炸街!2869畝!桐梓坡核心地塊!金星路43萬方綜合體!

2020-12-04 騰訊網

昨天，麓山控股集團發布了重磅消息，嶽麓區將在2020年擬出讓土地2869畝，其中住宅加商業接近2700畝。

主要包括青山谷山（雷鋒大道、金星路兩廂）1131畝、蓮花片區1440畝、棚改地塊298畝等。

這些地塊比較分散，就單個片區而言，都沒有撼動含浦作為推地王者片區的地位。

下面重點看兩大重磅地塊。

NO.1 桐梓坡棚改地塊

桐梓坡棚改地塊位於4號線+6號線雙地鐵口，地塊已具備掛牌條件，今年二季度擬通過招拍掛方式出讓。

▲地塊參數

▲地塊現狀，已完成拆遷

地塊位總用地面積為267畝，淨用地面積208畝，其中商住用地130畝，教育用地78畝。

地塊位置如下：

▲地塊位置圖

除開雙地鐵口以外，還有有營盤路過江隧道、湘雅路過江隧道（在建），同時接受濱江新城和市府片區雙重輻射，是潛在的河西地王！

下圖是官方推介中的示意圖：

地塊東側是夢想置業地塊，毛坯限價1.29萬，全長沙第二高限價；

項目西南邊是保利海德公園，帶裝價1.38萬左右；

臨西湖公園的越秀悅湖臺，帶裝1.43萬左右。

NO.2 金星路兩廂地塊

金星路兩廂片區位於嶽麓區藕塘村,東臨西北環線，西、南至谷峰村村界，北至市區界線，規劃總面積約7.67平方公裡。

▲金星路兩廂片區控規

本片區構築「一園、一軸、二區、三組團」的城市功能結構：

「一園」即谷山森林公園

「一軸」即金星路軸

「二區」即城市綜合功能區與自然田園風光區

「三組團」即藕塘組團、谷峰南部組團、谷峰北部組團

ps：這裡插一句，上面的控規圖中，最右邊組團為萬科四季花城項目，位於谷山村北二環以北，金星路以東，2008年就已經拿地，拿地費用約為77848萬，成交樓面價約為888元/平。

根據之前的規劃，項目佔地面積約720畝，建築面積約90萬平方米，總體容積率約2.0，是長沙城區少見的低容積率大盤。

▲萬科四季花城規劃總平圖

根據嶽麓區的回覆，因長沙國王陵國家考古遺址公園規劃區控規並佔用部分土地，以及歷史遺留問題未拆遷未交地，至今未開發。

▲萬科四季花城規劃效果圖

說回今天的金星路兩廂地塊。

該項目總面積約為410畝，淨用地面積為325畝，位於望嶽街道藕塘村，具體位置為：東面臨城市主幹道金星路；西面與西南面臨谷山森林公園。

▲地塊控規

總用地面積410畝，淨用地面積325畝，綜合容積率≤1.98，總建築面積43萬m 。

其中住宅淨用地面積211畝，容積率≤2.14，建築面積30萬m

商業淨用地面積50畝，容積率≤2.86，建築面積9.5萬m

娛樂淨用地面積64畝，容積率≤0.80，建築面積3.5萬m

地塊效果圖如下：

NO.3 三大組團地塊概況

1、谷山青山片區，主要位於西北二環與雷鋒大道之間。

2、蓮花片區，位於黃橋大道以西和嶽寧大道以南，是較為偏遠的組團。

3、棚改項目，基本位於嶽麓主城。

你會期待嗎？

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