過去20餘年是房地產市場發展的高速期，因為過去我們的房地產市場幾乎是空白的，有很大的發展空間，特別是大部分人還居住在農村地區，隨著經濟的發展，越來越多的人走出農村去城市尋求更好的就業機會，因此城市住房需求被漸漸的釋放出來，房地產市場紅利期到來，買房的人越來越多，但對於房子這種商品來說，想要通過自己工作掙錢全款買房可能性不大，特別是在房價不斷上漲的大背景下，全款買房對於普通人來說基本上是奢望，好在買房可以貸款，購房者只需要首付10-30%就可以買房，其餘的錢直接找銀行貸款就行，分二三十年償還，這樣大大的降低了人們的購房壓力，同時也加快了房地產市場獲利的空間。
很多人都覺得開發商是樓市投資者中最賺錢的，但實際上最賺錢的是銀行，他們雖然不直接參與房地產開發，但大部分的房產資金都要有銀行的參與，開發商拿地建房需要找銀行貸款，購房者買房也需要找銀行貸款，樓市其實就是一個被銀行支配的行業，如果沒有銀行的參與，房地產市場很難發展到現在這樣的高度。當然不少投資者也通過銀行貸款賺的盆滿缽滿，加槓桿對於很多樓市投資者來說都不陌生，早年投資房產的炒房者就是這樣幹的，自己首付一部分，然後大部分找銀行貸款，100萬就可以投資幾套房，然後加幾百萬的槓桿，這種方式讓炒房者們是屢試不爽啊，信貸的寬鬆從很大程度上加速了房地產市場的發展。
但最近網上曬出一張圖顯示，很多銀行都開始縮緊房貸了，表面上看好像只是銀行正常的業務調整，但實際上筆者認為這可能是因房地產市場而做出的調整。房貸對於銀行來說是業務營收的主要組成部分，怎麼會縮緊了，筆者個人認為在透露兩種信號。
信號一。未來房地產市場發展熱度降低。對於銀行來說他們不可能會看著能吃的利潤不吃，而盲目縮減房貸業務，很大程度上是他們看到了未來樓市熱度不及以前，說的直白點就是購房需求少了，經過這些年的供需消費，潛在的購房群體已經越來越少了，需要貸款的人也在減少，對於銀行來說，他們很懂得審時度勢，在這種前提下，縮減房貸方面的業務，把投資重點遷移到其他更有價值的投資渠道。
信號二。槓桿率過高，要注意風險。這些年整體樓市的槓桿率太高了，看看現在一個家庭，表面資產有數百萬，但實際上屬於自己的資產僅僅只有一少部分，因為大部分的資產都還在房子上面，如果房貸沒有還清，那麼家庭資產將大打折扣，這從很大程度上會給整體家庭資金流造成一定的影響，對於槓桿率的管控這些年也是屢屢強調，對於銀行本身來說，他們也要懂得控制風險，而不再盲目的給房貸業務大開綠燈。
我們的房地產市場一定變了，從不少銀行開始縮緊房貸業務，我們就應該明白屬於購房者的市場將要來了，在沒有銀行大量資金的支撐之下，房價想要過快上漲難上加難，當然這也是樓市回歸穩定健康的重要信號！