三大城市群,購物中心「藍海」在哪丨WIN DATA 研究

2020-12-08 贏商網

相對住宅領域，一直以來，以購物中心為代表的商業不動產領域對供給側研究較多，而對消費側研究相對薄弱，例如對城市購物中心供給不足或過剩的主要依據基本是來自供給數據，對購物中心發展結論的說服力相對不足。

為了更科學分析購物中心市場發展態勢，贏商大數據創立了「城市購物中心人氣活躍指數」體系（後文均用人氣活躍指數指代），利用購物中心體量規模（供給）購物中心客流規模（需求）城市消費人口（需求）等數據，通過加權、濾波等算法處理得出不同城市的「人氣活躍指數」，代表城市消費者到購物中心的潛在活躍程度，從供給與需求兩方面指標綜合反映城市購物中心發展現狀及進入機會。

近日，贏商大數據發布了《三大城市群購物中心客流指數榜單（2019年3-5月）》（點擊連結可查看），反映監測期內京津冀、長三角、珠三角三大城市群購物中心客流整體規模、項目單位面積的客流規模，獲得業內的極大關注。

此次，贏商大數據再通過對城市購物中心人氣活躍指數和城市人均購物中心面積中位線交叉分析，從供給和需求兩方面數據對各城市購物中心人氣活躍指數進行四象限分類，並以此為基礎研判三大城市群四類城市購物中心市場進入發展機會差異性。

報告說明

1、數據監測周期：2019年4月1日-6月30日

2、樣本範圍：全國一二三四線城市商業面積≥5萬㎡的已開業購物中心共3021個

3、指數及中位數說明

人氣活躍度指數：城市各購物中心客流規模指數累加值/城市各購物中心面積累加值

人均購物中心面積：城市各購物中心面積累加值/城市城鎮人口數量

城市人均購物中心面積中位線：全國一二三四線城市人均購物中心面積中值線

人氣活躍度指數中位線：全國一二三四線城市平均客流密度指數中值線

一、城市購物中心人氣活躍指數四象限解讀


▌第一象限-博弈機會城市

城市購物中心進入存量發展階段，面臨的競爭環境激烈，新入市項目可能意味著新一輪市場博弈、洗牌更新。

▌第二象限-增量機會城市

城市消費者人氣活躍潛力相對尚未完全釋放，市場存在較大有效新增空間，城市購物中心增量進入機會較大。

▌第三象限-潛力挖掘機會城市

城市消費者前往購物中心的活躍度有待提升，引導消費習慣和增強購物中心吸引力兩方面有較大提升空間。

▌第四象限-存量機會城市

城市購物中心從存量供給上看已經超過潛在需求，盤活存量比增量更重要，新增進入可多加考量。

二、三大城市群購物中心人氣活躍指數四象限

▌京津翼購物中心人氣活躍指數四象限

京津冀的城市，超過半數落在潛力挖掘機會城市（城市人氣活躍指數低/人均購物中心面積低），意味大多數城市的消費者較少前往購物中心，需從培養消費習慣和提升購物中心吸引力兩方面著手。

▌長三角購物中心人氣活躍指數四象限

長三角轄下城市眾多，其中，蘇州人氣活躍指數偏低、但人均購物面積卻是所有城市中最高的，顯示目前落在存量機會市場的蘇州，需多著墨於購物中心的差異化，以提高消費者前往購物中心意願。

▌珠三角購物中心人氣活躍指數四象限

珠三角九個城市多數分布於博弈機會市場（人氣活躍指數高/人均購物面積高），其中，佛山、中山兩地人氣活躍指數雖偏高，但與深圳、廣州相比仍有不小的差距，然而，人均購物面積卻明顯高於深圳、廣州。顯示佛山、中山兩地購物中心市場較飽和、競爭激烈，需加強消費者洞察，提高消費者前往購物中心意願。


重磅預告

▼

贏商大數據《2019半年度全國購物中心客流指數榜單》將於7月發布，敬請持續關注贏商雲智庫！

本文轉載來自：贏商雲智庫，不代表贏商網觀點，如需轉載請聯繫原作者。如涉及版權問題請聯繫贏商網，電話：020-37128209；郵箱：news@winshang.com

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