自2011年開始參與深圳舊改至今，遠洋已在深圳發展了5個項目，且均為城市更新項目，分別為荔山項目、龍船塘城市更新項目、龍華德愛電子廠項目、遠洋新幹線及遠洋新天地。
其中，龍船塘城市更新單元現已定名「遠洋濱海大廈」，也是老牛本期樓評的主角，目前已開展示中心，預計近期推出小戶公寓及辦公產品。
01
項目基本信息
龍船塘城市更新單元早前被列入《2013年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》，申報主體為深圳市南山荔源實業股份有限公司，擬拆除重建用地面積約1.6萬㎡，擬更新方向為商業、辦公等功能。
項目位於南山街道龍船塘街與東濱路交匯處，大南山北麓，北至東濱路，東至荔林公園，南鄰南山黨校和銘築居住小區。
更新單元面積為2.1萬㎡，其中拆除用地範圍為1.7萬㎡。開發建設用地面積為1.2萬㎡。容積率7.14，計容建面8.8萬㎡。商業、辦公及酒店合計6.1萬㎡，商務公寓2.6萬㎡，公共配套設施450㎡，另地下商業建築面積5000㎡。
項目中間為春牛堂南山區區級文物保護用地，創建於明代，面積約925㎡，是深圳僅存一座農耕文化史跡。
整體由2棟建築構成，1棟包含辦公、商業業態，共30層；2棟包含商務公寓、辦公業態，共30層。
展示中心及示範單位已開，主推建面約34-70㎡商務公寓產品，帶精裝修交付。
項目主體建築建設當中，已出地面10多層。
02
9號線地鐵物業 距離前海自貿區約600多米
項目位於大南山以北的南山區東濱路與前海路交會處，北至東濱路，東至荔林公園，於老前海片區，距離前海自貿區約600多米，北至東濱路，東至荔林公園，南鄰南山黨校和銘築居住小區。
附近有9號線「荔林站」，公交站點「南山黨校」，日常公共運輸出行較為便捷。
地處前海蛇口自貿區一線輻射區，同時也處於南山的核心區，將共享到前海大部分的利好與配套資源，周邊有後海總部基地、前海自貿區及蛇口自貿區三大經濟核心區域環伺，整體區位條件優良。
項目距荔林公園約200米，步行約4分鐘。荔林公園位於南山公園北部，因園內500餘株亭亭如蓋自成體系的荔枝林而得名。全園佔地面積約30公頃，建有「瑤池飛瀑」、「羽翔鱗躍」、「鍾侶觀星」、「亭橋攬月」、「翠抱靈石」、「碧波釣趣」等20餘處景點。
南山公園主峰高336米，山上樹木茂密，登高遠望，整個深圳灣畔盡收眼底。公園內有南山明燈、天街攬勝、龜壽齊天、石景賞析、花溪幽谷、荔香徐來、萬木競秀、西隅閒趣等景點。
（南山公園）
03
關於開發商
項目開發商為深圳市金楓房地產開發有限公司，早期由深圳市南山區荔源股份公司申報，隨後與深圳市金楓房地產開發有限公司合作開發。工商信息顯示，金楓房地產的大股東為北京遠東新地置業有限公司，後者持有金楓房地產60%股份，而北京遠東新地置業有限公司的股東為遠洋地產。
據悉，遠洋地產早在幾年前便開始介入該項目，目前已基本完成實施主體確認。公開信息顯示，自2011年開始參與深圳舊改至今，遠洋已在深圳發展了5個項目，且均為城市更新項目，分別為荔山項目、龍船塘項目、龍華德愛電子廠項目、遠洋新幹線及遠洋新天地，五個項目總建面超176萬㎡。
遠洋集團創立於1993年，並於2007年香港上市。主要股東為中國人壽及安邦保險。遠洋在中國高速發展的城市及城市群中，擁有超過100餘個處於不同開發階段的房地產項目。主要包括京津冀地區的北京、天津和石家莊；長三角地區的上海、杭州、南京和蘇州；珠三角地區的香港、深圳、廣州和中山；以及其它重點核心城市。截至2017年年底，土地儲備達到約3,400萬㎡。
04
小結
項目周邊有前海蛇口自貿區、後海總部基地及科技園等經濟核心區域環伺，整體區位較為不錯。
毗鄰9號線西延線「荔林站」，有一定的軌道交通優勢，作為一個品質優良的商業綜合體，建成後將成為一道靚麗的風景線，優化片區環境，豐富片區配套。
周邊規劃舊改已經開始逐步啟動，比如華聯城市中心一、二期等，整個環境和配套的改善指日可待。
項目所主打的小戶產品，上車門檻較低，地處繁華地段，交通便捷，容易出租。
值得注意的是，項目容積率較高，達到7.27；停車位規劃略顯不足，後期可能面臨停車位緊張的問題。
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