隨著聖誕節的到來，2019年已經差不多走到末尾。今年，山東整體商業市場發展較為平穩，呈現出緩慢增長的狀態。其中，濟南和臨沂在今年的商業地產的發展中成為山東的領頭羊，多個項目開業促進了當時消費升級和發展。
時值年末，2020年山東商業也將再次起航。與2019年的山東商業極速前進相比較，山東商業市場增量隨著經濟形勢的改變而逐漸放緩。贏商網大數據顯示，2020年，山東商業市場中擬開業的項目數量和總體量，都有不同程度的下降。根據贏商網不完全統計，2020年山東擬開商業項目46家，新增面積超407萬㎡。與2019年年除的擬開業項目數量相比，數量明顯下降。其中，青島依舊以9個項目位居全省各地市第一。
從各地市存量來看，數據上顯示，2020年，青島作為新一線城市擬開業項目9個，而淄博以7個項目，緊隨其後，煙臺以6個項目位居第三。作為山東省會的濟南僅有4家擬開業項目。而去年較為火熱的臨沂、泰安等地，則放慢了發展腳步。
而從分布區域來說，青島項目相較於去年多屬於正在開發建設城陽區和黃島區，今年則更多的集中在即墨，這也是青島商業向外延伸的主要標誌。淄博項目主要分布在臨淄區和張店區，這也是淄博目前發展最快的兩個區域。
從目前暫定的開業時間上來看，多數項目都選擇在5月份、10月份以及12月份開業。這也是整個商業地產行業中開業的高峰期。其中，2020年下半年開業的項目，佔整個項目的一半以上。更多項目集中在12月份
從項目的知名度上來講，2020年開業的項目中，吾悅廣場、萬達廣場依舊備受關注，而龍湖天街、大悅城等項目，也成為了更多業內的關注點。
值得注意的是，2020年擬開業的項目，有近三分之一的項目，屬於2019年開業延期的項目，住宅配套和寫字樓配套成為延期開業項目的主力。
商業體量集中10萬方以下
據贏商網統計，2020年開業的項目中，10萬方以上體量的項目要遠遠少於10萬方以上的項目多。而20萬方以上的項目，僅有兩個。從表格中可以看出，體量最大的商業項目僅只有25萬方，這和去年開業項目集中在20萬方的現象有著顯著不同。而一些知名度不高的當地開發商做的項目也遠遠比全國性的專業商業地產公司多，這也和山東城市商業發展特性有關。
對於大部分的山東市場來說，因為二級城市人口分布不均勻，商業發展層次不齊，大體量的商業項目由於其選址的特殊性並不能很好的承擔城市中心的職能，而且大體量商業項目的內部動線也經常會給顧客造成不便。而針對一些大體量項目的薄弱環節，小型的商業項目就能將城市綜合體不能觸及的角落完美的補充。
除此之外，小體量項目成型快，品牌吸收更靈活，管理更方便，業態多樣的特點，也讓當地處於轉型期的開發商看到了商業的甜頭。而隨著95後、00後消費的崛起，年輕人所追求的一些主題性的、特色的體量不超過10萬平方米的個性商業更受歡迎，而小型項目的招商和運營相較於大體量項目，更容易做出自身特色，調改的過程也更方面快捷。商業項目趨於「小而精」，這也是在激烈的商業競爭中，開發商和運營商的一種應對措施。
商業下沉三四線城市
從表格中不難看出，今年，濟南在經歷去年商業項目井噴之後，呈現出發展減速的狀態。擬開業項目的數量和體量都有著大幅度的降低。而青島作為山東發展最快城市，雖然目前依舊是各大企業重點布局的地方，但是項目的區域，已經從市中心延伸到了原本較為荒蕪的膠州、即墨、萊西等地。
除此之外，各大房企的布局，已經從濟青兩地轉移到了三四線城市。淄博、煙臺、泰安、臨沂等城市成為商業發展的重要區域。本地房企藉助自身優勢，也開始頻頻動作，山東的商業市場整體向三四線城市傾斜。
有資料顯示，在未來城鎮化持續推進的發展進程中，三四線城市居民消費能力將會持續提升，這就促使當地的商業要能產生能夠滿足整個家庭不同年齡段人群購物、娛樂休閒、餐飲等消費需求的一站式購物中心，以此來促進三四線城市商業升級。根據發展規律，山東商業市場下沉三四線城市也成為趨勢。（來源：贏商網）
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文章來源:贏商網