中國人口警報全面拉響,這一地出生率逼近0%,高房價還能繼續嗎?

中國最貴經濟學家任澤平有一個頗受業內重視的研究理論，房地產市場的發展著眼於短期的金融，中期的土地和長期的人口。換句話說，真正影響房價長期發展的因素是人口，長期來看，人口是城市房地產是否具有潛力，房價未來是漲是跌，長期的判斷標準是人口。中國人口警報全面拉響，這一地出生率逼近0%，高房價還能繼續嗎？

目前，我國的單身率，結婚率和新生兒出生率均呈下降趨勢。根據教育部的數據，我國普通小學的數量已從1990年的76.6萬，下降到了目前的16.01萬所。根據《21世紀經濟報告》，中國80後，90後，00後和10後的數量分別為2.22億，2.11億，1.63億和1.63億。從這組數據可以看出，近年來出生率一直在下降。

國內的各個地區都有一定老齡化的確實，並且由於較低的出生率，今後我國的人口老齡化問題將更加嚴重。預計到2050年，我國老年人口可能佔總人口的30％以上。因此，國家現在正在積極鼓勵年輕人生育第二胎。一些專家表示，由於許多人的生育觀念已經改變，2016年第二胎政策的開放相對較晚。

瀋陽的出生率更低，僅為0.04％，基本接近0％。遼寧省人口約4400萬，其中60歲以上老人佔20％以上，唯一一個自然人口增長率為負的國家。顯然，遼寧需要解決這個問題。另一方面，我國育齡婦女的人數也在緩慢下降。因此，國家也就開始著手「催生」，從「二胎政策」到「生育補貼」，在這幾年來，中國還提高了生育保險的福利待遇。

如今解決這一問題最有效的辦法，無疑就是國家出面去「催生」了。但是，對於絕大多數沒有核心產業，沒有地理優勢，無資源優勢的絕大多數三四五線城市，則要另當別論。人口減半，房價減半是板上釘釘，而且，即使人口沒有急劇下降，房價也難以維持現狀。就算未來人口不減半，房價也有「腰斬」的可能。