近些天，身邊做投 資的人，日子越發不好過。
先是接盤P2P的資金盤，接連被曝攜百億級資金跑路，網際網路金融的又一個泡沫被吹爆。
然後，央行爸爸一個高興，又來撒錢了。降準1%，一次性釋放資金7500億元。大夥手頭的錢，一夜之間虧掉8%。如果投 資的收益沒有超過這個點，就被通膨給輾軋了。
接著，股市開始跟股民們玩心跳，先是多日深跌，再是集體暴漲，再後來跌漲分化，讓人摸不到頭腦。
面前的投 資形勢實在讓人看得頭暈眼花，許多人握著毛爺爺的手心已經攥出了虛汗。
錢，要不先放著？別傻了，今天買臥室，明天只能買塊衛生間瓷磚。想來想去，還是投不動產省心安全。
要投商鋪嗎？太複雜，玩不轉的。只剩住宅和公 寓兩個選項。
該怎麼選？是要坐下來好好思付一番。
——1——
如果是兩三年前，我會毫不猶豫地勸你投住宅，特別是洛陽市場的住宅產品。但是今非昔比，如今的洛陽樓市行情已經大變，投 資不動產的思維也需要跟上變化，不斷迭代更新。
不動產的安全性已經被驗證多年。除了這一項，投 資還需講究三個方面——升 值空間、資金流動性、投 資回報比，之後會拿住宅和公 寓一一作對比。
升 值空間
先講升 值空間。如今不同往年，15、16年的住宅均價四五千，尚有紅利可搶，如今就連伊濱區的房價都要七八千朝上。可以確切的說，在洛陽投 資住宅的紅利期已經過去，最懂市場的投 資客也都紛紛退場。這時候進來投 資住宅，恐怕挖不出金礦，反而只有被割韭菜的命運。
但對於公 寓來說，商業地產的紅利才剛剛到來。洛陽正在如火如荼地進行城市建設的升級擴張，城中心到處都在修地鐵、上高架、建綜合交通樞紐，新的商業中心有待崛起。公 寓在洛陽本就稀缺，未來將需要更多更高端的商業樓宇匹配這座現代化都市。特別是坐落未來商務區的公 寓產品，跟著周邊配套及商圈的不斷成熟，價格也會跟著穩步提升。
資金流動性
住宅面積大，總價高，即使三成首付，依照現在的市場行情，想在核心地段買，房價至少9000元打底，100㎡沒有30萬首付拿不下來。但三四線的普通家庭能有多少存款，很可能買住宅的首付都要六個錢包來湊。三千塊的工資還不夠還月供的，還了就只能消費降級，天天逛聚划算和拼多多。
反觀公 寓，面積小，總價低，更像是為中小投 資者專門設計的投 資產品。投 資門檻低到塵埃裡，十幾萬輕鬆付首付，一個月只用還一千多塊的月供，即使普通白領也毫無還款壓力。
投入產出比
住宅面積大，總價高，無論售賣還是出租，都難免遭遇長時間的空置尷尬，這部分的時間和收益就會白白浪費掉。而且近兩年洛陽的新盤大多遠離繁華中心，沒地鐵少公交，更是不利於出租，難以產生租金收入。
但小戶型的公 寓就不同了。洛陽近兩年的公 寓新盤多位於城市中心地段，來往人流密集，交通便利，配套設施絲毫不比住宅差。再加上面積小，租金低，更受95後、00後租房主力軍的青睞。
綜上來看，在洛陽這樣的三四線城市，繁華地段的小戶型公 寓確實更適合本地的投 資者。
話說到這兒，就要挑挑洛陽市場上優質的公 寓盤。掐指一算，項目並不是太多，特別是地段好、通地鐵、還有品牌加持的，樂居目前只找到了幾個，綠都王城裡算是其中的優選項目。
——2——
綠都王城裡，近來因為優異的銷售表現，被業內封為「洛陽神盤」。才開過一次盤，就有超過千人到訪營銷中心，勁 銷600餘套，刷新了洛陽公 寓的銷售記錄！
