獨棟別墅最舒服，保證了功能房間的夠用，又有私密感。買不起別墅怎麼辦呢？大平層好住嗎？買大平層要注意哪些問題呢？
一、大平層的概念。
大平層指功能面積在150平方米以上，擁有完善功能區間的房子。大平層所在的房型一般都具有2個特點：容積率較低（一般為2.0以下，容積率=小區可售建築面積/佔地面積)；建築密度較低（一般為25-28%建築密度=建築首層面積/規劃用地面積）。
在開發商售出在商品房小區裡，大平層定位大開間、大尺度、一梯一戶的高端產品。這種售價較高在房子通常佔據了最好的景觀資源（人工湖、稀缺大樹、健身和兒童場地等），為了吸引眼球，有的開發商會配置高標準精裝和高品質的石材、幕牆化外飾面，設計有儀式感的入戶大堂，甚至車位可以和電梯廳聯通等。大平層在小區設計產品中引人注目，往往成為項目營銷的亮點和噱頭，其位置也處在小區的核心地段，具有較強的私密性，購房者趨之若鶩。
二、大平層出現的原因分析。
在我國很多的大中城市，別墅產品（特別是獨棟）供地已經停止，低容積率、低密度產品因為不夠經濟、容易成為富人區、不能滿足大多數人民群眾需要等原因，已經日漸稀少了。首先，作為住宅小區的亮點，大平層吸引了高端購房的目光。其次，大平層一般都在城市核心區，在交通、購物、子女上學、工作方面有著別墅不具備的便利性。第三，改善型購房者對交通、景觀資源和社區環境等要求較高，大平層更能吸引這部分購房者。
別墅買不到了，回到主城區，回歸朋友圈，住著大平層，享受生活便利，為什麼不呢？
三、大平層的優點分析。
1、功能扁平化。大平層產品更多的是把別墅的功能區都放在一個平面上，即在一層內解決了家庭生活的所有功能。住宅的功能有客廳、主臥、次臥、書房、衛生間、廚房、餐廳等，大平層產品會增加家政間、老人房、化妝間等功能。
2、景觀的私享感和社區感。大平層有氣勢的入戶大堂往往會成為交際的場合，通過門禁系統和專有管家服務，增強了居住的安全感，提高了體驗感。大平層客廳落地窗和270度無遮擋視角保證了景觀俯瞰效果。
3、精裝人性化。大平層的精裝配置一般會採用國內一線品牌的部品件，今年增加的電動窗簾、外遮陽系統、同層排水系統、新風系統等人性化的機電配置讓居住體驗感爆棚。
四、大平層購買建議。
大平層的出現是消費升級的集中體現。毋庸置疑，這種房型價格不菲，總價一般為剛需戶型的2—4倍。購買前要注意哪些問題呢？首先是做好資金籌措，避免槓桿率過高，出現換不起月供的現象。其次，大平層保值的關鍵是地段！地段！還是地段！第三，良好的物業也是保值增值的重要途徑。
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