不是每個人都講道理,當雙方無法通過自行協商解決問題的時候,就需要權威部門介入。古有衙門,今有法院,再平常不過。當然了大家也不必驚慌,我是原告。
事出有因
其實事情說來簡單,初入社會,為方便工作,及時解決突發問題,我在學校附近的小區租了一套房子。現在搬了新家,房租到期自然也就不租了。我打掃乾淨房屋,結清了所有費用,房東卻遲遲不肯退還押金給我,理由是我沒有提前半個月告訴她我不租了,只提前了10天告知。我翻遍了租房合同,問了2位房產中介,都沒找到這條「規定」的依據,幾次溝通下來,我知道和不講理的人已經無法和平友好的解決了。那既然她認為我「違約」了,就只有請政府部門來裁定到底是誰違約就好。
一紙訴狀
說實話,這確實是我第一次上法院交訴狀,有種古人擊鼓鳴冤的悲壯錯覺,訴狀中我連租房期間自行承擔的灶具、燈具維修費和更換新燃氣熱水器的費用一併提出,畢竟合同明文規定,這些費用本應房東來出,我和她溝通無果又不願糾纏,便先行墊付了。本不打算要的,既然選擇上法院主持公道,就一併索賠吧。提前按網上的攻略準備好各項材料,通過法院門口和機場安檢一樣嚴格的檢查後,我進入了大廳,想著見了審查官如何陳述自己的冤屈。但事實給了我當頭一棒,我上午9點50分在立案大廳門口的取票機上取到了第50號...等到中午12點下班,才叫到了22號,我深知自己的冤屈無法在當日訴說了,也感嘆如今我國嚴格落實依法治國,大家的維權意識也越來越濃,真是好事一樁。通過法院裡張貼的各項線上立案步驟,我決心回家通過網上渠道進行立案。在這裡不得不吐槽一下法院網頁版立案系統,「上傳」按鈕點不動,圖片顯示不完全,最後通過微信小程序終於完成了立案申請。
申請通過
申請通過後,就會收到法院正式立案的通知單了。需要先進行調解,如法院調解成功,則不必要再進行庭審流程,既節約了司法資源,又加速了事件進程,同時它還給原告保留了隨時可以終止調解改為立案判決的權利,可謂十分人性化。現在的我,正等待調解員的電話,準備進行先行調解了。
要點梳理
2017級的同學馬上就要畢業步入社會,難免需要和房東及中介打招呼,在這裡提醒大家幾點:
1. 一定要籤訂正式租賃合同
雖然法律上認為有事實依據的口頭協定也有效力,但什麼都不如白紙黑字來的實在。合同要清楚地寫明雙方應該承擔的義務,履行的職責,如做不到要承擔怎樣的後果等。
2. 交易留憑證
如是現金交易或掃碼轉帳,應當面籤訂收據,並讓對方籤字確認。如網上轉帳,轉帳截圖和聊天記錄一定要留好,最好是直接轉入房東本人的銀行卡中,這樣交易會更加明確,同時轉帳時注意備註,寫明轉帳的具體用途。
3. 提高防範意識
在和房東或中介溝通如租賃、維修等具體事宜時,可以做好電話錄音,日後對方不認帳時翻出錄音,可以達到出其不意的效果。
4. 證據要保留
這次糾紛我為什麼很有底氣,就是因為3年前的租賃合同我一直留存著原件,所有的轉帳記錄、聊天信息都有據可查,試圖通過和平方式解決糾紛時也都進行了電話錄音,所以真正需要打官司時才能提供出對自己有利的事實依據。
5. 梳理良好法律意識
我在去法院立案的時候,看到有村民為要回宅基地來提起訴訟的,看到有借錢不還來提起訴訟的,有勞動者討要薪資的,也有幼兒園狀告施工方的。越來越多的人擁有法律意識,懂得通過法律來捍衛自己的合法權益,起訴的流程也越來越明晰,步驟越來越簡化,依法維權真的不難。
其實我們每個人都想要生活在一個公平的社會裡,法律所倡導的公平和正義是人們心中最深的渴望,感謝我們國家擁有健全的法律制度和有力的保障措施,使每個公民都有追求正義的權力。