我們對項目的具體定位是構築中老年人嶄新的生活方式，使建築與居者的精神生活之間產生前所未有的親密度，力圖通過對「退休社區—進修生活」的倡導，把社區構建為一個退休者的超級文化生活園地，進而達到以全新退休方案解決養老問題的目的。結合我們的定位，在此提出社區規劃方案，以期達成美好的願景。
（一）社區規劃
在老年人的住宅規劃和設計上，不僅要滿足居住功能的要求，使老年人的居住建築設計達到安全、衛生、方便和適用的要求，還要無處不在的體現出對老人的關懷，更要考慮社會心理學所涉及的居住心理問題。
環境園林化，低容積率
幽雅的環境，讓老人充分享受陽光，接觸自然，廣闊的公共活動空間以及安全的娛樂、鍛鍊場所。
公建設施高比例，配套完善化
小區配有完善的醫療保健、超市商場、銀行、保險、郵局、會所、健身房、閱覽室、書畫室、花房、老年大學、棋牌娛樂室、門球場、釣魚臺等生活配套設施。
設計人性化
平面設計要方便老人出行，沒有過多的臺階（有臺階處有相的輪椅通道）；電梯前廳和電梯內要確保擔架及輪椅的活動範圍；要保證充足的陽光入室，空間通透；樓梯踏步高度不大於140㎜，踏面寬度不小於300㎜，坡道坡度小於1/12，兩側均有扶手，每間隔200m設休息坐椅；室內地面採用防滑設計，防跌扶手；各種開關、按紐均採用大型號，避免老年人因視力下降而使用不方便；入戶陽光花園、陽臺相通，便於串門和互相照等等，總之設計要人性化，無障礙居住，滿足老年人的特殊使用功能和要求。
生活智能化
配備緊急呼叫對講系統，安防系統，網絡系統、消防系 統等保障老人安全。
戶型要合理化
充分考慮不同年齡階段、不同階層、不同居住人數等的不同居住要求，大部分戶面積控制在40～60㎡左右。
建築藝術化
在此居住的老年人均有較高的藝術品位和欣賞要求，相 均有較高水平的建築藝術，給視覺以美感，使之由美感產生吸引力。
規劃特徵
項目佔地63畝，規劃建築總面積6萬平方米；低密度、低容積率、高綠化率；全區無障礙設計，以多層為主，輔之以少量低層；有相的配套服務設施；整體建築風格以的新中式為主，通過體塊、片、構架等幾何化的建築元素的組織，在比例、韻律、構圖、秩序等方面，運用多種建築語言展現田園風貌，同時在立面細部處理上，要避免中式風格的過度細部，注重神似形簡，創造性的展現新中式現代建築形象。裝飾在色彩、造型和用料方面要獨特，豐富建築立面的質感，與周邊建築物有鮮明的色彩對比，突出本項目的獨特性。建議採用坡屋頂，充分展現現代，簡潔的新中式風格。滿足以上這些要求的同時，採用建材環保、裝修美觀大方、功能分區明確等基本建築標準。
社區構架
社區構架是以社區幹道、組團道路、庭院道路為骨架，以住宅、公建配套、園林景觀為主體形成的建築景觀群。分為三塊四層次，即住宅、公建設施、園林景觀三塊。單棟住宅既自成體系，獨立配套又與小區相協調，聚散得體、疏密為保障行人和車輛出入安全、方便，社區設2個主出入通道。
（四）總體平面布置
保證大部分住宅均南北朝向，保證每棟樓，每間房均有充足的陽光照射適當偏西南、偏東南，避免「兵營」式排列，沒有層次感，沿湖、主題公園、丘地走勢呈流線型或圍合式布置，使之高低錯落有致。各組團住宅部分底層部分架空，設有小型會所、休閒娛樂和公共活動場所。利用原始地形地貌，營造緩坡淺山微地形，在同一小區內既有低層，又有多層，和高層，空間布置關係錯落有致。
（五）產品功能組合
產品主要功能為養老、休閒，並要針對老年人這一特殊客戶群體的特殊需要「量身定做」，既要滿足他們居住的物質需求，也要滿足他們的精神需要，無論是住宅部分還是公建設施部分，都該讓老年人沒有孤寂失落感。住宅產品要保證能滿足日常生活所需，以及安全（主要指生命安全）、方便、舒適等老年人的特殊需要。公建設施要注意老年人的參與和互動，能調動老人活動的積極性等，讓他們在心理上感到年輕。
（六）社區會所設計與布置
社區會所分兩大塊，一是整個社區的大會所，一是各小區的小會所。所有會所都集休閒、娛樂、健身、交流等於一體，使其不但具有社區配套服務功能，還具有景觀功能和商業價值。會所配套用房佔總建築面積5％，用於配套服務的商業用房佔總建築面積的3％。
