本資產評估報告依據中國資產評估準則編制
安徽
皖維高新材料股份有限公司進行減值測試事宜而涉及的
醋酸甲酯深加工資產組項目
資產評估報告書
皖中聯國信評報字(2019)第125號
安徽中聯國信資產評估有限責任公司
中國 合肥
二零一九年三月十日
目 錄
聲 明 ............................................................... 1
摘要 .................................................................. 2
資產評估報告..................................................................... 4
一、委託人、被評估單位和其他評估報告使用人 ............................. 4
二、評估目的 ........................................................... 5
三、評估對象和評估範圍 ................................................. 5
四、價值類型及其定義 ................................................... 6
五、評估基準日 ......................................................... 6
六、評估依據 ........................................................... 6
七、評估方法 ........................................................... 8
八、評估程序 .......................................................... 10
九、評估假設 .......................................................... 11
十、評估結論 .......................................................... 12
十一、特別事項說明 .................................................... 12
十二、評估報告使用限制說明 ............................................ 14
十三、評估報告報告日 .................................................. 15
附件 ................................................................. 18
聲 明
一、本資產評估報告依據財政部發布的資產評估基本準則和中國資產評估協會發布
的資產評估執業準則和職業道德準則編制。
二、委託人或者其他資產評估報告使用人應當按照法律、行政法規規定及本資產評
估報告載明的使用範圍使用資產評估報告；委託人或者其他資產評估報告使用人違反前
述規定使用資產評估報告的，本資產評估機構及資產評估師不承擔責任。
三、本資產評估報告僅供委託人、資產評估委託合同中約定的其他資產評估報告使
用人和法律、行政法規規定的資產評估報告使用人使用；除此以外，其他任何機構和個
人不能成為資產評估報告的使用人。
四、本資產評估機構及資產評估師提示資產評估報告使用人應當正確理解和使用評
估結論，評估結論不等同於評估對象可實現價格，評估結論不應當被認為是對評估對象
可實現價格的保證。
五、委託人和其他相關當事人所提供資料的真實性、合法性、完整性是評估結論生
效的前提，納入評估範圍的資產清單以及評估所需的權屬證明等資料，已由委託人、被
評估單位申報並經其採用蓋章或其他方式確認。
六、本資產評估機構及資產評估師與資產評估報告中的評估對象沒有現存或者預期
