「我想買套能安靜做夢的房子」「別做夢了」

2020-12-02 騰訊網

一頓操作猛如虎，又是一年315。

作為一個房產公號，我們經常在後臺收到粉絲各種各樣有關房子的投訴，大至血本無歸，小到局部漏水。言詞之間，透露著濃濃的無奈和心酸。

房子無小事。它不僅僅是我們大多數人一生中購買的最貴重資產，同時，也承載了眾多人生期許：居住、教育、社交、審美……

任何一項，都經不起折騰。

於是，今年我們將目光投向了那些買房時極難留意的BUG。它們雖然或難覓蹤影，或貌不驚人，但一到爆發，殺傷力驚人。

希望這組《看不見的陷阱》系列報導，能夠為您的買房大事，提供一些幫助。

今天推出第一篇：說說噪音的事。

PART 1

被迫宅家的這個長假，拉長了時光，也放大了憂傷。

聽說最近，一些城市的離婚登記天天爆滿。因為許多夫妻待在家裡一個月後，終於看清了對方。

一起被撕裂的，還有本就塑料的鄰裡關係。在這段「萬獸歸籠」的灰暗歲月，有多少人感受到了被樓上熊孩子的跑步聲、拍球聲24小時支配的恐懼？

「每天叫醒我的不是鬧鐘，也不是夢想，而是樓上衝馬桶的聲音。」

「concall的時候一陣地動山搖，鼓足勇氣上去敲開6樓的門後，才發現是7樓在家裡跳繩。你能信？」

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是的，在層樓粉絲群裡，這類噪音成了公認的「隱藏BUG之王」。

多數人在買房時，只會盯著地段有沒有潛力、戶型偷了多少面積、裝修有沒有地暖和洗碗機、立面掛石材還是鋁板，卻鮮有人會關心：房子的隔音好不好？

其實也不能怪購房者，這本就是道薛丁格難題，你永遠無法在樣板房窺探到真相。

只有在入住後的某個深夜，睡夢中的你突然被隔壁按開關的聲音、樓上床架搖晃的聲音驚醒，你才終於意識到，你被扼住了命運的喉嚨。

唯一值得寬慰的或許是，在如今的樓市，無論你住的是一百多萬的剛需盤，還是一千多萬的平層大豪宅，都要經受它的無差別打擊。

房價異域，噪音同天。它無疑是鄰裡和諧的致命殺手，催生了一大票怒氣值爆表的復仇者。

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拖把棍是他們最易得的武器，缺點是攻擊力略低。

每當樓上的衝擊波響起，我的一個朋友便會抄起它猛擊天花板還擊。一個月後，他終於成功把自家天花板捅破。

另一個朋友更愛用低音炮貼牆反制。每當隔壁蹩腳的琴聲在午休時響起，他便將音量調到最大，單曲循環馬克西姆的《野蜂飛舞》。每分鐘200拍的節奏，足以讓對方自亂陣腳，棄琴而逃。

最終極的大殺器，是遊走在法律邊緣的「震樓器」。雖然殺敵一千、自損八百，但它成了很多人捍衛尊嚴的終極核武器。

在這個困局裡，沒有人是贏家。

所以問題來了，都2020年了，全面小康即將圓夢，中國火星探測器都快發射升空了——為什麼我們還在忍受各種噪音，夜夜難眠？

PART 2

首先，房子本身肯定難辭其咎。

其實住宅隔音本非法外之地。根據我國的《民用建築隔音設計規範》，普通住宅的臥室和客廳，最高允許噪聲級不超過45分貝，地板撞擊的允許噪聲級要小於75分貝。

相當於聽不到隔壁的電視聲、樓上穿普通皮鞋的走路聲。是不是看起來很美好？

然並卵。一位做工程的朋友告訴我，目前管理部門綜合驗收時，並不會將隔音納入檢驗。也就是說，這成了開發商自由放飛的無主之地。

比如按住宅規範，樓板的實心厚度應達到8-12cm。這要求本來也不高，隔音效果有限。

但一些開發商為了摳成本，還會繼續「打薄」。

此前，城西有個粵系開發商的樓盤，業主裝修做水電埋管開槽時，還沒開始用力，樓板居然就被直接打穿了。後來一檢測，樓板設計厚度10cm，但實際僅7.7cm。

沒錯，開發商臉皮越厚，樓板就越薄。

一些我們甘之如飴的「產品進步」，不經意間也在雪上加霜。比如我們一直在追求把房子建得更高，把室內開間拉得更大，於是在框剪結構中，為降低建築載重，隔音較差的輕質隔牆被大量採用。