（七）社區內環境規劃設計
園區的環境為老人提供優美、安全、方便的娛樂交往場所。老年人，特別 是60～70歲年齡階段的老年人，因離職、退休，生活方式的轉變帶來了身心、環境等多方面的不適，對戶外活動有著強烈的渴望。主要的活動有：敘談、飲茶、賞鳥、下棋、散步、健身、釣魚、看書、作畫、寫字、種菜養花等，不同經濟條件，不同文化水平，不同活動能力的老年人有不同的需求，因此在規劃設計時充分認識到這一特殊群體的特殊需要。
整個社區的景觀規劃總體上該是典雅、歡快、童趣和積極向上的，使其充滿生活情趣，這樣可以激發老年人熱愛生活的欲望，有助於改善其身體機能，促進健康長壽。
園區內修建大型具有特色的中央主題花園，給老人帶來美的享受，發揮景觀功能作用，同時可以作為老年人交流、休憩以及娛樂活動場所。
完善的步行交通系統。步行是老年人主要空間轉移方式，也是老年人日常重要活動。完善的步行系統可結合園區交通與景觀路線，將居民日常生活出行置於步行區域之中，人流與車流近而不擾；沿湖設置蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步；道路要進行無障礙設計，每間隔直線距離200m左右即修建休息坐椅，方便老人休息。道路設計有清晰道路脈絡系統和特色的空間意象設計，老年人可以通過道路脈絡找到自己熟悉的感覺，找到認同感和歸屬感，消除孤獨和自閉症。
為保證景觀規劃設計與小區建築風格相協調，滿足老人懷舊心理，修建體現中國傳統文化的以「梅、蘭、竹、菊」為主題的組團花園，供老人近距離的養心、養性、養情。
整個社區規劃形成從整體到局部，從組團到單體，多層次，多樣化景觀體系。同時，各小區景觀既相對獨立，各成體系，又和小區、社區景觀脈絡相通，一脈相承，豐富多彩。
（八）單體建築設計
建築結構：低層和多層均為框架結構；樓層：低層為2-3層，多層為6層，高層為12層，多層、高層均配有電梯。多層建築依山而建，底層架空，用作組團小型會所和娛樂活動中心，保證視野通透。架空層層高不低於3米，局部能達到3.6米，順山勢可延伸室外景觀。
採用環保地熱供暖，分戶計費。分戶空調室外機懸掛位置，做到統一，保證立面整齊美觀。「三線三管」入戶，即電話線、有線、寬帶和自來水管、直飲水管、集中供熱水管。
隱蔽管線，管道設置在室外的凹槽中，室外和外立面都看不到；室內管線暗敷，尤其在管線布置上要集中布線，避免管線出現在視線明顯可及的位置。
房屋內窗戶大量採用外飄窗形式，保證每戶均有一個陽光充足的陽臺。
（九）戶型面積控制及戶內設施
針對市場需求，保留住宅戶型檔次多樣性。高層主要是一房和二房套間，及經濟型，套間均帶廚衛；一房套間面積控制在40㎡左右，二房套間面積控制在50～60㎡，單間及一房、二房佔總套數的70％。低層建大戶型老年住宅，滿足兩代、三代甚至四代同堂的需要。
陽光是健康生活不可或缺的。所有的戶型都最大限度地保證採光。陽光透過大飄窗，灑在房間的每一個角落，一種溫暖擁入心房。中空隔熱斷橋鋁合金保溫窗，保持房屋節能通透、四季如春。大起居室寬敞明亮，滿足老人交流、活動之需要。房間每個細節都需要求設計師深思熟慮：無障礙設計，保證家中老人安全。長柄門鎖，便於使用。超寬入戶門足夠兩個老人並排攙扶通過。步入式浴缸、防滑扶手，保證老人洗浴安全。房屋還安裝電子安防系統、緊急呼叫援助系統等。
（十）車位、商業配套的設置
停車：在不影響小區道路交通的前提下，設置了部分露天停車位，方便車輛停放，以地下停車場為主要停車方式。
道路布置：實行完全人車分流，在主幹道構架下，沿基地外圍布置消防環路，形成車行道路系統。內部結合景觀建築物組織步行系統。
商業配套設置按外圍商業步行街物業形態考慮，單位面積根據商業使用功能確定，商業步行街既具備商業配套功能，同時具備休閒遊玩功能。（來源於中國養老地產網）
（責任編輯：shenyan）
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