9月24日，宜興市自然資源和規劃局決定以掛牌方式出讓1宗地塊的國有土地使用權。地塊位於宜興市環科園，東為梅興路、南為新梅路、西為防洪溝、北為梅潼路，佔地面積55930㎡，折合約84畝，總起拍價5.71億元，起拍樓面單價6005.41元/㎡。
地塊規劃條件
1. 地塊規劃為商住混合用地，容積率＞1.0且＜1.7，其中商業核定建築面積2900-3000㎡。
2. 地塊內住宅建築應為高層（建築高度不大於60m）、小高層、多層，商業建築為低層。
3. 地塊商業用房集中區域內應沿梅潼路、梅興路設置面積不小於1000㎡的集中綠地。
4. 地塊內須按照相關標準要求設置物業管理用房、社區服務、居家養老、體育設施、公廁、人防、生活垃圾集中站和建築垃圾臨時堆放點等配套設施。其中，物業管理用房建築面積大於總建築面積4‰；社區用房建築面積不小於40㎡/100戶；居家養老用房建築面積不少於20㎡/100戶；人均健身設施面積不小於0.1㎡（室內）、0.3㎡（室外）；公廁建築面積不少於30㎡（可結合其他設施設置）；生活垃圾集中站和建築垃圾臨時堆放點面積不少於80㎡。
5. 地塊內新建住宅中成品住房比例不得低於40%。
地塊投資要求
1. 地塊競得者在籤訂《成交確認書》之日起30日內必須在中國宜興環保科技工業園範圍內註冊成立外資投資企業或中外投資企業，外資到帳不低於4000萬美元（或等值外資），須提供中國宜興環保科技工業園管理委員會的認定意見。
2. 地塊競得者須承諾不與該地塊其他報名單位或自然人達成類似共同開發等協議。
地塊配套信息
交通配套：地塊鄰近氿濱大道、 西氿大道等主幹道，可通達市中心；臨近長深高速，城際出行便捷。
商業配套：大潤發、大統華、新東方百貨、新天地購物廣場等。
文體配套：宜興文化創意產業園、永安公園、水浮地公園、氿濱公園、宜興市龍背山森林公園等。
教育資源：宜興市第二高級中學、宜興市實驗中學、宜興市城南實驗小學等。
醫療資源：宜興市醫療中心（在建）、宜興市急救中心、宜興市環科園社區衛生服務中心等。
產業集聚催生大量置業需求
地塊位於我國唯一以發展環保產業為特色的國家級高新技術產業開發區，為國家科技部和國家環保部「共同管理和支持」的單位，目前已有來自歐美、港臺、東南亞等20多個國家和地區企業入園投資興業。園區主要以環保、電子、機械、生物醫藥、紡織化纖等產業主，已成為宜興重要出口加工基地。
產業的集群集聚了大量高精尖人才，同時也必將催動區域的居住需求。近年來，環科園板塊共成交了4宗涉宅用地。2018年，中梁以101.54%的溢價率競得宜地（2018）10號地塊，環科園板塊土地價值首次得到彰顯。隨後，大發、遠洋等品牌房企陸續進駐，板塊商品房市場進入上升期。
規劃利好，環科園再迎價值上升期
地塊所屬潢潼地區為宜興市重要的形象門戶區、景觀敏感區、城市基質區。規劃用地面積303.53公頃，城市建設用地面積292.77公頃。其中，居住用地76.28公頃、公共服務設施用地25.22公頃、商業服務設施用地14.74公頃；規劃人口2.4萬人。
根據《宜興市潢潼地區概念性規劃設計》，片區將秉承「尊重環境，適度開發，打破隔離，產城融合」的開發宗旨，形成「兩心四軸、兩廊七區」的布局方式，讓空間合理應用，打造出珠聯璧合、生態宜居的生活環境。
地塊佔地面積55991㎡，1<容積率<1.70，最大建築面積9.5萬㎡或將結合附近山體、森林景觀資源打造低密度景觀洋房+小高層產品。
地塊起拍樓面單價6005.41元/㎡較低於中梁大發首府壹號和遠洋溪山宸章項目的地塊成交樓面單價。隨著片區規劃發展的不斷落地，區域土地價值也將不斷走高。同時，地塊北側醫療中心的建成也將是優質的配套加持，整體來看地塊還有較大的競拍空間。
屆時，環科園能否再迎新面孔？地塊能否再次撬動區域價值？土拍網將與您共同關注！