10月全國新開28個商業項目 新增商業供應253萬方

來源/聯商網&搜鋪網

撰文/陳寧輝

圖片/聯商圖庫

在商業地產領域，素有「金九銀十」之說。但是繼9月全國開出69家購物中心的搶眼表現後，10月市場似乎「回歸平靜」。

據聯商網零售研究中心統計，2020年10月全國新開業的商業項目數量28個（不含專業市場、酒店及寫字樓，商業建築面積≥2萬方），相比9月減少了41個開業量，新增GFA商業建築面積253.25萬方，平均單體建築面積9.04萬方。

此次統計不含面積1萬方左右的南京芝麻唐FUN樂街、撫州銅鑼灣廣場商業院街等項目。

10月開業數量同比持平

10月新開了28個商業項目，雖然與9月份相比有大幅度減少，但同比去年基本持平。

從近5年（2016年至2020年）十月數量及同比變化上看，從開業數量上看，2016年和2017年同期保持了增加的趨勢，而2018年和2019年相比同期均出現了下跌的趨勢，且在2019年同比下滑幅度最大，達到40％。 2020年與上年開業數量一致，同比持平。

商業存量時代，一些開發商近年來一些商業地產開發企業相對謹慎，尤其是「去地產化」開始，越來越多的企業減小了商業項目的開發投資，「避重就輕」也逐漸興起。10月份的28個開業量在今年以來是開業量最多的月份之一，但對比2016年和2017年同期下滑明顯，一定程度上表明了全國商業地產市場的謹慎開發態度。

華東地區一馬當先

10月是今年以來單月開業數量較多的月份之一，也保證了全國七個地區都有項目開業。

區域上看，華東繼續穩固自己的榜首地位，17個開業量領先其他六大區，開業量超一半；華中和華北地區以3個開業量位列二三位；華南以2個開業量緊隨其後，其他西南、西北和東北三大區各有一個項目開業。

城市上看，單個項目開業量在2個及其以上的城市有杭州、南京、鹽城三個城市。一線城市，僅北京一個城市有1項目開業，一線城市開業量佔比約3.5％；新一線城市中開業的有杭州、南京、蘇州、廈門、天津、成都、瀋陽，共9個項目開業，佔比約32％；二三四線城市開業量相對較大。

2-10萬方的商業體是主流

從商業體量上看，2-10萬方的商業體是主流。

從商業體量上看，10月新開的商業項目中，多以中小體量為主，規模在5至10萬方（含10萬方，不含15萬方）佔比約29％；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）佔比約29％；10至15萬方（含5萬方，不含10萬方）佔比約21％； 15萬方以上的商業項目同樣佔比約21％。

2-5萬方體量的小型商業體，以社區型為主，且大多位於寧波、廈門、長沙等強經濟城市，主要因這些城市老物業翻新較多和拿地成本相對較高。

5-10萬方的一站式商業中心是目前常見的模式，這些項目融合了購物、吃喝玩樂等基本消費需求，也引入了劇院、娛樂會所、電影院、動物館等體驗性業態，又有足夠的空間可供活動營銷，往往受到很多開發商青睞。

15萬方以上的大型購物中心10月有6個開業，分別是杭州天目裡、龍湖蘇州星湖天街、泰安愛琴海購物公園、貴港吾悅廣場、株洲蘇寧廣場、瀋陽中街盛京龍城。 

附：2020年10月全國新開商業項目統計表

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