分戶驗收:驗什麼?怎麼驗?

分戶驗收是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，並出具驗收合格證明的活動。碧桂園項目部依據國家及各地方相關規定，基於工程實例，總結了分戶驗收的內容和要求，分享給工程朋友們參考借鑑！

分戶驗收的內容大致分為以下幾個部分：

1、室內主要空間尺寸

2、地面、牆面和頂棚質量

3、門窗質量

4、欄杆、護欄質量

5、防水工程質量

6、給水排水系統安裝質量

7、室內電氣工程安裝質量

8、建築節能和採暖工程質量

9、室內精裝部分

驗收必備工具一覽

驗收步驟按照先後順序一般為：先專項，再分項，後綜合。

•專項驗收

是指對房屋主要隱蔽工程進行驗收，主要分為電氣檢測、蓄水、淋水、通球和打壓。

•分項驗收

是指按照室內裝飾工藝以及配套設備設施逐項檢查。主要分為土建、入戶門、門窗、欄杆等（土建包括牆面垂直度、平整度、空鼓、陰陽角、大小頭、裂縫；層高、方正度；地面空鼓、裂縫、平整度、起沙、麻面、色差；飾面磚空鼓、色差、垂直度、平整度、高低差、勾縫、十字縫、破損；入戶門、門窗和欄杆包括安裝尺寸和觀感）。

•綜合驗收

是指專項驗收和分項驗收完成後，對室內所有裝飾裝修的觀感內容統一檢查。主要分為牆面、地面、天棚、空調位、入戶門、戶內門、窗戶、大理石、櫥櫃、木地板、沙門紗窗、衣櫃、玄關櫃、鏡框、護欄、潔具、淋浴房、小五金、毛巾杆等室內所有裝飾裝修部分。

專項驗收篇

01電氣檢測

室內電氣檢測

關注要點：

室內進戶主線截面積是否符合設計要求；

主線絕緣性能是否達標；

暗埋線管預穿鋼絲。

檢查方法：

目測主線截面積大小；

用絕緣搖表（兆歐表）測試；

用手來回拉動預留鋼絲，是否可以抽動，另一側鋼絲是否隨之運動。

↑ 每項線路絕緣檢測

↑每項線路絕緣檢測

02淋水

外牆滲漏檢查包括外牆淋水和窗戶局部淋水

關注要點：

外牆淋水主要觀察室內牆面無滲漏，窗戶局部淋水主要觀察窗戶塞縫和型材、窗扇密封性。

淋水方法：

外牆淋水8米管子50個孔，淋水24小時；窗戶局部淋水0.2Mpa水壓淋水10-15分鐘。

03打壓

給水管滲水檢查

關注要點：

預埋在牆體或吊頂處的給水管無滲水，水閥和連接點無漏、冒水。

檢查方法：

打壓1.0Mpa穩壓1小時，壓降小於0.05Mpa。

↑冷熱水管連接

↑加壓

↑穩壓

04通球

排水管堵塞和橫管坡度檢查

關注要點：

管道無堵塞、無反坡。

檢查方法：

汙水、雨水立管用大於主管直徑3分之2的皮球檢查。

↑放桌球

↑放皮球

↑窖井接球

05蓄水

陽露臺和衛生間漏水檢測

關注要點：

陽露臺和衛生間無向其他房間漏水、無向下戶漏水、無向門檻外漏水。

檢查方法：

沉箱式衛生間閉水深度在5-8cm；陽臺最高點存水深度低於門檻1cm，閉水時間48小時。

↑目測屋面滲漏情況

↑目測蓄水與滲漏情況

↑目測有防水要求的房間與其他房間的地面標高差

分項驗收與綜合驗收篇

房屋淨空尺寸

水泥砂漿地面/樓梯踏步

樓板厚度檢查方法示例：

↑樓板測厚儀測試板厚

↑五點測量

水泥砂漿地面檢查方法示例：

↑地面靠尺檢測

↑地面平整度測量

↑地面空鼓錘檢測

↑俯視地面檢測

瓷磚/石材板地面/窗臺及門檻、樓梯踏步

面磚、大理石地面檢查方法示例：

↑平整度測量

↑地面高低差測量

↑地面空鼓錘檢測

↑俯視地面檢測

水泥砂漿牆面

抹灰牆面檢查方法示例：

↑牆面空鼓錘檢測

↑水泥抹灰牆面靠尺檢測

↑膩子抹灰牆面靠尺檢測

↑牆角目測

毛坯天花（混凝土/水泥砂漿天花）

天花檢查方法示例：

↑牆面和天花強光檢測

入戶門

外門窗（塑鋼門窗、鋁合金門窗、紗門窗）

外門窗（塑鋼門窗、鋁合金門窗、紗門窗）

↑窗戶手板檢測

↑安全標誌

↑檢查質保書及檢測報告

↑窗戶型材縫隙測量

↑窗戶型材拼接高低差測量

↑窗戶正側面垂直度測量

欄杆

↑尺量

↑護欄尺寸

↑有可踏部位的護欄尺寸

管道工程

電氣工程

電氣檢查方法示例：

↑導線規格符合規範

↑空開箱配線整齊

↑等電位材料和連接需符合規範

↑空開箱迴路標識相符

煙道/預留孔/百葉/預留接口等預留部件