重磅!重慶這個地方短期拆遷暴富夢破碎?官宣大範圍改造,惠及1090戶!

大家好，我是狗哥，一個不寫廣告，愛寫重慶樓市八卦的專業狗仔。

今天一大早剛睡醒，就收到了圈內好友某抖音大V的消息。

「狗哥，xxx賣房子的在說你，把他們的項目給踩黑了。」

接著一聊才知道，原來是我說了真話，前段時間寫了一篇關於某樓盤的文章，曝光了某中介違規違法銷售，擋住了一些人的財路啊！真是哭笑不得~，房產銷售賺錢沒問題，關鍵是必須合法，合規，不能欺詐客戶啊。房產銷售必須以誠信為本，路才能越走越遠，越走越寬。而且違規欺瞞購房者，鬧大了，中介銷售要背負相關法律責任的。

難道我要成為植物系大V第二，以後出門踩盤，得帶上口罩，墨鏡，安全帽了。

其實，這個情況我都見多不怪了，遙想上半年踩某個樓盤後，結果被人查監控說要把我給揪出來。踩個盤不僅辛苦，還很危險啊！真刺激~

最近風聲緊，我還是緩一緩踩盤的事情，好好關心下家鄉的建設吧，畢竟很多粉絲都很想知道拆遷，經常在後臺留言問某某地方會不會拆，其中問得最多的就是南坪後堡附近了。

但現實往往是殘酷的，今年10月份，緊靠後堡社區的南坪正街片區傳出了舊改消息，對於「賭拆遷」的炒房客來說，造成了沉重的一擊！

結果沒多久，12月2號重慶市公共資源交易網上再次官宣，南坪又開始增加基礎設施建設了，總共惠及居民1090戶，又是一個大大的利民工程！這個地方看來又拆遷不了了。主要涉及地方是南坪新街，南方小苑，還有水廠宿舍樓及其周邊。

現在南坪公布的這條老街到底還會不會拆？軌道交通10號線都快來了，難道以後出站就是一片老破小嗎？狗哥準備再次去老街打探一番！

01老破小到底拆不拆？

狗哥坐著公交車，慢悠悠地晃到了南坪新街公交站。去看一下12月2號公布基礎設施改造的區域，短期不會拆遷的區域到底是什麼樣子。

按照重慶市公共資源交易網掛出來的施工圖來看，增加基礎建設的範圍不小；下面是官宣的改造圖紙，你可以看看你家在附近嗎？

為了方便粉絲查看，我就在普通地圖上標註一下；大概就是紅線箭頭的街道沿線。距離南坪實驗小學不遠的地方。

周邊的小區其實已經被舊改過一次了，小區內增加了不少基礎設施，健身區、圍欄等；

不少臨街的居民樓還開發出來做了火鍋館，在圍欄處開了道口子，方便顧客出入。

作為老街，停車位當然是非常緊俏，貼心的指示牌詳細指出了老街裡哪些地方可以停車；

街邊，一家極具特色的火鍋店抓住了我的眼球，

周邊的「商業街」配套齊全，應有盡有；

狗哥甚至看到了一家賣棉襖的店鋪，不知道買件厚棉襖，這個冬天會不會對我溫柔點呢？

總的來說，這次增加基礎設施建設的南坪新街片區，部分樓棟已經是曾經被舊改過一次了，一般來說未來一段時間內拆遷的機會，真的小得可憐啊……下面我們再進一步看看後堡附近吧。

02老舊的後堡社區

穿過旁邊的南坪實驗幼兒園，狗哥來到了後堡社區。

這裡的停車位依然緊俏，需要戶口本、房產證、車輛行駛證進行登記停車；

一路上老房子眾多，關鍵是沒有被舊改過，難怪粉絲們都特別好奇後堡到底會不會拆了。

旁邊，甚至還有居民將空地改成了菜地；

轉頭一看，藤曼也循著樓體慢慢向上攀爬，旁邊的遮陽雨棚也是「加州花園」同款材質，安全隱患比較大……

逛了一會兒，狗哥發現，後堡也有部分樓棟是舊改過的，看上去清爽了許多；

這裡還有一位大爺在清掃自家大院子，真是愜意十足啊！

繼續逛著，後堡還有許多樓層較高的老舊建築，

無處不體現出重慶山地頗多的特點；比如，你以為這是一樓，其實這是在半山腰……

而後堡的旁邊，則是港式神盤珊瑚水岸的停車場入口，

目測來看，空置率大得可怕啊……

其實，在沒有具體官宣規劃的情況下，後堡社區的拆遷時間我們無從得知，但是通過分析也能知道，短時間內這裡出現大範圍拆遷的機率是極小的，可能還需要時間等待。下面讓我粗略的聊一聊拆遷以及老街、後堡的房價。

03拆遷放緩，老破小的未來在哪？

首先，城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，城市化進程中的拆遷扮演著重要的角色。為了未來的規劃，又或者專項工程建設的需要，都有必要對房屋進行拆除、搬遷。

比如，前段時間狗哥寫了一片關於黃觀路拆遷的文章，那裡就是為了修路，改善交通；而大渡口五湖村的拆遷，則是為了修公園，改善環境。近期爆出的楊家坪民主村徵收登記，則是為了楊家坪商圈擴容的需要，是為了未來規劃而拆遷。

雖然如今全國各地的棚改拆遷都在放緩，舊改登上舞臺，但並不代表未來就不會拆遷了，只是說拆遷的機率變小了而已。住宅的產權最長70年，而重慶很多是50年，基本的樓房安全性也還可以，因此，經過改造、增加基礎設施建設等就可以提升居住舒適性了。

比如，今天狗哥踩盤的後堡社區，部分地段高低起伏太大，拆遷成本太高，沒有特別的規劃需要或者交通改善需要，很難有大規模拆遷。那麼，這些老房子就沒有出路了嗎？不盡然。

其實，核心區老破小還有另一種大家都認可的出路，那就是學區，連背鍋俠都要為了孩子讀書從汽博搬去老破舊住，可見家長們對子女的教育問題是有多重視了。

而從老街附近的房價來看，其實這裡的老破小並不便宜啊，甚至比主城一些電梯房還要貴；

從僅有的一套住房的掛牌價來看，單價高達建面12069元/平。

周圍僅有一個新盤在售，總價基本上是200w起坎兒。

所以，對於一些沒有錢的剛需想要子女讀個好點的學校，其實可以提前布局，買名校附近劃片的二手房更加穩妥，這也為部分老破小迎來了較好的出路。

04結束語

如今，買「老破小」來賭拆遷的機會越來越小，更多的都是舊改代替棚改。何況主城其實還有許多土地供應，並不特別依賴拆遷來更新城市。

比如，後堡、老街旁邊就有一塊閒置的土地，據說被某公司拿下之後遲遲沒有開展建設，數年來一直是空置狀態，裡面已經被居民們種成了菜地。（對於這塊地，網上的信息也非常少，若有知情的粉絲，可以在留言區評論，發表自己的見解）

總之，棚改拆遷的減少是不爭的事實，但是老破小也並不是一文不值，最關鍵的就是學區。關注狗哥，關注重慶樓市，帶你買房不踩坑。大家對於拆遷還有舊改有什麼爆料和問題，都可以留言告訴我們。