文：林蕭
前言
相關數據顯示，目前我國城鎮居民家庭的住房擁有率是96%。其中，擁有一套住房的家庭佔58.4%，擁有兩套住房的家庭佔31.0%，擁有三套或三套以上住房的家庭，佔10.5%。也就是說，目前國內的城鎮居民家庭，超4成家庭都擁有兩套或兩套以上的住房。從這點上來看，中國人似乎已經不缺房子住了。
因此，不少人都擔心，隨著時間的推移，這些擁有多套住房的家庭，可能會遇到一些問題。為什麼這麼說呢？因為從我國的人口結構上來看，未來肯定是老年人口越來越多。但是另一方面，近幾年我國的新生兒出生率卻並不是特別理想。也就是說，以後我國的總人口可能會下降很多。
相信不少人還記得，經濟學家任澤平曾就房地產行業的發展周期提出過一個"框架"，即長期看人口、中期看土地、短期看金融。其中，人口對房地產行業的影響是最大的。原因很簡單，房子建造出來的初衷就是賣給人居住的。當下的房價之所以這麼貴，也正是因為有很多買房需求在支撐。如果未來我國的人口規模大幅下降，那麼房地產行業的發展就可想而知了。屆時，最突出的一個問題，就是建造的這麼多房子怎麼辦？
事實上，拋開以後不說，由於房子建造的太多，一些問題在當下就已經暴露了，例如空置房。現在有很多小區，雖然建成的時間很久，但入住率卻非常低。甚至到了晚上，一整棟大樓，只有一兩家亮著燈。特別是郊區的一些樓盤，晚上大多都是黑漆漆的。所以，很多專家和企業家都認為，持有多套房子是很危險的一件事情，甚至有可能"砸手裡"。
那麼，超4成家庭擁有兩套或兩套以上的住房，會不會受到影響呢？其實，如果只是兩套住房，那麼影響還是不大的。因為在現實生活中，有兩套房子的家庭大多都是改善型住房需求。例如一個3口之家，本身有一套房子。但隨著孩子漸漸長大，面臨結婚成家的問題，於是就又買了一套房子。將來孩子結婚以後，就可以搬過去住了。所以，有兩套房子也是很正常的一件事情。另外，等到孩子結婚成家以後，戶口肯定是要分開的。這個時候，也就變成了一家一套房。
著名經濟專家黃奇帆就曾說過，買一套房子的家庭，基本上都是用於自住。買兩套房子的家庭，則是出於改善型住房需要。而那些買三套房的家庭，才真正進入了炒房體系。因此，從這個角度來看，有兩套房子的家庭，其實是很正常的。只有那些有3套或者3套以上住房的家庭，才屬於"炒房範疇"。房地產大佬潘石屹就曾說過，他認識一些人，僅在北京就有100多套房子。事實上，除了個人之外，近些年上市公司也充當起了"炒房客"的角色。根據此前媒體公布的數據，不少知名的上市企業，都囤積有大量住房。
就目前的情況來看，這些持有多套住房的炒房客，其未來結局已經有所顯現了。據悉，在調控機制的影響下，許多城市的二手房市場都出現了較大的震動，具體表現就是掛牌量越來越多，但成交量卻寥寥無幾。甚至有些房子，掛牌已經大半年的時間，仍然無人問津。因為在當前這個大環境下，很多新房都在忙著打折銷售。在這種情況下，誰會放著新房不買，去買那些二手房。這意味著，未來那些手裡持有多套房子的人，是很難把手裡的房子出手摺現的，除非願意降低價格。
另一方面，最近這兩年，有關房產稅的呼聲越來越高。一旦房產稅實施，那麼對於那些持手裡有多套住房的家庭而言，絕對是一個災難。退一步來說，就算房產稅不實施，養這麼多房子的成本也會讓很多家庭難以承受。以前，房價上漲的速度比較快，很多炒房客都不在意養房成本。現在，房價上漲的速度已經非常緩慢了，部分地區甚至還在下跌。因此，囤積房子並不划算。
結語
綜上所述，在"房住不炒"這個大背景下，那些手裡持有3套或3套以上住房的家庭，或許將受到很大的影響。因此，在有條件的情況下，還是儘量讓多餘的房子回歸市場，不然就真的有可能"砸手裡"。那麼對於這件事件，大家怎麼看呢？歡迎留言討論。
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