3月23日：美聯儲開動無限量印鈔，也意味著貨幣政策的寬鬆開啟了一個新的時代。
美聯儲宣布廣泛新措施（extensive new meaures)來支持經濟，包括了開放式的資產購買，擴大貨幣市場流動性便利規模。美聯儲稱，宣布推出共計7000億美元的QE，將購買至少5000億美元的國債和2000億美元的機構MBS，每日和定期回購利率報價利率將重設為0%。為確保市場運行和貨幣政策傳導，將不限量按需買入美債和MBS。
根據聲明，美聯儲將購買「必要規模的」國債和機構抵押貸款支持證券，以支持市場平穩運行以及貨幣政策向更廣泛的金融狀況和經濟的有效傳導，還將購買機構商業抵押貸款支持證券。
美聯儲宣布，為企業債新設兩個流動性工具；將很快宣布「主體街（Main Street）商業貸款項目」以支撐中小型企業貸款，為聯邦中小企業局的措施提供補充。在新計劃下， 美聯儲將做出一系列努力，其中許多旨在直接幫助僱主、家庭以及城市和州。美聯儲將通過建立新的計劃來支持「信貸向僱主、消費者和企業的流動，這些計劃將共同提供高達3000億美元的新融資。」來自美國財政部外匯穩定基金的300億美元將為計劃提供支持。
在美國的家庭資產配置中，金融類資產大概佔比60%，在金融類資產中，銀行儲蓄僅佔約4%，大部分是持有股票、基金、債券和其他託管類資產。當然，這歸根於美國有著發達完善的金融體系.
日本首相安倍晉三承諾的「巨大」刺激計劃將涉及至少15萬億日元（約合1,370億美元）的直接財政支出。日本官員稱，如果加上非直接支出，資金規模將超過30萬億日元。一旦日本國會於3月27日通過了4月開始的財政年度國家預算，政府將對一攬子計劃進行詳細說明。
中國維持好房市和美國維持股市一樣重要。
M2突破了200萬億！2013年才100萬億，不到七年翻了一倍。過去四十年，中國廣義貨幣供應量M2年均增速為15%。聰明的購房者都會看貨幣供應速度決定自己的購房時間！
國內會如何？3月的未降息不代表未來不降息
在這輪疫情衝擊下，沒有國家能夠獨善其身。
3月3日，美聯儲宣布降息50個基點至1.00%-1.25%;15日，再次宣布將聯邦基金利率目標區間下調至0-0.25%的超低水平，並啟動7000億美元量化寬鬆計劃。
3月4日，加拿大銀行將基準利率下調50個基點至1.25%，以應對新冠肺炎疫情帶來的日益加劇的經濟風險。13日宣布將基準利率即隔夜拆借利率由1.25%下調50個基點至0.75%，自3月16日生效。
3月11日，英國央行宣布，降息50基點至0.25%，為歷史最低水平。英國央行稱，利率決議委員會全體一致通過降息決定，以此提供更多的流動性來支持經濟。此外，英國央行還宣布了支援中小企業的新貸款項目。
3月12日，歐洲央行宣布不降息，但將推出包括長期再融資操作(LTROs)、追加1200億歐元量化寬鬆等在內的一系列手段以應對疫情對歐元區經濟的衝擊。
3月16日，紐西蘭央行下調利率75個基點，將官方隔夜拆款利率(OCR)調降至0.25%。紐西蘭央行稱，疫情負面經濟影響繼續上升，表明有必要採取進一步的貨幣刺激措施。
3月16日，日本央行提前三天召開了緊急會議，會議結果是維持利率在-0.1%不變，維持國債收益率目標在0%附近不變，但決定進一步加碼資產購買計劃，將年度ETF購買目標增加6萬億日元，總規模達12萬億日元。將日本房地產投資信託基金(J-REITs)購買目標提升至1800億日元。此前市場普遍預期日本央行將降息10個基點。
3月16日，韓國將基準利率從1.25%下調至0.75%。這是韓國基準利率首次跌破1%。
除以上發達國家外，其他國家和地區也在陸續跟進。3月以來，馬來西亞、沙特、卡達、阿聯、科威特、巴林、巴基斯坦、菲律賓等也宣布降息，以寬鬆的貨幣政策，刺激經濟。
降準之外，考慮到對衝疫情的需求和中美利差空間，比較合適的降息時點已經到來。
對於非銀機構，上交所質押式回購GC001利率曲線走成一條直線，幾乎不動。對於銀行等存款類機構，到3月20日，DR007利率創下0.79%的史上新低。 去年末以來，DR007利率逐級降低。到3月20日，DR007利率創出0.790%的史上新低。