的利益關係；與相關當事人沒有現存或者預期的利益關係，對相關當事人不存在偏見。
七、資產評估師已經對資產評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行現場調查；
已經對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉
及資產的法律權屬資料進行了查驗，對已經發現的問題進行了如實披露，並且已提請委
託人及其他相關當事人完善產權以滿足出具資產評估報告的要求。
八、本資產評估機構出具的資產評估報告中的分析、判斷和結果受資產評估報告中
假設和限制條件的限制，資產評估報告使用人應當充分考慮資產評估報告中載明的假
設、限制條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。
九、本資產評估機構及資產評估師遵守法律、行政法規和資產評估準則，堅持獨立、
客觀和公正的原則，並對所出具的資產評估報告依法承擔責任。
安徽
皖維高新材料股份有限公司進行減值測試事宜而涉及的
醋酸甲酯深加工資產組項目
資產評估報告
摘 要
皖中聯國信評報字(2019)第125號
安徽
皖維高新材料股份有限公司：
安徽中聯國信資產評估有限責任公司接受安徽
皖維高新材料股份有限公司的委
託，按照法律、行政法規和資產評估準則的規定，堅持獨立、客觀和公正的原則，採
用成本法，按照必要的評估程序，對安徽
皖維高新材料股份有限公司進行減值測試之
經濟行為而涉及醋酸甲酯深加工資產組在2018年12月31日及相關前提下的淨重置
成本進行了評估，現將評估情況及結論摘要如下：
一、委託人：安徽
皖維高新材料股份有限公司。
二、被評估單位: 安徽
皖維高新材料股份有限公司。
三、評估目的：為安徽
皖維高新材料股份有限公司進行減值測試之經濟行為提供
參考。
四、評估對象和評估範圍
評估對象為
皖維高新進行減值測試的醋酸甲酯深加工資產組，包括：房屋建築物
及機器設備，帳面價值為15,326.02萬元，以
皖維高新提供填報的《資產評估申報明
細表》為準。
五、價值類型：淨重置成本。
六、評估基準日：2018年12月31日。
七、評估方法：成本法。
八、評估結論
在本報告揭示的假設條件下，評估對象在評估基準日的帳面價值為15,326.02
萬元，評估結果為13,747.36萬元，評估減值1,578.66萬元，減值率10.30%。
評估結論僅在評估報告載明的評估基準日成立。
九、特別事項說明
以下特別事項可能對評估結論產生影響，本項目評估報告使用者應予以關注：
1.評估人員和評估機構的法律責任是對本報告所述評估目的下的淨重置成本做
出專業判斷，並不涉及到評估人員和評估機構對該項評估目的所對應的經濟行為做出
任何判斷。評估工作在很大程度上，依賴於委託人及被評估單位提供的有關資料。因
此，評估工作是以委託人及被評估單位提供的有關經濟行為文件，有關資產所有權文
件資料，有關法律文件的真實合法為前提。評估人員執行評估業務的目的是對評估對
象價值進行估算並發表專業意見，對評估對象法律權屬確認或發表意見超出了評估人
員執業範圍。評估人員不具有對評估對象法律權屬確認或發表意見的能力，不對評估
對象的法律權屬提供保證。提供權屬證明文件的真實性、合法性、完整性是委託人及
被評估單位的責任。
2.根據本次評估目的和相關法律法規，本次評估對象和範圍為委託人申報確定，
未包括可能存在的與資產相關的負債。
3.評估專業人員執行資產評估業務的目的是對評估對象價值進行估算並發表專
業意見，並不承擔相關當事人決策的責任。評估結論不應當被認為是對評估對象可實
現價格的保證。
4.截至本項目評估基準日，列入本次評估範圍內的房屋尚未辦理房屋產權登記手
續，本次評估按被評估單位提供的經勘察的面積進行評估，未考慮辦理產權登記的相
關費用。如辦理產權登記後的房屋所有權證面積與本次評估面積不符，或存在產權糾
紛，需按國家有權部門認定的或相關當事方達成的有效結論對本報告評估結果進行相
應調整。
5.本報告評估結論僅在相關資產的價值可以通過資產未來運營得以全額回收的
前提下成立。
以上內容摘自資產評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和正確理解評
