來源：地產情報站
人口是經濟和樓市發展的基礎，可是像北京這樣的特殊一線城市，隨著控制人口規模政策的實施，人口流入持續減少。可是其他城市大多積極吸納人口，促進城市發展。
此消彼長中，我國人口走向面臨重洗洗牌，城市和樓市發展趨勢也隨之發生了變化。
北京人口持續減少
8月13日恆大研究院數據顯示，近4年以來北京年均淨流出人口已超過10萬。
站長看來，北京常住人口的負增長主要來自產業疏解和對外來人口的管控，因為城市人口過多會增加公共資源壓力和管理難度。
僅2019年，北京就疏解提升市場和物流中心66個，其中市場50個、物流中心16個，累計涉及從業人員24448人，商戶10285戶，建築面積約97.7萬平方米。
《北京城市總體規劃》顯示，北京提出到2020年，常住人口規模控制在2300萬人以內，並且以後長期穩定在這一水平。
影響人口遷移的因素有很多，比如經濟、政治、社會、文化等，相關理論有拉文斯坦遷移法則、推拉理論、發展經濟學二元結構理論等。在這裡站長就不展開說了，感興趣的站友可以自行了解。
簡單說，決定一個區域人口集聚的關鍵是區域經濟規模和收入水平，也就是人隨產業走。比如東北三省人口淨流出規模持續擴大，近4年人口年均淨流出5萬，主要就是因為經濟持續低迷。而北京把很多產業都疏解了，人自然也少了。
人都去哪兒了？
人口跟隨產業流動，那麼又有哪些城市更能吸引人口呢？
恆大研究院數據顯示，深圳、廣州、杭州三城近4年常住人口年均淨流入分別達32萬、28萬、27萬。因為這些城市有活躍的新經濟產業和較為寬鬆的人才政策，落戶政策門檻非常低，吸引了人口大規模流入。
例如杭州，凡是大專以上學歷、35周歲以下的，繳納一個月社保即可落戶。廣州除了應屆生可直接落戶之外，往屆本科生落戶年齡放寬到40歲，社保放寬到6個月，而碩士以上學歷及留學生，只要有參保記錄即可落戶。深圳全日制大專且35歲周歲以下，社保正常即可直接辦理落戶。
在目前以限購為主要調控手段的樓市環境下，寬鬆的落戶門檻相當於打開了直通售樓處的通道，增加了大量的置業需求，畢竟長期在城市生活，房子屬於剛需。而且寬鬆的落戶門檻有促進人口流入和促進城市發展的多重效應。
像曾經的樓市風向標深圳，40年前只是一個鮮為人知的小漁村，得益於友好的人才政策，1980-2019年深圳常住人口持續增加，達到1310.6萬人。其中2015-2019年常住人口年均增量53.2萬、戶籍人口年均增量32.5萬，常住人口累計淨流入166萬人。正因為有了潮水般湧來的人，深圳才能成為全國的科技中心、金融中心，一舉躋身一線城市。
深圳長期以來都是樓市風向標，從圖中可以看出，從2019年8月開始，深圳新房價格一直呈上漲趨勢，雖然均價6萬以上的房子佔比相當高，但均價2萬以下房子也不少，顯示出城市充滿包容性，這也是人口持續性增長的關鍵。
來源：房天下
再看其他城市，長沙、寧波、西安、重慶、成都、鄭州近4年常住人口年均淨流入規模均在10萬以上。這是因為這些城市大多屬於強省會城市，有經濟、產業、區位優勢，對省內人口的吸附效應比較突出。
未來人口流向哪兒？
說完了近些年城市人口的流向，再分析一下未來的人口流向趨勢。近年來戶籍制度改革進一步提速，首次觸及超大特大城市的落戶放鬆。
2019年12月25日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳曾印發《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》（以下簡稱《意見》）。
意見表示：針對500萬人口以上超大特大城市，鼓勵其取消郊區新區落戶限制、推動基本取消重點人群落戶限制。針對有條件的300萬-500萬人口Ⅰ型大城市，鼓勵全面取消落戶限制。
相信隨著一些城市戶籍制度的放鬆和城鎮化的持續進行，未來城鎮人口還將大量增加。
國家統計局數據顯示，2019年末全國總人口為140005萬人，比2018年末增加467萬人，其中城鎮常住人口84843萬人，佔總人口比重為60.60%。而聯合國開發計劃署在北京發布的《2013中國人類發展報告》預測，到2030年，中國城市化率將達到約70%，對應城鎮人口達到10.2億，相比2019年的城鎮人口增加約2億。
恆大研究院院長任澤平認為，預計2030年新增城鎮人口中的80%將分布在19個城市群，其中約60%會分布在長三角、珠三角、京津冀、長江中遊、成渝、中原、山東半島這7大城市群。
房子應該往哪兒買？
對於投資，站長建議你把房子買在有人口增量的城市群中。
比較有代表的有長三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群，站長比較看好長三角城市群和珠三角城市群。
其他如山東半島城市群、成渝城市群、長江中遊城市群、中原城市群、海峽西岸城市群等，影響力要小一些，發展要滯後一些。不過這些城市群裡包含了不少省域副中心城市和經濟發展較好的地級市，如湖北的宜昌、四川的綿陽、德陽，福建的廈門、泉州等，也算是值得購房投資的區域。
如今買房，應該根據自己的資金量，重點關注和選擇城市群中人口大量流入的城市。因為人口遷移帶來的居住需求是房地產發展的根基和發展的源動力，未來經濟基本面好、人口流入的城市房地產市場增長空間也會更大。
此外，買房前要重點關注城市內的大企業移動風向，跟著有潛力的產業走，大企業在哪兒，就業機會就在哪兒，高收入人口就在哪兒。大企業、精英群體扎堆的地方，通常也都是基礎設施建設最優先完善的地方，房價更容易持續上漲。
站 長 說