業主委員會
是指由物業管理區域內業主代表組成
代表業主的利益
向社會各方反映業主意願和要求
並監督物業管理公司管理運作的
一個民間組織
在觀念上，很多業主仍然沒有意識到成立業主委員會的作用，對成立業主委員會的態度也不積極。很多業主聯繫不上，即使聯繫上了，有些人以各種理由推脫，參與業主委員會成立的積極性不高。至於一些房子用來出租或者沒有入住的業主則認為，業主委員會和自己沒有關係。其實，「成立業主委員會對於業主來說，除了在處理社區生活中遇到煩心事時，可以集合個人力量為集體力量外，更大的意義在於能夠自己管理自己的物業，自己當自己小社區的主人，對自己的社區建設、發展擁有話語權、建議權。
業主委員會在物業管理方面的作用主要體現在以下幾個方面：
一、選聘、續聘物業管理公司
在沒有成立業主委員會的情況下，當業主與物業管理公司發生糾紛時（比如認為物業管理公司無法保障小區的安全，門衛形同虛設，對物業管理公司的收費標準、服務質量不滿意），業主採取的方式大多是拒絕交納物業管理費。而物業管理公司在業主不交納物業管理費的情況下，無心服務，服務質量每況愈下，形成惡性循環。結果損害的還是業主自己的利益。
在成立業主委員會的情況下，當廣大業主認為物業管理公司提供的服務質量到位、價格合理，那麼業主委員會可以代表廣大業主和物業管理公司進行續約。反之，則可以解除與物業管理公司的合同，另外選聘新的物業管理公司。
二、監督、審核各項經費的支出
業主對物業管理公司收取的費用如何使用往往不得而知，特別是專項維修基金的使用。專項維修基金主要用於物業共用部位、共用設施設備的維護和更換。但目前很多業主都不知道該基金用於何處，甚至在很多小區，該費用被物業管理公司中飽私囊。而業主委員會可以決定專項維修金使用、續籌方案，並監督實施。還有小區公共區域的收益，如廣告收入，租金收入等。
三、監督和協助物業管理企業履行物業服務合同
業主購買小區的一套房子一般有兩種權利，一種是專有權，指的是自己所購房屋的權利；另一種是共有權，指的是除專有權以外建築的公共部位的共有權利。業主委員會可以及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；同時業主委員會可以代表業主行使對公共部位的共有權利，比如制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；可以要求物業整改並完善小區配套設施等。
四、與各方溝通的橋梁，打造和諧、幸福的社區環境。
除此之外，在生活當中，業主與業主之間，業主與物業、開發商之間都有可能發生這樣那樣的糾紛，當糾紛出現時，業主委員會可以充當其間的橋梁，起到很好的溝通作用，避免問題的惡化。
樓上漏水、隔壁噪音、房屋群租、停車位被佔……..等這些生活中常遇到的問題，往往讓大家很頭疼，如果我們有一個自己的業主委員會，也許不需要打官司，不需要找各個部門，業主委員會會起到很大的調解、監督作用，避免類似事情的發現。
前途是光明的
道路是曲折的
業主委員會有這麼大的好處
但是要成立起來
是需要大家的共同努力
各位鄰居拍下小區不文明、小區環境等現象，可直接將圖片微信公眾號後臺，我會統一整理歸檔，謝謝！