只有知道了通往今天的路,我們才能清楚而明智地規劃未來。歷史是一面鏡子,可以幫助我們照亮未來。我們不妨回首,看一下曾經的清水河,它的過去、它的現狀、以及它的未來,究竟路在何方。
歷史及現狀
上世紀80至90年代,清水河片區是全國最大的多功能現代化商業化倉庫區和全國首個出口監管倉庫,被稱為「中國第一倉」,為國家外貿進出口和保障香港活鮮產品供應做出過巨大貢獻。而清水河現狀是一個以倉儲物流、城中村為主,產業業態層次較低,建築物普遍老舊,交通組織問題突出的老城區。
受困於區位條件與歷史遺留問題,清水河的社會經濟發展與城市建設水平明顯滯後於周邊區域,是特區飛速發展過程中遺落的一片窪地,片區開發建設轉型升級,加大片區土地整備已迫在眉睫。
清水河供港活鮮中轉倉
該片區有活口倉、油氣庫、垃圾填埋場三塊「硬骨頭」,由於早期規劃缺失,片區11條道路只修通了2條半,開發建設還涉及城中村改造、城市更新、老舊小區棚改、軌道交通和高鐵建設以及暗渠復明等工作。因此,清水河片區開發建設是一項複雜的系統工程,堪稱羅湖繼城市更新改革試點、「二線插花地」棚改之後又一場「硬仗」。
轉型升級,蝶變進行時
自改革開放以來,羅湖不斷地解放思想、改革創新,勇擔使命、砥礪奮進,在深圳特區建設的偉大進程中譜寫了勇立潮頭、開拓進取的壯麗篇章。
如今,在粵港澳大灣區和中國特色社會主義先行示範區的歷史契機下,清水河片區作為深圳市中心區內難得的一片低容積率產業園區,肩負著舊城改造可持續發展示範區建設的使命。羅湖在清水河片區加快開發建設勢在必行、刻不容緩。
在市委市政府、區委區政府的高度重視下,羅湖區成立了清水河重點片區開發建設現場指揮部,舉全區之力推進清水河加速「蝶變」,在以下六個層面全面優化轉型升級,正式吹響清水河開發建設的「集結號」。
清水河片區佔地面積2.3平方公裡,是全市17個重點開發建設區域之一的筍崗-清水河片區的重要組成部分,也是「廣深港澳」科技創新走廊的重要節點之一,加快清水河片區開發建設對於羅湖的未來發展具有重大意義。
一、組織層面:羅湖區舉行清水河重點片區開發建設攻堅動員大會,成立片區開發建設現場指揮部,清水河重點片區開發建設全面啟動。
二、產業層面:片區高起點大手筆謀劃,聚焦科技創新板塊,重點發展人工智慧、生命健康、新一代信息技術、數字經濟、新材料等新興產業。
三、交通層面:片區未來將規劃建設深汕高鐵、深汕城際和地鐵14、17、25號線以及中運量T1、T2線等多條軌道,並以此做為契機,打造面向未來、通江達海的TOD超級站城中心,將成為羅湖融入灣區、服務灣區的重要窗口、重大平臺和新增長極。
其中,深圳市規劃和自然資源局發布關於深汕高鐵深圳段線路及佔用基本生態控制線情況(草案)已於近日公示,其中深汕高鐵擬在清水河段設置羅湖北站,另外,地鐵14號線清水河站主體工程拆遷任務順利完成,地鐵建設工作加推推進。
清水河地鐵站建設現場
四、項目建設層面:片區通過城市城市更新,規劃建設包括中海慧智大廈、寶能清水河生命健康創新基地、中糧科技城、中糧大悅城、澳康達戰略新興產業園、華潤智地文創中心、峰晟創谷等一系列城市更新項目;通過重點產業項目遴選,打造紅崗國際創新廣場,一期已引進中金嶺南、宏翔新材料、奧拓電子等企業,逐步開發利用紅崗二期9.05公頃及三期17.7公頃土地。
紅崗創新廣場一期開工建設
中海慧智大廈
中金嶺南新材料產業大廈
深業進智大廈
五、配套層面:清水河生活小區、中糧綜合樓、寶明花園、寶清苑、凱利昇宿舍樓等老舊住宅區正式啟動棚改意願徵集工作,打響了清水河重點片區棚戶區改造「第一槍」。
推進棚戶區改造工作,建設住宅、配套商業、社康、幼兒園、文化活動室等一些列配套,結合人才公寓,將該片區打造成集產業生活於一體的新中心、戰略性新興產業總部企業孵化基地,源源不斷吸引高科技人才,為片區產業集聚注入新動力形成創新人才的集聚磁場,加速片區科技成果轉化和產業升級,充分激發片區創新活力。
六、查違清拆層面:集中拆除清水河倉庫區清水河實業公司歷史用地15處違建,為清水河重點片區市政基礎設施建設釋放土地空間。其中,用時4天強制拆除清水河片區佔地面積最大的違建 —— 共發達貨運市場,將為打通清水河二路、清水河三路等斷頭路創造有利條件。
華盛苑四號樓拆除作業
清水河導流工程
玉龍新村土地整備
創新賦能,共創美好未來
歷史的長河奔湧向前,滿載著歲月的契機和積累。每一個關鍵節點的沉澱,都是一段珍貴的傳承,都是一次嶄新的出發。
清水河片區作為羅湖未來產業發展的重要潛力區與經濟增長極,已開展地下空間開發研究,結合多條軌道接入契機,圍繞樞紐進行高強度綜合開發,打造深圳的「站城客廳」,形成地上、地面、地下空間統籌開發,互通互聯,高效集約的高能樞紐。
站城一體地下空間開發
羅湖寄望於依託清水河重點片區開發建設,打開城區發展空間,帶動戰略性新興產業與各類創新指標全面提升,以科技創新催生引領我區全面發展的新動能。
聯合總部大樓
清水河重點片區未來主要聚焦人工智慧、新一代信息技術、生命健康等產業方向,結合一系列城市更新項目產業導入、重點產業項目引進、現有園區招商引資等多種路徑,著力打造戰略性新興產業和未來產業園區,引導產業集聚形成良好生態,建設東部科技新高地,為打造灣區下一代人工智慧中樞和創新引擎、AI基礎及應用、創新產業集群,清水河重點片區現面向全球進行地塊項目推介:
清水河06-01地塊:位於清水河一路與清水河三路交界處,建築用地面積6918.5 m²,地塊屬性為商服用地C1,意向用地企業必須為深圳市總部企業。
清水河深燃地塊(3塊):位於清水河三路與環倉南路交叉處,建築用地面積34369m²,地塊屬性為工業用地(新型產業用地)M0。
清水河玉龍地塊:位於銀湖山谷,東側臨近主幹道玉平大道,建築用地面積177,000 m²,地塊屬性為工業用地(新型產業用地)M0。
萬物都是通過變化而發展的,只有變化的發展才會讓人們在這種變化中,不斷前進努力完善。
在粵港澳大灣區和中國特色社會主義先行示範區的雙區戰略背景下,加快清水河重點片區的開發是羅湖高質量發展的迫切要求。清水河重點片區建設要乘著粵港澳大灣區、先行示範區建設的東風,帶動片區的新興產業發展和產業轉型升級,在形成「南金貿、北科創」的新格局下,在雙區驅動的核心引擎中,發揮清水河重點片區的創新活力,領跑新羅湖的未來!