買期房認購書面積與合同面積不一致是正常的嗎?

面積誤差是我們買房時候經常遇到的情況。認購書、預售合同、 不動產證 三個面積都不相同。面對誤差購房者總是覺得不正常，那麼這些面積差的出現就真的不正常嗎？

想要了解面積誤差的產生我們就要知道上述提到的這三個面積到底都是什麼時候產生的。

認購書當中的面積：

認購書當中的面積一般都是設計院提供的，設計院負責設計也負責提供房屋的面積。這個面積是直接提供開發商作為參看的。只不過這個面積的計算是按照建築工程的方式計算的。只能作為建築設計和前期工程核算的依據。由於認購階段開發商還沒有拿到 預售證 ，因此就沒有拿到房產預測的面積。所以說認購書的面積就是最原始圖紙的面積。

預售合同面積：

當開發商拿到預售證的時候，就說明樓盤已經經過了房產預測。房產預測的面積計算方式與設計院工程的計算方式有出入，所以這部分的面積誤差有時候會很明顯。這主要是體現在一些半面積計算和是否計算建築面積的問題方面的差異。因為建築工程是計算施工量，而房屋面積是計算可供人類進行生產活動的有圍護結構的面積。所以說預售合同的面積就與認購書當中的面積有誤差。

不動產證的面積：

不動產證的面積就是房屋竣工的面積。預售面積一般都是按照圖紙計算的。因為這個階段房屋並未竣工。很多細節無法確定，只能按照圖紙結合現有的現場計算面積。但是等到房屋竣工之後情況就不一樣了。竣工測繪就只能按照實地房屋的建設計算面積。我們都知道但凡是工程實際建設往往都會有誤差。所以竣工測繪的面積最為準確，也多少會有誤差。

總的來說不同的面積都有其出具的依據，並沒有什麼貓膩在其中。而誤差的產生恰恰也說明房屋面積其實是非常嚴謹的，並不是隨隨便便給出的。