文：落七
一說到中國香港，很多人第一反應就是「繁華」，用「寸土寸金」來形容香港，絕對不誇張。然而在香港繁榮的背後，卻生活著這樣一群人，他們一輩子都買不起一套房子，終日住在「籠屋」裡（每人一張不足2平米的床位，每張床位用鐵絲網圍住，如同一個個籠子，而籠子外面則堆滿了他們的生活用品），雖然僅僅是一張床位，但「籠屋」的租金卻高達每月1300~1500元港幣，是這些窮人一半的工資。就連一張床位的租金尚且如此，更別說香港的商鋪了。在香港，一間十幾平的小鋪子，一個月的租金就高達幾十萬，甚至上百萬。
香港商鋪價格高，是因為香港租金特別高。作為購物天堂，香港每年都會吸引很多來自世界各地無數國家的遊客，這些人肯定會去香港瘋狂購物，所以香港的零售業特別發達。零售業的發達，也促進了香港房地產業的發展，很多人在香港靠著投資商鋪也發了大財。
幾年前，香港銅鑼灣波斯富街有一間13平方米的小鋪子成功出售了出去，但售價高達4300萬。當時創造了香港商鋪的一個歷史價格。
還有一位叫做楊受成的企業家就曾花費3.8個億買下了一個56平方米的商鋪，雖然3.8個億是一個不小的花費，但是這個處於銅鑼灣的商鋪，將來給楊受成帶來的收益遠不止於3.8個億。
楊受成買下的這間鋪子，上一個買家是在1966年買下的，當時他只花了5萬元就買下了這間鋪子，現在他卻賣出了3.8億的價格，總計賺了7000多倍。要知道，同期李嘉誠的財富也只增加了三四千倍而已。
不過，這樣的造富神話，在香港銅鑼灣可以說是常有的事了。銅鑼灣霎東街4號地鋪之前也是以1.3億價格出售的，出售的業主是在1969年買入的，當時只花了12萬元。
香港銅鑼灣羅素街是世界上鋪價最高的地方，甚至超越了美國紐約的第五大道、巴黎的香榭舍麗大街。但羅素街其實並不長，只有20來間店鋪。那麼，為何羅素街的商鋪價格如此之高呢？
其實在幾十年前，羅素街不過是個陰暗潮溼的小街市，不過在1991年，它旁邊興建時代廣場（香港最大型購物中心之一）後，羅素街也順帶得到了重建，搖身一變成為著名商街。羅素街與香港著名的購物中心相連，人流非常旺。因為時代廣場是香港著名的購物天堂，所以它每天都會吸引很多遊客前去，很多品牌就會在羅素街設立品牌旗艦店，攔截前往時代廣場的顧客。也正因為如此，進一步推高了羅素街的租金和店鋪價格。
各大商家為了爭搶這個「黃金地段」，開出的租金一個比一個高，舉個很簡單的例子，Prada（義大利奢侈品牌）在羅素街租了個門面，面積大約1000平方米，每個月的租金為900萬元，差不多1平米一個月就要1萬元，簡直是「可怕」。
玩具大王蔡志明十幾年前也在羅素街買下了一間900多平方米的店鋪，當時購買價格不過才幾個億，但是現在這間店鋪一個月的租金就高達900萬。這間店鋪之前租給了奢侈品牌PRADA，合約期為7年，總租金收入超過了7個億。
現在這間鋪子的價格至少已經漲到了50億以上了。不過，今年香港零售業受到衝擊很大，很多店鋪都是空租。蔡志明的鋪子也沒有租出去，他已經宣布將租金從每月900萬減少到了500萬，但依舊沒人感興趣。
對於為什麼有很多香港人不願意在內地買房子，也不願意離開香港的原因。其實很多專家也指出：香港人身上有一種渾天獨厚的優越感潛意識，所以哪怕是擠在人口密度比較大的香港，住房問題十分險峻，也不願意離開這裡。對此，大家有什麼想說的呢？歡迎在下方留言討論！
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