估結論，應當閱讀資產評估報告全文。
安徽
皖維高新材料股份有限公司進行減值測試事宜而涉及的
醋酸甲酯深加工資產組項目
資產評估報告
正 文
皖中聯國信評報字(2019)第125號
安徽
皖維高新材料股份有限公司：
安徽中聯國信資產評估有限責任公司接受安徽
皖維高新材料股份有限公司的委
託，按照法律、行政法規和資產評估準則的規定，堅持獨立、客觀和公正的原則，採
用成本法，按照必要的評估程序，對安徽
皖維高新材料股份有限公司進行減值測試之
經濟行為而涉及醋酸甲酯深加工資產組在2018年12月31日及相關前提下的淨重置成
本進行了評估。現將資產評估情況及評估結果報告如下(本資產評估報告書除特別說明
外，均以人民幣為報告本位幣)：
一、委託人、被評估單位和其他評估報告使用人
本次評估的委託人暨被評估單位為安徽
皖維高新材料股份有限公司（以下簡稱：
皖維高新）。
(一)委託人暨被評估單位概況
公司名稱：安徽
皖維高新材料股份有限公司。
企業類型：股份有限公司(上市)。
法定代表人：吳福勝。
註冊資本：壹拾玖億貳仟伍佰捌拾玖萬肆仟陸佰玖拾貳圓整。
成立日期：1997年05月23日。
住所：安徽省巢湖市巢維路56號。
經營期限：/長期。
統一社會信用代碼：91340100153584043T
經營範圍：許可經營項目：水泥用石灰石開採，氧氣、溶解乙炔、醋酸乙烯、電
石、工業乙酸酐、工業冰乙酸、乙醛、醋酸甲酯的生產和銷售（只限於在生產廠區範
圍內銷售本企業生產的上述產品）。一般經營項目：各種高低聚合度和醇解度的PVA系
列產品、高強高模聚乙烯醇纖維、超高強高模PVA短纖及長絲、PVA水溶性纖維、聚
乙烯醇薄膜、PVB樹脂、可再分散性乳膠粉、粘合劑用相關產品、聚乙烯醇強力紗、
滌綸纖維、聚酯切片、聚醋酸乙烯乳液、高檔面料、水泥、石灰製造、銷售，工業與
民用建築工程施工三級（限建築分公司經營），設備安裝，機械加工，鐵路軌道衡計量
經營；建築用石料、水泥用混合材、化工產品的生產與銷售；自營及代理各類商品和
技術的進出口業務（除國家限定企業經營或禁止進出口的商品和技術）（依法徐經批准
的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動。）。
(二) 委託人與被評估單位的關係
委託人即被評估單位。
（三）其他評估報告使用人
本評估報告的使用人為委託人和其他監管部門。除國家法律法規另有規定外，任
何未經評估機構和委託人確認的機構或個人不能由於得到評估報告而成為評估報告使
用人。
二、評估目的
根據《企業會計準則第8號—資產減值》的要求,企業應當在資產負債表日判斷資
產是否存在可能發生減值的跡象，因此委託人需要對醋酸甲酯深加工資產組進行減值
測試。本次評估目的是對
皖維高新的醋酸甲酯深加工資產組在評估基準日的淨重置成
本作出反映，為
皖維高新醋酸甲酯深加工資產組減值測試提供參考。
三、評估對象和評估範圍
本次評估對象和評估範圍為：
皖維高新擬進行減值測試的醋酸甲酯深加工資產組，
包括：房屋建築物及機器設備，以
皖維高新提供填報的《資產評估申報明細表》為準。
根據
皖維高新提供的《資產評估申報明細表》，截至2018年12月31日，委評資產
組帳面價值為15,326.02萬元。
列入本次評估範圍內的房屋共計7項，建積面積為5,931.00㎡，構築物共計21項，
房屋均未辦理房屋產權證。
列入本次評估範圍內的機器設備共計1,761臺(套)。
列入本次評估範圍的資產組佔用的土地未納入本次評估範圍。
截至評估基準日，除部分公用工程尚在使用外，資產組中的其它資產均處於閒置狀
態，無抵押、質押情況。
納入評估範圍的資產與委託評估的資產範圍一致。
四、價值類型及其定義
本次評估目的為委託人進行資產減值測試服務，依據《以財務報告為目的的評估
指南》相關規定，確定本項目價值類型為淨重置成本。
淨重置成本是指現在購買相同或相似資產所需支付現金或現金等價物的預計金額
減去體現相關貶值因素的預計金額，貶值因素主要包括實體性貶值、功能性貶值以及
經濟性貶值。
五、評估基準日
本項目評估基準日為2018年12月31日。
