方案發布!香港向珠海「借島」開發,填70平方公裡解決70萬人口居住!

2021-01-11 騰訊網

一條港珠澳大橋

珠海與香港、澳門路橋相連

然而三個特區

又何止是路橋相連?!

珠海橫琴

是珠澳融合的主戰場

珠海桂山島

則可能被香港「填海借地」

分三期填出70平方公裡

解決香港70萬人口的居住問題

9月21日

香港房地產協會正式公布

桂山島「創世新城」計劃

計劃從2021年開始用28年時間

分三期在桂山島填海70平方公裡

再造一個香港島

圖自港媒

香港房地產協會是成立於1991年的非牟利團體,是一個融合地產發展商和地產發展相關行業的協會。

協會的宗旨為增強業界的專業性與凝聚力和支持香港的經濟發展;促進本地及兩岸四地的房地產業界的友誼、聯繫及合作;鼓勵交流和推動有利兩岸四地房地產業務的活動,在香港及內地都有較大影響力。

早在2018年

該協會就曾提出過

珠海桂山島「填海借地」的想法

昨日更是以發布會的形式正式提出

桂山島被心心念念

在於其地理位置優越

處於珠江口正中

距香港、深圳、澳門都不遠

由水路到香港中環和尖沙嘴只需30分鐘

到澳門只需20分鐘

該協會表示

香港土地開發嚴重不足

建議用28年時間(2021年至2049年)

在珠海桂山島分3期合共填海70平方公裡

以發展住宅、醫療安老、教育等用地

當中提供約28萬個公私營住宅單位

供逾70萬人居住

未來

該計劃開發土地連同外圍水域屬中央政府所有

司法及執法權則由香港特區政府代理

「桂山島計劃」顯示

該島本身已有10平方公裡平坦土地

預計在明年開展第一期工程(2021年至2030年)

沿桂山島西岸填海10平方公裡

並開發島上現有10平方公裡土

第二期工程計劃在2031年至2040年展開

計劃填海20平方公裡

第三期工程計劃在2041年至2049年展開

計劃填海30平方公裡。

「桂山島計劃」三期工程的規劃 圖自香港房地產協會官網

按照該計劃

若桂山島3期工程得以全部完成

可提供28萬個住宅單位

且平均房價會遠低於香港

預計600平方英尺(約58平方米)

售價300萬港元

不到香港本地的三分之一

香港之所以有「借島」的想法

在於澳門早已向珠海「借地」「借海」

顯而易見的就是橫琴開發

因此該協會建議可參考「橫琴模式」

由內地在香港鄰近地區撥地予香港建立新社區

橫琴島是珠海最大的海島,與澳門一河之隔。2009年橫琴新區成立,並成為與港澳陸路相連、「一島兩制」的國家級戰略新區。據人民日報報導,數據顯示,截至今年8月25日,橫琴註冊澳資企業已突破3000家,成為內地澳資企業聚集最集中區域。

中國銀行(香港)高級經濟研究員王春新

本月初接受香港《大公報》專訪時表示

在距離香港大嶼山僅三海裡的

桂山島填海借地發展最理想

初步估算

桂山島若能填海造地60平方公裡

連同現有的10平方公裡

面積相當於整個香港島

同時

桂山島不但有足夠空間解決香港住屋問題

還有潛力打造世界級的深水港

成為「大灣區版洋山港」

桂山島有地利之便

可以將其中15平方公裡土地

用作發展港口物流業

把香港、深圳、廣州等地的貨櫃碼頭搬過去

粵港澳合作打造大灣區深水港

根據《香港2030+》研究

香港未來30年土地短缺將至少達到1200公頃

其中包括約230公頃的房屋土地需求

過去五年

香港實際住宅供應與政府「長遠房屋策略」

目標相差9.43萬個單位

住房壓力巨大

怎麼樣?

除了珠澳融合正在轟轟烈烈地進行

珠港融合也有了明確的意向

未來的珠海勢必與

港、澳、深三大特區捆綁

成為大灣區的核心城市之一

建議看看珠海新視角之前發布的文字

目前

珠海的房價是四座城市中最低的

未來會怎樣

這個答案很明顯

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