債券違約後，又牽扯「劃款羅生門」，福晟集團最近諸事纏身。
一年前，潘偉明特意選擇2019年9月9日——寓意「長長久久」的日子，將福晟國際交給潘浩然，可謂是風風光光地親自將兒子「扶上馬」，如今福晟集團面對種種問題，潘浩然又會有何舉動？
撰文/ 姚悅
編輯/ 盧泳志
11月25日，一份名為《致福晟集團全體跟投員工的公開信》（下稱：《公開信》）在業內流傳。
圖片來源：網易房產
文件顯示，上海世茂控股（集團）有限公司（下稱：世茂集團）於2020年11月18日凌晨，在恆豐銀行配合下，擅自將2.6493億元款項從其與福晟集團有限公司（下稱：福晟集團）的共管帳戶中轉出。福晟方面發現該情況後，立即與世茂方進行了嚴正交涉，但世茂方拒絕將款項調回。
風雲地產界就此事詢問福晟代管平臺相關人士，對方表示，「共管帳戶的使用是有明確約定的，關於共管帳戶的資金使用，嚴格按照約定來執行。」
據網易房產報導，世茂方面相關人士表示，對於這封信中的說法從何而來不得而知，自己也並未接到福晟關於共管帳戶是否存在不當使用的溝通。此外，該人士也對公開信中的相關內容予以了否認。
風雲地產界注意到，世茂股份已連續4日下跌，11月25日，以5.77元收盤，相比上一個交易日下跌1.03%；同日，福晟國際以0.03元收盤，相比上一個交易日上漲2.55%。
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真假「白衣騎士」
2019年，先後經歷了股權凍結、債務違約等多起事件，福晟集團發生流動性危機，亟需外援。
不久後，福晟集團迎來一個同屬「閩系房企」的「白衣騎士」。2020年1月13日，世茂集團與福晟集團共同宣布締結戰略合作夥伴關係。
上述《公開信》顯示，在福晟集團去年12月引進世茂集團進行重組後，根據約定，世茂集團按股比享有並承擔福晟集團整體負債不超過719億元（債務包括員工跟投款），世茂集團並承諾不得侵害福晟的相關權益，因世茂方存在故意或重大過失行為導致影響福建福晟、福建六建債務履行能力的，世茂方負責予以賠償。
協議籤訂後，世茂方已經全面接管控制福建福晟、福建六建及各項目公司，並且也已經陸續無償變更了14家項目公司的股權，無償取得福晟生活服務集團 51%的股權，併入10 月30日在香港上市世茂服務（00873.HK）中。
為了妥善解決集團全體跟投員工的跟投款債權，在市政府介入協調下，世茂方與福晟各位跟投員工逐一對跟投債權進行核對，不少跟投員工接受了放棄利息、分期還款的方案，相當部分員工與已由世茂主導和控制的福建福晟集團籤訂了分期還款協議。
為保障跟投債權能夠有效兌現，2020年9月23日，福晟與世茂方籤訂《帳戶共管協議》，並在恆豐銀行晉安支行設立專戶共管3.4億元款項專項用於滿足員工跟投款等分期支付的需要，該帳戶的覆核 KEY 由福晟保管。而在該帳戶設立後，已從該帳戶陸續支付了部分（員工跟投）款項。
在發生了18日凌晨2.64億元款項被世茂擅自轉走的事情之後，福晟稱已將上述情況緊急向市政府進行了匯報，並已立即著手通過法院提起訴訟，訴請判令世茂方、恆豐銀行晉安支行追回共管款項。
一位銀行資深人士對網易房產表示，首先需要明確雙方具體開設的是什麼類型的帳戶，帳戶的主體是誰，並且要看具體的印鑑屬於哪一方。KEY只是網銀渠道，沒有覆核KEY就轉劃款項，只能是通過櫃檯或者掛失補辦覆核KEY，任何銀行帳戶劃款，數額款項過大，都需要與銀行方面提前溝通，確保頭寸後由櫃檯進行確認辦理，包括網銀渠道。因此，凌晨轉劃款項這件事本身存在疑點。
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福晟或觸發違約「多米諾骨牌」