再加上現在精裝中，開發商恨不得在每面牆嵌滿各種各樣的插座盒，以博得「人性化」的美名。

這些挖入牆體的小通道，能讓你的戴森和iphone隨時電量滿格，但也讓牆體變得更薄，悄悄挖了你平靜生活的牆角。

若你和鄰居恰好是鏡像戶型，開關恰好又在同一面分戶牆上對稱分布——那麼恭喜你，你的餘生將永不孤獨。

PART 3

那麼，該如何避免成為「樓吵」的受害者？

「這幾乎是通病，暫時沒有更好的辦法。如果你對隔音敏感，那麼建議買頂樓。」那位做工程的朋友說，「或者去靈隱燒高香磕長頭，求佛祖賜你一個溫柔的鄰居。」

確實，每個噪音的悲劇中，人為因素也至關重要。樓板做得再厚，也經不住Disco。

有研究表明，被噪音困擾者患抑鬱症的機率會增加1倍，壓力劇增的機率會增加3倍，大幅提高神經衰弱的風險。

然鵝，對一些缺少同理心的人來說，他們似乎無法理解，自己不經意的摔門、拖椅子，其實也是一種暴力。

它甚至比給別人一記悶棍更惡劣，棍子可能躲得掉，但噪聲無處可逃。

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有時，公共意識無法自覺，只能靠制度培養。

比如紐約就有專門防治噪音的「皮毛法律」，執法機構會在公寓樓一米處測量，所有超過45分貝的聲源都會被禁止，球星盧卡庫就曾因派對噪音過大而被捕。

在國內，雖然《治安管理處罰法》也有對噪音的規定，但更多針對工地、KTV等社會音源。鄰裡之間的侵擾，更多以調解為主。

也就是說，對噪聲製造者，你很可能束手無策。

有人在百度貼吧建了「樓上噪音吧」，貼子已有289113條。QQ上有各種「反制樓吵噪音交流群」，都是500人大群。人們只能在網上吐槽，抱團尋找慰藉。

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他們中的很多人，都經歷了和噪聲製造者的失敗交流。

「不好意思，我們小寶兩三歲不懂事，管不住啊。」「我們就是要練琴的，不想聽你就去買別墅啊。」聽聽，多少氣人！

相比製造的噪音，施害者的傲慢態度，更容易讓事件走向失控。

這個春節，我聽到了一個朋友小區的奇葩故事：樓下小夫妻不堪樓上熊孩子襲擾，多次溝通無果後決意報復。註冊新的陌陌號添加樓上男主，偽裝成迷妹各種撩騷。

惹得樓上男主春心蕩漾後，轉身就把聊天記錄發到業主群，曝光其「精神出軌」。抬頭不見低頭見的上下樓，從此勢如仇讎。

PART 4

雖然悲劇無法徹底避免，但仍有減少的機會。

開發商仍是完成救贖的主角。不偷工減料，將樓板和牆體做足，也能緩解不少噪音。正常走路樓下都能驚天動地的房子，實在不能責怪到樓上。

在杭州，小部分開發商也開始關注到這個痛點。

比如之江有個四層疊墅，把上疊客餐廳和廚房等「動區」設在4層，而把主臥等「靜區」放到3層。這樣，下疊二層的主臥，樓上正好是上疊位於三層的主臥。兩戶「靜區」相連，把幹擾降至最低。

還有城東的一個高層，針對隔音降噪做了十大應用。給每層樓板都加了彈性隔聲墊，採用同層排水降低馬桶噪聲，戶內靠電梯一側牆加隔聲板……

從技術上看，並不是特別難實行的「黑科技」，無非在於「用心」二字。

這幾年，開發商的研發重點也都在精裝、戶型等肉眼可見，能產生營銷價值的產品屬性上。相比之下，隔音的進步，慢了很多拍。

我真的想@所有開發商：你們可以不鋪地暖，不加洗碗機，不貼牆紙，但千萬不要省掉隔音降噪系統！

另一個化解悲劇的方式，是物業或社區站出來，優化矛盾調解機制。

最近熱播的《安家》裡，一對鄰居因孩子練琴相持不下，想盡辦法讓對方搬家。最後羅晉飾演的中介店長介入調停，為女孩找到了外面的練習場所，才化解了矛盾。一個好的「老娘舅」，真的太重要了。

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當然，如果你最終發現，一切仍無法改變，我的建議是——改變你自己。

還記得前幾天，熱門視頻中那個3歲的敘利亞女孩嗎？窗外戰火轟鳴，但他的父親告訴她，這其實是有人在和她做遊戲。結果每次爆炸響起，她都會放聲大笑。你看，換個角度看世界，也能減輕我們的痛苦。

如果不能反抗，那就閉上眼睛享受。

如果不幸，你還是在噪音中輾轉難眠，我推薦價廉物美的3M記憶棉耳塞，居家旅行必備。塞入耳朵前使勁捏扁，深呼吸，默念三遍「以和為貴」，效果更佳。

我不會告訴你，我已使用了半年，親測有效。

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文∣林小北

編輯∣七喜

本文版權歸「層樓」所有

部分圖片來自網絡

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