蛋殼爆雷後租戶被逼上樓頂:「我死之後,希望大家的錢可以退回來。」

房子租出去了，房東卻收不到租金；房客被轟走，貸款卻依然要還。

最近，在大城市租房的大多數年輕人，都陷入了一種恐慌。

就在這個月月初，北京的氣溫剛剛跌至零度以下的時候，很多年輕人被房東掃地出門。

他們明明交著房租，卻突然成了無家可歸的人。

他們中，有剛交了一年房租，晚上卻發現自己行李被胡亂清出的；

有拿著行李箱肯德基枯坐一夜，天亮了還要去上班的；

有平時斯斯文文，卻因為房東逼退，拿起刀對峙的；

有討要說法無果，想不開要輕生的......

這一切，都是因為一家網際網路長租公寓：「蛋殼公寓爆雷」引起的。

受疫情影響，一些長租公寓因為資金鍊斷裂「爆雷」，蛋殼公寓名列其中。

這個在線平臺隸屬於在紐約上市的鳳凰樹控股有限公司，標榜通過合住空間為大都市的年輕人提供「負擔得起的」住房。房東將房子委託給蛋殼，由蛋殼裝修並添置家具後出租給租戶。

然而，自今年9月以來，北京、上海和杭州等多地陸續有房東曝出蛋殼拖欠租金。

被拖欠租金的房東想要解除合約，收回房子重新出租，但付了房租的租客並不願意離開。於是，部分房東採取了切斷水電供應或換鎖等手段逼迫租客搬離，矛盾進一步升級。

房東與租客的窘境受到了輿論的關注，截至今天中午，話題#蛋殼公寓#在微博上的相關帖文已經超過24.4萬條，瀏覽量超過6.7億次。

蛋殼公寓的官方微博帳號於11月16日發文稱:「我們沒有破產，我們也不會逃跑。」

目前記者無法聯繫到該公司獲取進一步的信息。

因「盛」而「衰」？

蛋殼公寓的經營困局讓不少人開始質疑蛋殼基於信貸手段的激進擴張政策。

類似蛋殼這樣的租賃平臺通常會將有幾間臥室的普通公寓分割成小單元，用於合住，這樣的房源對於年輕客戶，尤其是應屆畢業生來說更加經濟實惠。

相較於競爭對手，蛋殼的價位更加低廉。但蛋殼的優惠和折扣都附帶著風險——租客需要繳納半年或者一年的房租來獲得相對優惠的租房價格，而如果租客無力一次性支付，則可以選擇公寓提供的金融機構進行分期支付，也就是貸款，然後再分期還清。

「我不知道會涉及到消費貸款，」租戶小張透露，「是在我籤了租賃合同之後，工作人員才讓我再籤一份消費貸款合同。」

目前小張已經被房東趕走，換了一個住所，但她面臨著一個艱難的決定——是否繼續還貸以保持一個完美的信用記錄。

16日下午，與蛋殼合作「租金貸」業務的微眾銀行在其官方微博發布公告稱，根據租戶與蛋殼公寓籤署的《房屋代理租賃合同》，租戶和業主已形成租賃關係，並已預付租金，享有合法居住權。建議租戶在已付租期間繼續居住，保障租戶的權益。如果客戶合法權益受到侵害(如強制清退、斷水、斷電等情況)，建議通過法律途徑維護正當權益。

針對已被迫搬離的租戶，微眾銀行建議，登錄「微眾銀行租住消費貸款」公眾號，回復「信息登記」。微眾銀行將儘快核實確認，協助解決租賃糾紛，就貸款事宜做出適當安排，儘量保護租戶利益。至少在2021年3月31號前，租戶徵信將不受影響。

而蛋殼公寓招股書顯示，2019年前9個月，蛋殼公寓通過「租金貸」模式獲取的租金預付款佔公司租金收入約80%，2017年和2018年這一比例分別約為90%和88%。

憑藉巨額資金，蛋殼公寓在五年內迅速從北京擴展到國內的13個城市。根據該公司提交的文件，其運營的公寓單元數量從公司成立那年的2434套，躍升到2020年初的415459套。

但不斷上升的營收並不足以緩衝其激進擴張造成的財務損失。

該公司報告顯示，蛋殼公寓在今年第一季度淨虧損人民幣12.344億元(約合1.743億美元)，而2019年同期的虧損為8.162億元。

目前，北京市住建委已經針對蛋殼公寓成立了專辦小組，希望能平穩解決此事，後續處理方案會及時公布。受北京市相關部門邀約，多家長租公寓參與商談接手蛋殼事宜。

11月以來，深圳、武漢、西安、重慶等地相繼發文規範租賃市場。11月25日，深圳市住建局發布關於做好蛋殼公寓租客穩定工作的緊急通知，《通知》明確，物業不得通過停水電等方式驅趕相關蛋殼租戶。

租客合法權益受法律保護

房東可依法起訴平臺

中國人民大學商法研究所所長劉俊海教授表示，要解決房東、租客和長租公寓平臺之間的三角法律糾紛，要運用法律思維和法治方式。對於那些已經和平臺籤署了有效合法的租賃合同、如期交納了租金、不知道平臺沒有把欠繳的租金交給房東的租客，他們的權利一定要受到法律的嚴格保護。

專家指出，租賃期內全額支付租金的租客沒有任何過錯，房東應與租客協商如何減少損失。如果強行驅趕租客引發訴訟，將面臨退還租客租金、中介費、支付臨時租房費、誤工費等更多的賠償。

劉俊海表示，如果房東跟租客直接建立租賃合同，平臺是中介人的角色，房東不能無故驅趕租客。如果房東把房子交給平臺，由平臺跟租客直接籤訂租賃合同，原則上房東也不能驅趕租客。

在這個三角法律關係中，房東也是受害者，房子交給平臺去經營，卻不能如期收到房租，難道不能換個租戶？自己的房子做不了主嗎？專家強調，房東應該告平臺，而不是去與同是受害者的租戶發生衝突。

劉俊海表示，如果平臺違約，房東作為受害方，有權利按照合同法的相關規定追究網際網路平臺公司的民事責任。如果有的平臺企業陷入了資不抵債的境地，甚至達到了需要進入破產清算程序的階段，房東有權按照破產法的規定去申報債權，在破產財產當中打折受償。

劉俊海認為，蛋殼公寓等長租公寓應該直面出現的問題，積極履行法律義務。從目前的情況來看，平臺表示沒有宣告破產，也沒有請求進入破產，甚至稱總公司狀態還不錯。那麼平臺企業對於房東和租客的權利，都要100%全單照收，該承擔的違約責任要承擔，該履行的合同義務要及時履行，只有這樣才能贏得市場的尊重和消費者的信任。否則，市場有眼睛，法律有牙齒。