買房的意義是什麼？
不同的人群，目的必然有差異，有人為了給家人更好的生活，有人為了能夠獲取房產升值，有人為了所謂的「安全感」，更有人為了結婚、生子、學區、養老。
正是千奇百怪的需求，才催生了如此巨大的房地產市場交易體量，但我們深究下去，會發現這些目的都有一個共同點：勞動力需求。
什麼叫勞動力需求？只有正值壯年的勞動力，才能為家庭、為財務狀況、為面子、為虛榮而奮鬥，耄耋之年的老人，嗷嗷待哺的嬰兒、風華正茂的學子，他們對房產的需求趨向於零。
可我們現在面臨的尷尬現實是：對樓市來說，勞動力快不夠用了。
4月20日，中泰證券宏觀分析師梁中華發布研報指出，未來5年，我國勞動年齡人口將每年減少300萬以上，十年後，在2028年-2039年間，年均減少數量將超過1000萬！
梁中華還披露了一個數據，在2013年，我國15-64歲的勞動年齡人口達到10.06億的最高點後，已經連續5年出現負增長，平均每年減少近200萬。
再給大家梳理一下數據上的變化，2013到2018的5年中，每年勞動力減少200萬。2019到2024這5年，將減少300萬。增幅高達30%，10年後減少1000萬，相比於過去5年，增幅高達5倍！
也就是說，未來勞動力人口的下降速度，會越來越快，甚至會快到動輒數倍的增幅。
有了這個前提，再去審視目前的房價，還能有幾個人滿懷自信？當樓市見頂在即，還掏空家底買房，又有什麼意義？
我們一般把15-64歲當做勞動力人口的分水嶺，事實上，真正能對房地產市場形成強烈需求的年齡段，應該是20-50歲之間。
假設20-35歲是買婚房，35-50歲買房是改善型住房，即換大房，超過50歲基本沒有這個需求了，如果按照專家所說的趨勢一直演變，房地產市場很快就會供大於求。
經濟學家劉陳杰日前指出，我國目前房地產的銷售面積年均14億平米，2021年退休人口會逐步增加，把這個結論與本文中專家發布的觀點相對照，即便銷售面積只萎縮20%，也意味著相當大一部分的房子無人接盤。
當然，樓市結構畢竟是分化的，在人口流入異常堅挺的城市，未來會有更多購房者趨之若鶩，但在市場佔比高達70%的三四線樓市，會有越來越多的地方逃不掉「收縮型」城市的命運。