鄭州那麼多新區中，最具爭議的要數東區的白沙組團和經開的濱河國際新城。
就像當紅明星會有忠實粉絲和黑粉一樣，爭議總是不時地出現在大家視野內，力挺和貶低的都有不少人。
光環與爭議總是相伴而行
誕生之初的光環太亮，就會承受更多爭議，對於白沙和濱河這兩個新區來說都是如此。
2013《鄭州市鄭東新區白沙組團總體規劃(2013～2030年)》公示，白沙組團被定義為鄭州東部新城的組成部分，將建成全省行政服務公共文化的「新中心」，如今已過去7年。
白沙組團是鄭東的嫡子，2014年起政府就已經把這片土地劃歸鄭東新區管轄，背靠鄭州金融中心、商務中心和高校群，是中牟縣的「西大門」，也是鄭汴融城的「橋頭堡」。區位優勢得天獨厚。
大約是白沙的擁護者都太過自信，一幅「捨我其誰」的架勢，大家就戲稱白沙為「宇宙中心」，這個略帶嘲諷意味的別稱一直延續至今。
濱河國際新城一開始就定位高端，立志建成鄭州「第二個北龍湖」，位置好，標準的主城區，還處於市區、港區咽喉要道。
2016年濱河三天三地王的土拍記錄，至今仍沒有哪個區域能夠打破，在熔斷新政之後，這樣的土拍神話已成絕響。
同時，房價虛高、高開低走，市場上對濱河國際新城的質疑也從未中斷。
一個是鄭州人民戲言中的「宇宙中心」，一個是還沒得到認同的「第二北龍湖」，兩者在居住方面都定位改善。
站在2020年的節點再看這兩個新區，誰在爭議中挺住了，誰更能獲得鄭州改善置業者的青睞。
白沙利好不斷
白沙的獨特之處在於政務、商務、科技、產業、居住等各種規劃定位高端，但能不能在爭議中挺住還要看規劃落地情況。
環境方面，賈魯河、魏河天然優勢得天獨厚，人工修建的象湖風光宜人，共同構成一湖、一園、四河、四渠的生態格局。
象湖
區域內河南財政金融學院(象湖校區)、河南測繪職業學院、河南師範大學新聯學院(鄭州校區)等多所高等院校已初步形成大學城集聚效應。
去年河南省實驗中學落地白沙的消息實錘了，這所學校的含金量就不需要我過多贅述了，直接給區域價值注入強心針。
具體位置
去年開工的河南省科技館主場場館已經開始做外立面。建築形態宛如黃河與洛河自然交匯形成的天然造型，三個方向的延展走勢，如同螺旋槳，寓意著河南騰飛、中原崛起。
軟體小鎮也已經開工，華為、南威、印度國家信息技術學院（NIIT）、軟通動力等一批企業即將入駐。
白沙科學谷效果圖
……
如今白沙組團內各項目房源幾乎售罄，快要到了無房可賣的地步，看來充滿爭議的白沙已經有越來越多的人認可。
濱河聲量未減
從12年濱河開始啟動建設，如今已有8年，曾經濱河給人們的承諾也逐漸一一兌現。
近年來看，雖然火熱程度不如2016年一天三地王的時代，但濱河沒有在爭議聲中沉淪。
交通方面地鐵3號線、11號線穿境而過，輕軌南曹站已投用，機場高速、陸港、高鐵站、機場環繞，往北直達鄭東CBD商務區，往南速抵航空港產業投資區。
新城內規劃道路約54公裡，已建成46公裡。規劃橋梁 12 座，已建成 9座。
規劃建設地下綜合管廊總長13.97 公裡，已建成投用5.1 公裡，在建管廊6公裡。
在7000餘畝綠化面積的基礎上，區域計劃再新增97.6萬㎡，千餘畝生態水系之上又添600畝，荷湖建設也將完工。
目前，鄭州一中經開區實驗學校、濱河一小、鄭州外國語經開校區已招生運營；還有兩所小學、一所中學，將於明年開始招生。
鄭州市第七人民醫院早已投入使用，未來將與規劃中歐亞心血管康復中心一起為濱河居民的健康保駕護航。
正在建設中的荷湖商業水街，填補了鄭州商業的特色性、目的性、IP性的空白。未來，濱河國際新城的商業將服務核心圈層約22萬人。
高399米，投資150億鄭州金鷹世界落戶濱河國際新城，近日，鄭州第三批重點項目集中開工了，主會場設在鄭州經濟技術開發區，集中開工的項目中就包括鄭州金鷹世界，目前，項目已初步完成概念方案。
藍圖不斷變成現實，並且在新區降聲四起之時，鮮少聽說濱河國際新城降價。
買房置業，兩個片區怎麼選？
兩個片區同樣定位改善，規劃高端，買房置業選哪裡會更好？
兩個片區都有地鐵，3號線、11號線穿過濱河國際新城，3號線一期年底就將通車；8號線、12號線、13號線穿過白沙。
看中學區的話兩個片區都有省重點學校，一個外國語 ，一個省實驗，看需求選擇。
配套方面來說兩者都還需要進一步完善，特別是商業配套還比較匱乏。
不過比起白沙濱河房源供應更充足，選擇更多，下面來看下兩區域具體價位。
白沙組團主要在售項目：
雁鳴路、鄭開大道、萬三公路合圍的象湖東南部區域，則是白沙組團近兩年樓盤最為集中的區域。站在賈魯河橋上，可以看到星聯灣、永威森林花語、融創美盛象湖壹號、美景東望、吉地瀾花語等。
在售樓盤餘量不多，沒有多少選擇餘地的白沙，且買且珍惜吧。
濱河國際新城在售項目：
濱河國際新城適合二次購房，想改變居住環境，有改善需求的購房群體。
如果是東區、經開、東南方位的地緣客戶，買房首先去濱河看一看。適合有私家車，對公共運輸要求不高的客戶。
濱河各項目的產品還是有諸多亮點的，比如康橋美廬灣玻璃幕牆+鋁板的外立面，在全鄭州都是很少見的，亞新海棠公館的下沉式私屬會所，青風公園的除霾住宅等。
今年改善人群選擇不少，但老城區內熱盤未必是最好的選擇，戶型設計落戶，容積率高，社區環境不佳，價格卻幾乎和北龍湖豪宅試比高，不妨結合實際需求把目光放在有潛力、有實力的新區上。
年底特價，餘量不多的白沙大概率不會有特價房，濱河國際新城可能會有，不過鑑於拿地成本、建安成本等，可能性也不大，想要在這兩個片區買房的也就不需要觀望了。
■房企在鋼絲上跳舞，買房人在案前焚香，千萬別摔！
■鄭州這些爆火的大橫廳戶型，真的有這麼好嗎？
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