作為一個業主，有一天有需要賣房，實現房產的資產價值變現，就免不了跟房產中介機構打交道，那麼你知道你的房子是怎麼在中介機構被賣出去的嗎？大利今天跟大家簡單的分享幾個賣房有關的問題，希望賣房的業主能做個明明白白的賣家，不要被中介機構層層套路的安排了。
一、中介經紀公司的選擇
現在是網絡時代，房屋買賣的第一步就是在網絡上完成的，業主掛牌出售，買家網絡挑選，只有跟買家意向匹配的房源，才有機會進入下一步看房、談判、成交。
一般來說，目前北京房屋中介市場基本上是一超二強眾山小的市場格局（不懂問大利）。中介公司的實力和其網絡支撐系統和營銷推廣強度基本成正比，並且頭部效應明顯，強者愈強，大平臺的團隊分工更細，服務更周到，安全保障性更好一點，說白了，明星企業品牌效應非常明顯，畢竟買房賣房涉及到幾百上千萬的巨額資金交易，還是要找個信譽卓著的公司更放心。
二、關注你的維護人
業主只要聯繫房產中介公司或者被房產經紀人聯繫，表達有售房意向，房源信息就會被第一時間錄入系統，同時業主和房產的相關資料就會被加密處理，只有授權人員才能查看使用，並且會安排專人單線聯繫，俗稱房源維護人，以後業主有任何問題，只要聯繫你的維護人就好，公司這邊有什麼需要配合上傳的資料、房源推廣、買家帶看，都是維護人跟業主單線溝通，一旦有其他人員跨維護人跟業主直接溝通，如果沒有非常重要的理由，是會被追責的，輕則扣分警告，重則開除，這樣就保證了業主信息的安全性，不會被騷擾如果業主自己聯繫了多家平臺掛售，導致信息被洩露，那就是業主自己的原因了。這裡就有個小技巧，如果業主對維護人服務態度或者服務質量不滿，是可以申請更換維護人的，甚至指定強力經紀人做自己房屋的維護人，更有利於自己的房屋出售計劃，如何選擇這個平臺的給力經紀人，大利有時間再跟大家分享，經紀人都是分商圈片區的，要根據你房子所在社區來定，最簡單的方法就是私信問大利（給自己打廣告，就是愉快）。
三、我的房子會不會被賤賣？
其實不管你在多少家平臺掛售，二手房的成交價是有個既定的行情的，並不會多賣多少錢，所有能承諾多賣錢的中介，都只是表面說說，穩住業主而已，畢竟掏錢的是買家，買家更會多方對比，只選擇價格最低，最適合自己的那套房子。
如果房主是急用錢，價格也能接受市場價，多家平臺掛售是有一定的機率縮短房屋出售周期，但是大平臺對這種房子更會重點包裝和推廣，小公司推得再努力，但是客戶池有限，大平臺一旦發力給你推廣，基本上短時間內市場上絕大多數的潛在的合適買家（系統大數據匹配+海量經紀人主動定向推薦）都會收到該房屋推薦和詢意，保證房屋在相當短的周期內匹配成功，達成交易，這種大平臺的強力推廣是需要籤訂VIP服務協議的。
房產中介對每個小區的房價都是會盡力維護的，不會因為你急售，就把價格壓得很低，快速賣給所謂的挖筍買家，一個良好的中介公司是不會做這麼「毀」市場的事，一旦某個小區有一套房價格跳水，所有的買家都會以這個跳水價參考評估該小區實際二手房價值，就會出現交易停滯，有價無市的局面，每一家房產中介店，都會精耕幾個周邊的社區，會努力的維持正片區域二手房售價的穩定，有持續的成交，才是房產公司最想要的市場狀態。急售的賣家只要能接受目前的市場價，好的中介公司是會加大推廣力度，吸引更多的潛在買家來看房談房，提高成交的概率，當然交易談判什麼情況都可能有，為表誠意促交易適度的房價讓渡也是可能有的，這個就要看業主和經紀人的定力了。
業主一旦選定了中介公司掛牌賣房，一定要清楚了解你的房子在中介公司房源池的「地位」，這樣才能更好的掌握售房節奏，順利賣房，關於在售二手房「地位」的那些事兒，且聽大利下回分解。
好了，今天大利就跟大家分享到這裡，如果這篇文章對您有幫助和啟發，歡迎收藏、點讚、轉發，您隨手的關注，就是我成長的最大助力。