個產業、商業交織的活力中心,房價往往也是「獨一檔」的。 保定東湖鉑悅山就像一道光,點亮了城市最高層次的人居夢想。

2000多年前,亞里斯多德曾經說過:「人們為了活著,聚集於城市,為了活得更好,居留於城市。」

樓市資本論認為,保定倚靠優質的人口紅利以及比肩省會級城市的潛力,源源不斷接納京津的外溢資源,這匹隱形黑馬的綜合實力正噴薄而出,日益顯露出來。

其中,保定東部新城更是憑藉地緣優勢與教育、交通、產業等支柱,前所未有的城市距離、巨大的金融潛質和智慧型產值的聚集,讓保定東部新城成為融入雄安新區的「先手棋」,為整個京津冀、乃至北中國的經濟,孕育出騰飛動力。