8月12日，工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、郵儲銀行五家國有大行均發布公告稱，將於8月25日起對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR，貸款定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。
LPR是什麼意思?
LPR可以理解為貸款基準利率，但是它不由央行來定，而是18家商業銀行共同商議出來的利率。它可以簡化成一個公式：LPR = MLF + 加點(由商業銀行決定)，MLF(中期借貸便利)由央行決定，而「加點」則是由十幾家銀行各自報價，去掉最大值、最小值後，再取平均值得來。在商業銀行的參與下，LPR天生就跳動著市場的脈搏。
那麼在LPR調控下，我們的房貸利率公式就是：房貸利率= LPR + 政策加點 + 個人加點。舉例來說，如果你用LPR來買房(房貸一般都是五年期以上)的話，那麼按照最新發布的相應期限LPR(5年期LPR利率為4.65%，1年期LPR利率為3.85%)來計算。
哪一些房貸需要LPR定價轉換?
1、在2020年1月1日前發放，或者已經籤訂借款合同還未發放;
2、利率按基準利率上下浮動(比如「基準利率上浮10%」或「基準利率打7折」);
3、浮動利率(比如利率在每年1月1日調整)。
如果你的房貸同時符合以上三點，則需要進行這一次轉換。公積金個人住房貸款(包括組合貸款中的公積金部分)和2020年12月31日前到期的個人住房貸款，不需要轉換。國家正在全力推進利率市場化，促進貸款利率「雙規合一軌」，參考LPR定價是大勢所趨，雖然沒有強制要求，但是建議轉換。
怎麼轉換?
根據人行要求，按照「等價轉換」原則，用購房者現在的實際利率水平倒算出加點數值，將基準利率上下浮動(做乘法)轉換成LPR加點。根據現行政策規定，轉換可以有兩種選擇：
1、保持現在的房貸利率，今後都固定不變，一直到貸款還完。
2、將定價基準轉換為LPR(原來的定價基準是貸款基準利率)。
如果將定價基準轉換為LPR，市場化程度將會越高，未來如果LPR下降，利率水平也將隨之下降。所以必須要先了解轉換LPR的規則，才能做出適合自己的選擇了。
總的來說，LPR定價轉換並非強制性的，目前受疫情的影響，多家銀行該業務辦理量還不大，不少市民也對是否轉換為LPR加減點浮動定價仍在觀望。而業內人士建議，對於是否轉換LPR加減點浮動定價，應綜合貸款總額、貸款期限以及對未來LPR走勢的判斷做出合理選擇。