此基準日是是由委託人根據財務報告需要，以財務報告日作為減值測試日確定的。
評估中所採用的價格、稅率、費率、匯率等均為評估基準日的標準。
六、評估依據
1.行為依據
(1) 本項目《資產評估委託合同》(編號：2019PGA1003) ；
(2)其他有關行為依據。
2.法規依據
(1)《中華人民共和國資產評估法》（2016年7月2日第十二屆全國人民代表大會
常務委員會第二十一次會議通過）；
(2)《中華人民共和國城市
房地產管理法》；
(3)《中華人民共和國會計法》、《企業會計準則》；
(4)其他有關法律法規依據。
3.評估準則依據
(1)《資產評估基本準則》（財資<2017>43號）；
(2)《資產評估職業道德準則》（中評協<2017>30號）；
(3)《資產評估執業準則-資產評估委託合同》（中評協<2017>33號）；
(4)《資產評估執業準則-機器設備》（中評協<2017>39號）；
(5) 《以財務報告為目的的評估指南》（中評協<2017>45號）。
(6)《資產評估機構業務質量控制指南》(中評協〔2017〕46號)；
(7)《資產評估價值類型指導意見》（中評協<2017>47號）；
(8)《資產評估對象法律權屬指導意見》（中評協<2017>48號）；
(9)《資產評估執業準則-資產評估報告》（中評協<2018>35號）；
(10)《資產評估執業準則-資產評估程序》（中評協<2018>36號）；
(11)《資產評估執業準則-資產評估檔案》（中評協<2018>37號）。
4.權屬依據
(1)被評估單位提供的資產申報表；
(2)重要資產購置發票及其他原始憑證；
(3)其他有關產權依據。
5.取價依據及其他
(1)《房屋完損等級評定標準》；
(2)《鑑定房屋新舊程度的參考依據》；
(3)《房屋建築物不同成新率的參考評分標準及修正係數》；
(4)現場勘查記錄資料及其他市場詢價資料；
(5)被評估單位提供的該房屋、構築物預（結）算資料等；
(6)2000年《全國統一建築工程基礎定額安徽省估價表合肥地區綜合價目表》、合
肥市建設委員會、建築業管理局合建管（2000）073號文「關於頒發2000年《全國統
一建築工程基礎定額安徽省綜合估價表合肥地區綜合價目表》的通知」；
(7)2001年《全國統一建築工程預算定額－安徽省估價表》；
(8)1999年《安徽省裝飾工程綜合估價表合肥地區價目表》；
(9)當地建設工程材料價格信息；
(10) 《安徽省住房
城鄉建設廳關於調整建設工程定額人工費的通知》（建標
〔2013〕155號）；
(11)現場勘查記錄資料；
(12)收集與資產評估相關的其他資料。
七、評估方法
(一)評估方法的選擇
資產評估的常用方法包括：成本法、市場法、收益法。
由於市場近期無行業和資產結構及規模等與評估對象均相同或相似的可比交易案
例，本項目評估對象不適宜採用市場法進行評估。
由於本次評估對象為
皖維高新擬進行減值測試的醋酸甲酯深加工資產組，不具備
獨立獲利能力，不具有收益法運用的前提條件。因此，本項目評估對象不適宜採用收
益法進行評估。
根據本次評估目的、可搜集的資料，針對評估對象的屬性特點，確定本項目評估
對象採用成本法進行評估。
(二)評估方法簡述
成本法是指用現時條件下重新購置和建造一個全新狀態的被評資產所需的全部成
本,減去被估值資產已經發生的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經濟性陳舊貶值，
得到的差額作為被估值資產的價值的一種資產估值方法。或首先估算被評資產與其全
新狀態相比有幾成新，即求出成新率，再用全部成本與成新率相乘，得到的乘積作為
估值。
成本法計算公式如下：評估值=重置全價×綜合成新率
⑴ 固定資產-房屋建築物類
列入本次評估範圍內房屋建築物主要包括房屋及構築物。
採用成本法評估，具體如下：
①重置全價的確定
房屋建築物重置全價一般包括：不含稅建築安裝綜合造價、不含稅建設工程前期
及其他費用和資金成本。房屋建築物重置全價計算公式如下：
重置全價=不含稅建築安裝綜合造價+不含稅前期及其他費用+資金成本
A．不含稅建築安裝綜合造價
參照類似工程概預算指標或建築工程竣工結算工程量，根據當地執行的定額標準
