人口淨流入「飛躍」後,有多少人選擇在寧波置業?

人口的遷徙，讓城市的房地產市場發展格局也有了變動。

過去一年，寧波的人才淨流入率、製造業人才淨流入率分別位居全國第2和第1，人口淨流入一躍飛到了全國第4，排在杭州、深圳、廣州之後。

變局之下，這座城市的市場購房需求潛力又有多少提升呢？

記者從貝殼研究院構建的城市置業動力指數模型中，試圖橫向對比各城市發展差異特徵。

這份報告，選取了一線、新一線及二三線共50城作為研究對象。最終，排出TOP30榜單，寧波在列。

數據列表均來源於貝殼研究院。

榜單中，一線城市整體購房規模潛力優勢突顯，深圳置業動力指數最高，居於榜首，北京和廣州次之，上海排名第四位。

那麼，這個置業動力高低是如何衡量的？

除基於當下人口基數的置業需求，還有城市發展潛力而吸引的未來增量人口住房需求，因此選取常住人口、小學生人數、經濟增長、產業發展、資源配套、創新能力等維度的細分指標。

值得注意的是，TOP30榜單中，長三角、大灣區、京津冀、成渝四大城市群置業動力整體較高，佔據17個席位。其中，長三角城市最多，有7城。

不難看出，城市群是潛在置業人群的主要集聚地。長三角城市群呈現的是「強核心+多極點」特徵。

近年來，寧波適時出臺的人才引進政策成效顯著，同時位於民營經濟發達的浙江地帶，且受上海、杭州等核心城市的輻射影響，城市發展潛力較大。加上向來以製造業和開放型經濟見長，有著龐大的用工需求。

根據百度地圖慧眼先後發布了2020年第三季度《中國城市活力研究報告》，今年第三季度寧波的城市人口吸引力排名與去年同期持平，雖然不及「北上廣深」和成都、武漢、鄭州、重慶、西安等國家中心城市，卻仍然超過了直轄市天津，地處長三角的南京、無錫，以及計劃單列市青島、廈門。

「既已來，就不想走，想有個家。」在寧波工作四年，小虞就不想再離開。「這裡的生活節奏和氛圍都很好，老家在溫州經濟也發達，但我喜歡這兒。」

城市對人口有吸引力，就代表著有著置業的動力。

將人口潛在需求指數與城市發展潛力指數做二維交叉比較，寧波可以說是「潛力型」的城市。

雖不及一線城市置業需求動力那麼強勁，但經濟增長、產業發展、資源配套、創新能力等方面的綜合實力高於整體平均水平，城市基本面支撐下未來潛在人口流入置業的機會更大。

不過，這份研究報告也指直諱，城市實力與居住負擔也在一定程度上成正比。

自2017年人才爭奪的號角吹響以來，各城市以落戶、補貼、住房福利等為籌碼，相繼出臺各種優惠措施以招攬人才。那哪些城市性價比最高？

成都、武漢、重慶、長沙、蘇州、濟南，置業動力指數均在TOP20行列，購房壓力相對較小，月供佔收入比值均在40%以下，尤其是長沙，月還貸金額僅佔到家庭平均月收入的24%左右。

其實，不管在哪座城，有家的地方就有歸屬。

不論本地，還是外來人口，對於購房都有著一定的需求和嚮往。你在寧波置業了嗎？你對城市置業有什麼看法？也不妨留言來分享下。

編輯：張子琪