來源：安邦諮詢
中國走過了世界歷史上規模最大、速度最快的城市化進程。波瀾壯闊的情景為中國發展帶來助力。現在很多人因為城市化，通過房地產發了大財或者小財；城市化的過程集聚了大量的資金，這才有了科技創新的可能，同時也帶來了風口投資的機會；甚至中國的教育和學術也因此受益。但與此同時，債務的急劇增長，城市病，城市空間的不合理，資產價格大幅增長，成本的大幅增長，社會矛盾激化等諸多問題也在城市中不斷湧現。
安邦智庫（ANBOUND）首席研究員陳功曾多次指出：中國出現的一切問題都是速度問題。從1978年到2018年，中國城市化率年均提高1個多百分點，如今已達60%左右，城鎮常住人口由1.7億人增加到8.1億人，城市數量由193個增加到660多個……中國用了很短的時間，實現了別人上百年甚至更長時間做成的事情。而這樣的速度為問題的滋生提供了土壤。舉例來講，快速的城市化，必然伴隨著大量的物質環境建設，要建設就需要大量的資本，因為時間短，生產上賺來的錢肯定不夠，那就需要額外的資本，要靠貨幣發行，要靠借債，要靠讓渡利益來引資，這就很容易造成債務問題。如果速度慢一點，城市還有自我修正的可能，可以實現有機成長，有點問題也能在成長中修正，但如果速度太快了，那就連修正的機會都沒有了。問題成堆，只好擺在那裡。
如果放在一個長周期裡觀察國家和城市發展，就會發現那些「速度慢」的國家、地區和城市，實際經濟發展成效可能更好——非常富裕的社會，高度文明，站在世界競爭食物鏈的頂端，比如北歐以及歐洲的經濟增長速度就很慢，如果能夠達到２％－３％的經濟增長率，就是值得慶賀的事情。對比之下，中國的經濟增長速度很快，但卻是發展中國家，很多地方還在靠賣苦力的方式幹活，雖然千方百計地減貧，但貧困人口在中國的規模依舊不小。
有人可能會說，恐怕世界各國與城市都存在這樣的一個階段過程，由快而慢，先快後慢。這話沒錯，但沒錯中有大錯。
縱觀世界城市發展路徑，這種「先快起來再說」的追趕狀態，更多地出現在工業生產型國家和城市。美國就是其中的典型代表之一。19世紀，美國藉助工業、製造業，走上了崛起之路，大量小鎮因此繁榮，城鎮圍繞工業和製造業建立起格局——城市把生產放在了第一位，其次才是生活，商業和生活都是配套性質的，在城市中都處於一種從屬的地位。美國在這樣的格局下富裕起來，快速增長，成為了世界第一超級大國，但這種「追趕」並沒有讓它逃脫應有的命運——許多因產而興的城市，雖然曾經確實高度領先於世界，但如今殘破不堪，水泥碎裂，鏽蝕的鋼筋暴露在外，只能靠修修補補，勉強度日；貧富差距巨大，工人階級人口規模大，但職業轉型困難，居民負債不斷增長，中產階級的危機感和不滿日益強烈……高經濟增長率不過曇花一現，根本把持不住，今年４％的增長率就足以讓川普總統歡喜欲狂，大吹大擂。以往正常年景下，美國的經濟增長率也就沉積在１％－２％左右。
相比之下，歐洲雖然經濟發展在更長的周期裡面很慢，但卻非常穩健。這得益於它把更多的資源，更多的資本，用於消費，用於文化，用於教育，用於生產之外，但卻是事關長久、事關穩定的事情。如此一來，歐洲尤其是經典的老歐洲與北歐，城市建設速度雖然乍看起來要比我們慢5倍甚至更多，但長久以來，它們的發展卻穩健得多，而且也未見他們因此而變得「貧窮」和「落後」。所以，發展速度快和慢是相對的，發展速度太快了，經濟危機的爆發也快，而且更加猛烈。
快與慢之間，的確存在「似慢實快」、「似快實慢」的情況。如果速度太快了，拉出的空子就很大，問題就會成堆，這是容易理解的常理。一個城市過去是100平方公裡的建成區，現在擴張到300平方公裡的建成區，如果同樣是修地鐵，要達到同樣的通聯水平，後者的建設成本就要比前者足足高出２倍。於是沒辦法，要做到並且實現，那就只好借更多的債，把泡沫吹得更大，這就是中國發展的複雜性。
從現實來看，中國城市或許已經逐漸意識到盲目追求速度的弊端，也正在努力探索轉型的方向和合理的發展方式。對此，陳功先生給出的建議是要注重均衡。要均衡，就要強調穩健。事實上，陳功先生針對中國城市紛繁複雜的問題，提出的系統城市解決方案——POD理念（PEDESTRIAN-ORIENTED DEVELOPMENT），就非常突出「均衡」，強調適度，強調長遠。在歷史的窗口中觀察，POD理念是客觀而穩健的選擇。現在很多城市把「宜居」作為定位，但從很多城市的實際布局和定位來看，這似乎是天方夜譚。以交通便捷性為例，一個城市，過去一天可以辦幾件事，現在一天只能辦一件事，這又怎能稱得上是宜居？嚴峻的現實表明，現在的「宜居」，不過是一句口號罷了。
在陳功先生看來，中國必須要向消費社會前進，這與生產沒矛盾，單一的生產，一味的生產，才是大矛盾，那是要放在全球競爭格局中衡量的大矛盾。中國一些城市規劃者最大的問題，就是以為「世界工廠」可以永生永世的做下去。現在各大城市都對建設某某中心趨之若鶩，但事實上，這個中心，那個中心，千中心，萬中心，最重要的是建立消費中心，要讓人能夠在城市立足、落腳，能夠讓人把心放在城市裡，能夠安全、健康和舒適的生活，這比什麼都重要，同時也是中國城市今後面臨的重大挑戰之一。