和有關取費文件，分別計算土建工程費用和各安裝工程費用等，並計算出不含稅建築
安裝綜合造價。
B．不含稅前期及其他費用
前期及其他費用包括項目建設管理費、環境影響評價費、工程監理費、保險費、
可行性研究費、勘察設計費、生產準備及開辦費、聯合試運轉費等。
不含稅前期及其他費用=含稅建築安裝綜合造價×不含稅前期及其他費用費率
含稅建築安裝綜合造價=不含稅建築安裝綜合造價×（1+稅金）
上述費用及其計費標準依據相關文件及取費標準測算確定。
C．資金成本
資金成本按照被估值單位的合理建設工期，參照估值基準日中國人民銀行發布的
同期金融機構人民幣貸款基準利率，以含稅建築安裝綜合造價、含稅前期及其他費用
總和為基數按照資金均勻投入計取。資金成本計算公式如下：
資金成本=(含稅建築安裝綜合造價+含稅前期及其他費用)×合理建設工期×貸款
基準利率×1/2
②成新率的確定
成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)-經濟性貶值率
式中：尚可使用年限根據估值範圍內房屋建(構)築物經濟耐用年限和已使用年限，
結合現場勘察、房屋建(構)築物歷年更新改造情況、房屋建(構)築物維護狀況等綜合
確定；經濟性貶值率依據各裝置由於未按時投入運營而可能產生的最低運營損失經過
測算得出。
③評估值的確定
評估值＝重置全價×成新率
⑵ 機器設備
①重置全價
以現行購價為基礎，加合理運雜費、安裝調試費、前期費用、大型設備一定期限
內的資金成本，減去可抵扣增值稅額構成重置全價。
設備重置全價＝現行購價+國內運雜費+安裝調試費+前期費用+資金成本-可抵扣
增值稅額。
②成新率
依據專業人員現場勘察和有關部門技術檢測資料，以設備的耐用年限和已使用年
限為基礎，綜合分析設備的現時技術狀態、實際已使用、閒置時間、正常負荷率、原
始製造質量、維修保養狀況、重大故障(事故)經歷、大修技改情況、工作環境和設備
安徽
皖維高新材料股份有限公司進行減值測試事宜而涉及的
醋酸甲酯深加工資產組項目·資產評估報告
的外觀、完整性及功能性、經濟性貶值等因素，根據以下原則確定：
A.對於價值較大或者使用不正常、維護保養較差的機器設備，分別確定理論成新
率(年限成新率)和現場勘察成新率，綜合確定其成新率。
計算公式：
成新率=年限成新率×40%+現場勘察成新率×60%。
其中：
年限成新率=尚可使用年限÷(實際已使用年限+尚可使用年限)×100%。
設備的壽命年限依據現場勘察情況及有關部門技術檢測資料綜合確定。
現場勘察成新率採用觀察分析法並考慮經濟性貶值因素，即：評估人員根據現場
勘察和有關部門技術檢測資料，結合設備的使用、閒置時間、實際技術狀況、負荷程
度、製造質量等經濟技術參數，經綜合分析並扣減經濟性貶值後估測機器設備的成新
率。
B.對於價值較小的機器設備及電子設備主要在其已使用年限和壽命年限基礎上，
結合現場勘察情況，確定成新率。計算公式：
成新率=尚可使用年限÷(實際已使用年限+尚可使用年限)×100%。
③評估值的確定
評估值＝重置全價×成新率
八、評估程序實施過程和情況
整個評估工作分四個階段進行：
㈠評估準備階段
1.明確評估業務基本事項，評價項目風險，選定評估專業人員，籤訂資產評估委
託合同。
2.根據本項目的評估目的、評估基準日、評估範圍等，制訂出本次資產評估工作
計劃。
3.配合企業進行資產清查資產評估申報明細表等工作；評估項目組人員對委估資
產進行了詳細了解，布置資產評估工作，收集資產評估所需文件資料。
㈡現場調查及查驗階段
項目組現場評估階段的主要工作如下：
安徽中聯國信資產評估有限責任公司
1.聽取委託人及被評估企業有關人員介紹企業總體情況和委估資產的歷史及現
狀，了解企業的財務制度、經營狀況、固定資產技術狀態等情況。
2.對企業提供的資產評估申報明細表進行審核、鑑別，並與企業有關財務記錄數
據進行核對，對發現的問題協同企業做出調整。
3.根據資產評估申報明細表，對固定資產進行了全面清查核實。
4.查閱收集委估資產的產權證明文件。
5.根據委估評估對象的實際狀況和特點，確定具體評估方法。
6.對主要設備，查閱了技術資料、決算資料和竣工驗收資料；對通用設備，主要
通過市場調研和查詢有關資料，收集價格資料。