DR007是銀行間市場質押式回購利率，期限為7天，為存款類機構行情，主要反映銀行之間的資金鬆緊程度。利率是資金價格，資金價格能夠反映資金的供求狀況。看這個價格的變動，就可以看到底是鬆了還是緊了。
業內普遍認為，2020年降準降息都有空間。2020年LPR有繼續明顯的下調空間。
市場陷入糾結時期
一是，央行對地產金融絕不鬆口，這代表了高層的基本態度；房住不炒！
二是，一線城市激情滿懷，迎來土拍小陽春，國企依然拼命搶地；
三是，二三線全力救助房企，恢復秩序，中小城市拼命發布政策試探政策底線！
對市場成交影響，房地產市場下行趨勢有望放緩
從時間點看，2019年1月份當時也出現過降準，隨後因為降準及當時各地房地產市場的人才政策井噴，出現了一輪持續2-3個月的小陽春，隨後在4月19日會議後，收緊政策打壓，市場出現了退燒。
疫情後，樓市下調難免，但降準有利於房地產市場的降幅放緩，降準對於市場有穩定的信心。
政策雙向調控
央行降準的目的很明確，就是保證市場的流動性，主要小微企業的流動性，精準向實體經濟注水，目的絕不是樓市、股市。
截至2019年底，已經有16座城市的市域總人口超過了千萬。而就在最近兩年，有3個強省會城市先後加入這一陣營。
降準對不同城市的影響，整體看，降準後經濟活力會在一定程度上升溫，對於人口密集、已經進入調整期的一二線城市來說，資金會有所好轉，再加上巨大的剛需人口，有望有止跌的表現。但對於人口平穩或者外遷區域來說，房地產市場很難走出低迷。
全球比賽大放水時代來了！
整體看，中國樓市看政策，但政策現在撲朔迷離，還沒有一個明確的中央政策表態。
那麼繼續降息肯定明確了。
但1季度的宏觀數據到底如何將影響房地產的政策取向。是不是買房要看3月底4月初的宏觀政策，如果政策不寬鬆，那麼房價肯定有一波下調，如果政策針對剛需和改善有所寬鬆，那麼房地產肯定有一波行情。
樓市的政策依然集中在「救企」
2020年2月份本來很可能是一個平淡的春節後月份，因為眾所周知的疫情影響，各行各業都陷入了政策多發井噴。房地產政策更是創造了單月高達75次的歷史月度記錄！
2月份的房地產市場多發，超過60城市發布了不同程度的房地產調控。其中主要以救房地產企業，減少企業資金壓力、延緩公積金月供為主。
但從下旬開始，個別城市開始調整了公積金首付政策。但是以駐馬店為代表的調整首付城市被約談，很可能影響3月份再次發布的政策。
後續國內將繼續非對稱降息，一年期多降，5年期少降。有利於企業貸款，不排除部分流入房地產。但整體看，政策取向依然是不會全面放開房地產貸款。
這只是開始，從趨勢看，降息還將持續在經濟下行壓力之下，貨幣政策仍會趨於寬鬆，中國的降息周期會繼續。而且隨著美國大幅度降低，國內未來幾個月降息也會加速。
全國除了20個左右城市，其他基本都沒有成熟的二手房市場。在二手房城市的市場才談得上是投資。
在春節後一波土地成交熱後，3月份土地市場逐漸低迷，雖然累計數據看，2020年截至3月23日，50大城市合計賣地6265.9億，與2019年同期基本持平。
從賣地城市看，最多的城市主要集中在北京賣地672億，上海賣地641億、杭州賣地546億、廣州賣地259億。整體看，全國截至3月24日，全國只有6個城市賣地超過200億，合計累計19個城市賣地超過百億。
雖然累計數據看，熱點城市賣地數據依然持平，但單獨看3月數據，大部分城市數據開始明顯下調。單獨看3月數據，截至23日，全國賣地超過30億的城市合計只有10個城市。而在2019年同期則有3個城市賣地過百億，21個城市賣地過30億。
房地產企業股價暴跌，市場下調，穩定經濟的政策必須出臺了。
資金利率的如果進一步降低，必然導致資產價格相對於資金的價格進一步提升，利好資產價格，特別是人口明顯淨流入的城市。
偉哥從來不鼓吹房地產漲，但對於普通人來說，未來面對的將肯定是貨幣貶值，錢毛了，而且未來會加速毛。這種情況下，對於普通人來說，疫情期間改善居住的需求可以在力所能及的情況下，趁著最近房價便宜換一換。