這波操作,權威定調,釋放什麼信號?

房地產泡沫有多嚴重？

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近日，央行黨委書記、銀保監會主席郭樹清在近日出版的《十四五規劃建議輔導讀本》中發表文章指出：

堅決抑制房地產泡沫。

文章說：

房地產與金融業深度關聯。上世紀以來，世界上130多次金融危機中，100多次與房地產有關。2008年次貸危機前，美國房地產抵押貸款超過當年GDP的32%。

目前，我國房地產相關貸款佔銀行業貸款的39%, 還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。

可以說，房地產是現階段我國金融風險方面最大的「灰犀牛」。

房地產是最大「灰犀牛」，可謂一錘定音，對房地產泡沫發出了最嚴警告。

這不是權威人士第一次發出類似警告了。

有人應該還記得，兩年前，郭樹清在陸家嘴金融論壇上曾發出提醒：

理財產品收益率超過6%就要打問號，超過8%很危險，超過10%就要做好損失全部本金的準備。

兩年後的今天，全國的P2P網貸機構已經從高峰時期的3595家縮減為0了，足見權威定調的重要性。

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這一次，房地產被定位為「灰犀牛」，釋放了什麼信號？

「灰犀牛」一詞，來自美國經濟學者米歇爾·渥克。與我們熟悉的黑天鵝事件不同，灰犀牛事件，指的是常見卻又容易忽略的潛在危機；而黑天鵝事件，指的是罕見卻影響重大的風險。

如果說「新冠疫情」是典型的黑天鵝事件，超乎預料而影響深遠。那麼房地產泡沫、金融泡沫、債務爆雷等，就是典型的「灰犀牛」事件，危險如影隨形，但又被習以為常的人們所忽略。

房地產就是如此。

目前，居民槓桿率（居民債務/GDP）已經超過60%，正在趕超發達國家。而在2008年時，居民槓桿率還不到20%。10年多時間翻了3倍。

當然，必須說明的一點是，遏制房地產泡沫，並非將房地產打壓在地。

房地產是最大灰犀牛，勿謂言之不預也。