雖然關於《公開信》的真實性還未能定論，但現在的福晟集團對於資金確實十分敏感。陷入資金危局一年後，福晟集團的財務困境仍未根本性好轉，高速擴張的「後遺症」越來越嚴重。
近日，福晟集團有一筆債務已經構成實質性違約。11月19日，福晟集團公告稱，無法按時支付「18福晟02」回售本金及利息，共計6.31億，其中已登記回售本金共計5.52億元，利息0.79億元。
受這次債券違約影響，福晟集團主體信用被大公國際由A+下調至C，四支債券也從A+被下調至C以及CC。
此前，11月5日，大公國際就發布下調福建福晟集團有限公司信用等級的公告，將福晟集團信用等級從2020年8月28日的AA下調至A+，評級展望調整為負面。
一個月內連續被評級機構下調兩次評級，最近一次評級又大幅下調，更值得關注的是，接下來一個月內，福晟集團又將有一筆債券到期。
據了解，「18福晟03」債券規模15億元，到期日為2021年12月17日，這筆債券的行權日為今年12月17日。
一位證券公司固定收益分析師分析師對財聯社表示，福晟集團近日一筆債券出現違約，說明其當下償債能力並不強；如果有投資人在下個月的行權日，對「18 福晟03」債券也提出回購要求，這筆債券能否及時償還，面臨很大不確定性。
另一位長期關注債市的人士對風雲地產界表示，一般違約都是連續性的，一筆違約，下一筆違約的機率很大。
另據Wind數據顯示，當前福晟集團旗下共有12隻債券，總規模達100.3億元。其中，有5隻債券將於2021年到期，金額合計33.3億元，另有4隻將於2022年到期，金額合計50億元。其中，「18福晟02」已構成實質違約。
上述長期關注債市的人士表示，債券違約最直接的影響就是融資會更加困難，福晟集團現在或可以藉助外部資金支持，或出售資產湊錢還債。
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潘浩然能否自求多福？
在福晟集團面臨債務問題的同時，一直強調獨立於福晟集團的福晟國際（00627.HK）資金鍊也不寬裕。近日，其發布公告透露，正有意出售包括企業廣場3期物業在內的香港資產。
福晟國際公告
業內人士普遍認為，在實際控制人福晟集團出現債務問題後，福晟國際此時出售資產或是為償還債務提前做準備。
有意思的是，福晟國際發布公告表示，其出售物業，是鑑於香港經濟因新冠疫情及現行市況而出現下滑，考慮出售香港物業重組資產組合。
知名地產分析師嚴躍進表示，類似撇清關係本身也是為了防範「惹火燒身」。從福晟國際的角度出發，其實也是為了保住其自身的經營。
一位接近潘偉明家族的人士告訴風雲地產界，雖然福晟國際和福晟集團不是一條線，但是集團老闆家族直接持有，由其兒子負責。從福晟集團的角度，福晟國際可以說是未來家族財富的命脈，簡而言之就是天下父母心。
雖然雙方一直強調福晟國際的獨立性，但種種跡象表明福晟集團對於福晟國際「百般呵護」。比如，福晟國際在福晟系的項目投資上就擁有優先權。在福晟與世茂的世紀大併購之下，福晟國際也得以「保全」
關於潘浩然，似乎也被保護地很好，相關公開的信息非常少，甚至連照片都找不到。
公開資料僅顯示，潘浩然出生於1991年，2013年6月，取得暨南大學經濟學學士學位，次年，再獲英國錫菲大學財務及會計學碩士學位。
一位接觸過潘浩然的消息人士告訴風雲地產界，潘浩然為人低調，個性溫和穩重。在學習方面很拼，尤其是大學本科期間就大量學習關於房地產相關知識，能夠看出來，對於執掌家族業務非常上心。此外，潘浩然擅長決策分析，在校期間表現出較強的領導力。
潘浩然接管福晟國際後，接連面對的卻是股價大跌、高管離職、不盡如人意的業績。
您是否看好潘浩然？您認為「地產二代們」現在能扛起父輩的旗幟嗎？