在香港居住用地緊張情況日益凸顯的背景下，鄭氏家族旗下新世界發展日前在香港舉行2019財年業績新聞發布會上宣布無償捐地的消息引起廣泛關注。
新世界發展宣布，將與非盈利機構「要有光」合作，以象徵式的1港幣租金，捐出香港28000平方尺地皮興建社會房屋，以幫助有小朋友的低收入家庭。同時，集團其後將持續加碼，合計撥出300萬平方尺農地興建社會房屋，舒緩基層居住壓力。
業內人士認為，此次，新世界發展首家提出以無償捐地、興建社會房屋的方式幫助低收入家庭，或為香港居住用地緊張這一社會問題的解決提供建設性創想。
擬建全港首個大型「創意社會房屋」
新世界發展此次捐地，選址是臨近天水圍港鐵站的三幅地皮，佔地面積28000平方尺，採用與非牟利機構「要有光」合作的形式，興建全港首個大型「創意社會房屋」項目——「光村」，提供超過100個面積各300尺的單位，惠及超過10000名市民。除了土地捐助以外，新世界還將在資金、技術和文化創意等範疇上，為項目提供多方面的支持，希望有效幫助有小朋友的低收入家庭、以及有急切需要的年輕人。
新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛還宣布了「創意社會房屋」項目的長期計劃：28000平方尺的建設只是第一階段，集團將持續加碼，合併捐出300萬平方尺的更多農地幫助建設社會。希望當中100萬尺可以給予「要有光」這類的非牟利機構興建創意房屋。如果政府有需要用之建設公共房屋，新世界集團也歡迎作進一步研究。
據美銀美林研究資料顯示，新世界發展持有農地面積約1700萬平方尺，300萬平方尺的捐地計劃相當於拿出了集團在香港農地儲備的近1/5。
據介紹，新世界發展該次計劃的目標除了提供居住硬體以外，還將加入全方位配套，譬如職業配對服務、幫助小朋友發揮創意的遊樂場、本土小店小區等，以建立一個幫助基層的創意小區，切實幫助有小朋友的低收入家庭以及有夢想、有創造力、有迫切需要的青年及其他社會基層群眾，同時，通過年輕設計師、建築師共同參與計劃，為有創意的年輕人提供更多發揮潛能的機會。
香港居住用地緊張能否緩解？
近年，香港居住用地緊張情況日益凸顯，甚至引發了一系列的社會問題。
據了解，香港地勢多山，且郊野公園、溼地佔地面積大。根據公開數據，香港土地面積1111平方公裡，已建設土地佔24.3%，其餘75.7%為郊野公園、水塘等，其中房屋用地面積僅佔6.9%，導致樓價畸高，租金貴。
有業內人士指出，香港政府手中掌握的土地非常有限，不少存量土地掌握在私人或私企手中。近年，香港投放的土地多是原來公共設施改造釋放出來的，香港也曾試圖通過填海新增土地供應，卻遭到環保機構等反對。
近日，香港民建聯曾促請政府引用《收回土地條例》，增加土地供應，興建公屋，縮短公屋輪候時間，以解決香港主要深層次矛盾。不過，涉及私人市場的土地，不少村民因對政府徵地價格不滿意而不願被徵地，而回收地產商的土地也遭到民間反對。
據證券時報此前報導，香港特區政府發展局新聞負責人對此表示，根據《收回土地條例》，政府引用該條例收回私人土地，需要確立適用於有關土地的「公共用途」，港府未來會就不同的新發展區及公屋計劃收回私人土地。同時，香港正就「土地共享先導計劃」的執行框架擬定具體的準則及其他執行細節，以期釋放主要位於新界的私人土地作短中期的公私營房屋發展，政府稍後會公布相關安排並聽取相關持份者意見。該負責人還稱，土地供應為本屆政府施政的重中之重，政府將推行更有力的土地供應策略，持續大幅增加土地供應。
有業內人士認為，此次，新世界發展首家提出以無償捐地、興建社會房屋的方式幫助低收入家庭，或為香港居住用地緊張這一社會問題的解決提供建設性創想。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對券商中國記者表示，從企業發展角度看，快速轉變角色，從傳統商業企業轉變為社會企業，通過土地捐獻和公共房屋建設，即降低了相關住房的用地成本，也增加了相關住房的供應，對於解決相關人群的住房問題、增強住房福利等都有積極的作用。而從更宏觀的角度看，這也說明香港地產企業的經營思路略有轉變，後續也會對香港各地產商的房地產投資策略等形成較好的引導和影響。未來預計也會形成較多的低成本或低價住房供應，對於香港樓價穩定和住房問題解決等都有積極的作用。
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