7.對企業提供的權屬資料進行查驗。
㈢分析評估及匯總階段
1.對通過多種方式獲得的相關信息數據予以加工、分析，形成評估模型適用參數，
按選定的評估方法進行估算。
2.對形成的各類資產估算結果予以匯總。對通過不同評估方法獲得的測算結果進
行綜合分析比較，確定初步評估結論。
㈣提交報告階段
在上述工作基礎上，起草資產評估報告，初步審核後與委託人就評估結果交換意
見。在獨立分析相關意見後，按評估機構內部資產評估報告審核制度和程序進行修正
調整，最後出具正式資產評估報告。
九、評估假設
1.國家宏觀經濟政策和被估資產組所在地區的社會經濟環境無重大變化；行業政
策、管理制度及相關規定無重大變化；經營業務涉及的稅收政策、信貸利率、政策性
徵收費用等無重大變化。
2.資產組持續正常維護保養，資產組能夠在被評估單位預計時間內投入使用，資
產組所有者未來不會對資產組進行處置變現。
3.被估資產組處在本評估基準日的外部經濟環境條件下，且現有用途不變、原地
持續經營。
4.被評估單位的經營者是負責的，且公司管理層有能力擔當其職務。
5.被評估單位完全遵守所有有關的法律法規。
6.被評估單位提供的與資產評估有關的資料真實、準確、完整。
7.本次評估的各項資產均以評估基準日的實際存量為前提，有關資產的現行市價
以評估基準日的國內有效價格為依據。
8.評估範圍僅以委託人及被評估單位提供的評估申報表為準，未考慮委託人及被
評估單位提供清單以外可能存在的或有資產及或有負債。
9.無其他人力不可抗拒因素及不可預見因素等對被評估單位或被評估資產造成重
大不利影響。
10.當上述評估假設發生變化時，本報告評估結論一般不成立，本報告書一般會失
效。
十、評估結論
經評定估算，
皖維高新醋酸甲酯深加工資產組減值測試所涉及的房屋構築物和機
器設備在2018年12月31日及相關前提下的評估結果為13,747.36萬元，帳面價值為
15,326.02萬元，評估減值1,578.66萬元，減值率10.30%。詳見下表：
資產評估結果匯總表
金額單位：人民幣萬元
項目
帳面價值
評估價值
增減值
增值率%
A
B
C=B-A
D=C/A×100%
固定資產
15,326.02
13,747.36
-1,578.66
-10.30
其中：房屋建築物
2,695.31
2,635.27
-60.04
-2.23
機器設備
12,630.72
11,112.09
-1,518.63
-12.02
資產總計
15,326.02
13,747.36
-1,578.66
-10.30
本報告評估結論詳細情況見《安徽
皖維高新材料股份有限公司醋酐甲酯深加工資
產組減值測試項目評估明細表》(另冊)。
十一、特別事項說明
(一)引用其他機構出具報告結論的情況
本次評估，未引用其他機構出具報告的結論
(二)權屬資料不全面或者存在瑕疵的情形
列入本次評估範圍內的房屋均未辦理產權證，
皖維高新承諾其產權均屬
皖維高新所有，無產權爭議。除上述外，本次評估未發現權屬等主要資料不完整或者存在瑕疵
的情形。
（三）評估程序受到限制的情形
由於工作條件限制，資產評估專業人員無法對列入本次評估範圍內的所有地下電
纜、室外管網和建築物基礎等隱蔽工程進行全面勘察，主要通過抽查核實工程合同和
決算等資料進行現狀分析、驗證核實，根據被評估單位提供的相關參數為準進行評估，
該事項可能對評估結論產生影響
（四）評估資料不完整的情形
本次評估，除未取得房屋產權證外，無其他資料不完整情形。
（五）評估基準日存在的法律、經濟等未決事項
本次評估未發現評估基準日存在的法律、經濟等未決事項。
（六）擔保、租賃及其或有負債（或有資產）等事項的性質、金額及與評估對象
的關係
本次評估，未發現擔保、租賃及其或有負債（或有資產）等事項。
（七）評估基準日至資產評估報告日之間可能對評估結論產生影響的事項
本次評估，未發現評估基準日至資產評估報告日之間可能對評估結論產生影響的
事項。
（八）本次資產評估對應的經濟行為中，可能對評估結論產生重大影響的瑕疵情
形
本次評估未發現本次經濟行為中，可能對評估結論產生重大影響的瑕疵情形。
（九）其他事項說明
1.評估人員和評估機構的法律責任是對本報告所述評估目的下的淨重置成本做出
