業主大會不規範,業主維權共研判

2021-02-25 東方調解

業主大會的召開流程不規範,侵害業主的利益由誰來研判?業主委員會應當接受業主大會和業主的監督,業主委員會應當建立工作記錄製度,做好業主大會會議、業主委員會會議、物業服務合同協商籤訂活動,以及物業管理中各項重要事項的記錄,並妥善保管。

業主依法共同決定物業管理重要事項,其基本的形式和程序就是召開業主大會。業主大會召開從程序到實體符合相關規定,是業主大會合法有效的前提與基礎。

業主大會會議可以採用集體討論的形式,也可以採用書面徵求意見的形式。兩種不同形式的會議的基本程序如下:書面徵求意見形式的業主大會會議程序:1、會議公告;2、確定會議工作人員;3、表決票送達;4、表決票回收和公開驗票統計;5、會議記錄和決定公告。集體討論形式的業主大會會議程序:1、會議公告;2、核實業主身份;3、現場投票;4、開票宣布表決結果;5、會議記錄和決定公告。 

業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的,物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府,應當責令限期改正或者撤銷其決定,並通告全體業主。

《物權法》第七十八條也規定"業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的,受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷",這是業主撤銷權的法律依據。業主行使撤消權的除斥期間為一年,應當在知道或者應當知道業主大會或者業主委員會作出決定之日起一年內行使。‍

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