據內部人士透露，成交客戶中同行佔比高達15%之多，足見大家對項目的認可與信心。
△洛綠都王城裡開盤現場
為什麼連業內人都這麼有信心？
首要歸功於它的黃金地段和城市升級帶來的政策紅利。
綠都王城裡位於西工區紗廠北路（丹尼斯旁）火車站西，毫無疑問的城市中心。
緊挨著的洛陽火車站，現在的客流量已經非常龐大了，未來會升級改造為集合鐵路、地鐵、客運等五合一綜合交通新樞紐，人流密度可想而知。住在這邊，乘客運汽車和火車方便去往全國各地，城際交通也十分便利。
△洛陽火車站規劃圖
項目周邊排布著7條城市重要的幹道輔道、10條公交線路環繞，城市交通可通達全城。直線距離約250米的王城大道快速路（規劃中），可直通機場、火車站、龍門高鐵的綜合樞紐，城區交通與城際交通無縫連接，都能暢通無阻。
△王城大道快速路效果圖
距離丹尼斯商圈只有幾步路的距離，去往火車站、王府井商圈，也只要十幾分鐘。更有4大公園、6座醫院、21所學院、百家餐飲等豐富配套圍繞，租客們的吃住行遊購娛醫療教育都能滿足。
最重要的是，綠都王城裡距地鐵2號線火車站站點地鐵口只要700米（估測），是名副其實的「地鐵房」，直達洛龍新區只要半小時，還可在解放路轉地鐵1號線，去城西城東都不是問題。
△地鐵2號線工程示意圖
——3——
解決了吃喝玩樂與出行，一個公 寓盤就算成功了一半。那另一半是什麼？當然是住戶才能切身感受到的戶型產品與內部配套。這些外行不易覺察的細節品質，才是品牌房企立足市場多年的根本所在。
綠都王城裡，在戶型產品的方方面面，都貫徹了「省心」二字。
項目主推35㎡的成品SOHO。稀缺小面積，超低總價，還貸壓力小，省錢省心。在租金一樣的情況下，面積更小總價更低，投 資性價比高，出租收益也更高了。
△綠都·王城裡35㎡戶型效果圖
成品房交付，裝修省心。投 資公 寓的人，為了賺取更多租金，大多不願意在裝修上耗費太多時間和金錢。綠都·王城裡公 寓標配科勒潔具、方太廚具、安泊櫥櫃、新多鋼製入戶門，裝修檔次不輸五星級酒店，同質量家裝，批量訂購也能拿到超實惠的折扣，對比毛坯房優勢相當明顯。
△樣板間實拍圖
項目獨創7重收納功能。涵蓋入戶5層收納空間、衛生間鏡櫃收納櫃、廚房洗衣櫃碗櫃、電視牆的空格等7重收納。租客居住也格外省心，不用再花心思購置收納用具，額外多花一筆錢。
是不是對戶型產品已經很滿足了？還不夠，綠都王城裡還給投 資者帶來了更多的附加價值。
以往在洛陽城市公 寓中，社區景觀多被忽視，公共空間最多只會配備一個水泥地磚鋪就的廣場，外加稀稀疏疏的綠植，這些痛點都將在綠都·王城裡得到解決。這裡擁有多功能的社區共享空間，優雅浪漫的園林布置，多重景觀、功能分區、多點小品設計；站在窗前，可觀四季美景，下樓可漫步其間，舒緩身心。
△綠都·王城裡鳥瞰圖
綠都王城裡還將引進集團旗下的品牌物業——綠都物業。這個物業不得了，擁有國家一級資質，連續3年獲「中國物業服務百強企業」。如此高品質的物業服務，對於所投公 寓的保值升 值，也會有很大助力。
城中繁華地段內，小戶型成品公 寓，優雅景觀園林，一級資質物業，眾多稀缺不動產利好集合在一起，所聚合產生的財富價值，確實令人心動，也難怪會一鳴驚人。
先知先覺的投 資者們，等到大西工各種配置升級、多元中心形成之後，就可以躲在被窩裡偷著樂了！
【關注百家號新浪樂居，洞悉房產市場風雲變化。】