專業判斷，並不涉及到評估人員和評估機構對該項評估目的所對應的經濟行為做出任
何判斷。評估工作在很大程度上，依賴於委託人及被評估單位提供的有關資料。因此，
評估工作是以委託人及被評估單位提供的有關經濟行為文件，有關資產所有權文件資
料，有關法律文件的真實合法為前提。評估人員執行評估業務的目的是對評估對象價
值進行估算並發表專業意見，對評估對象法律權屬確認或發表意見超出了評估人員執
業範圍。評估人員不具有對評估對象法律權屬確認或發表意見的能力，不對評估對象
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皖維高新材料股份有限公司進行減值測試事宜而涉及的
醋酸甲酯深加工資產組項目·資產評估報告
的法律權屬提供保證。提供權屬證明文件的真實性、合法性、完整性是委託人及被評
估單位的責任。
2.根據本次評估目的和相關法律法規，本次評估對象和範圍為委託人申報確定，
未包括可能存在的與資產相關的負債。
3.評估專業人員執行資產評估業務的目的是對評估對象價值進行估算並發表專業
意見，並不承擔相關當事人決策的責任。評估結論不應當被認為是對評估對象可實現
價格的保證。
4.截至本項目評估基準日，列入本次評估範圍內的房屋尚未辦理房屋產權登記手
續，本次評估按被評估單位提供的經勘察的面積進行評估，未考慮辦理產權登記的相
關費用。如辦理產權登記後的房屋所有權證面積與本次評估面積不符，或存在產權糾
紛，需按國家有權部門認定的或相關當事方達成的有效結論對本報告評估結果進行相
應調整。
5.在評估基準日以後，如果資產數量及作價標準發生變化時，應按以下原則處理：
（1）當資產數量發生變化時，應根據原評估方法對資產數額進行相應調整；
（2）當資產價格標準發生變化、且對資產評估結果產生明顯影響時，委託人應及
時聘請有資格的資產評估機構重新確定評估價值；
（3）對評估基準日後，資產數量、價格標準的變化，委託人及被評估單位在資產
實際作價時應給予充分考慮，進行相應調整。
本報告評估結論僅在相關資產的價值可以通過資產未來運營得以全額回收的前提
下成立。
當上述特別事項對本報告評估結論產生影響，而本報告評估結論未進行調整，則
本報告評估結論不成立，本資產評估報告書會失效。
十二、評估報告使用限制說明
1.本評估報告只能用於本報告載明的評估目的和用途。同時，本次評估結論是反
映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場的原則確定的市場價值，沒有考慮將來
可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估的影響，
同時，本報告也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對
資產價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續經營原則等其它情況發生變化時，
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評估結論一般會失效。評估機構不承擔由於這些條件的變化而導致評估結果失效的相
關法律責任。
2.本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。評估報告的使用權歸
委託人所有，未經委託人許可，本評估機構不會隨意向他人公開。
3.未徵得本評估機構同意並審閱相關內容，評估報告的全部或者部分內容不得被
摘抄、引用或披露於公開媒體，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外。
4.資產評估報告使用人應當正確理解評估結論，評估結論不等同於評估對象可實
現價格，評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。
十三、評估報告日
本項目資產評估報告提出日期為2019年3月10日。
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