我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下為「廣叔談房」微信公眾號粉絲提問精選
提問：廣叔你好，我本人在番禺會江做生意，想在廣州番禺買套房子，總價在1200萬以內，同時又希望學位還可以，最近看中星河灣星苑，裡面環境挺好，又配有執信中小學，但又有人說這個學校不行。同時廣叔也可以提供海珠或天河一些樓盤參考
回答：你好。中星河灣星苑可以考慮的，在沿江東路，景觀好，小區環境好，執信中小學也不錯，畢竟執信中學教育集團在廣州是排在前列的，缺點是沒有地鐵。其他建議看海珠濱江東；富力銀禧花園、高雅灣；天河：保利心語花園、尚東君御雅苑、尚東美御
提問：廣叔您好，有餘糧200純投資，想問選擇廣州哪裡的地段比較合適，具體的小區能推薦幾個嗎？謝謝！
回答：你好。可看下天河：華景新城、駿景花園
提問：廣叔你好！我想問下白雲金地仰雲複式，單價4萬多自住加投資可以入手嗎？謝謝！
回答：你好。金地仰雲是白雲新市的新盤，周邊環境糟糕，民房多；複式相對來說也沒有平層好，4萬的單價偏高，自住可以考慮，投資在新市受總價約束，不建議。不如看下附近的嘉禾望崗：新世界錦雲峰、新世界雲逸
提問：廣叔您好，想在廣州城區買個5000到1個億的房子，別墅大平層都可以，剛結婚沒孩子，但是後期肯定有上學需求，需求鄰居資源都比較優質的，麻煩您推薦下
回答：你好。可考慮珠江新城：尚東柏悅府、僑鑫匯悅臺
提問：您好廣叔，目前我在廣州工作，有想買房的打算，我94年，在廣州連續買社保1年7個月，公積金5個月。（16年畢業，以前買斷過就不算了） 想過在廣州買房，目前我只有30，還是父母給的，大概能和親戚能借10~15而已。之前沒意識存錢，自我感覺很難在廣州買房，首付月供壓力都大。廣叔，我適不適合在廣州買房？亦或是廣州周邊買房好？廣叔有推薦嗎？
我最近有看到北部萬科城這個樓盤，在清遠，我喜歡面積大些，這個總體都沒問題。廣叔，你覺得這個樓盤好嗎？其實我有不甘心的，因此目前剛開始在學買房相關知識和理財知識（低風險買股票基金），就是為了更好買房選房，增值資產。或者我2~3年儲蓄好後，再買房嗎？
回答：你好，1.子彈有限，寧可廣州買小戶型，也不要去清遠買大戶型，價值完全不同，買房子其實就是買城市，一線城市未來升值空間更大，享受資源也會更多。2.當前寧可親朋好友借一點，也不要靠自己工作慢慢攢錢，等你攢好了，房價也漲了，一般人攢錢速度大概率追不上一線城市房價
能做的就是儘早買入站位，用資產追資產。所以只建議你買廣州，子彈有限，先上車以後再置換！我為什麼建議買房一定要先上車？因為房產上漲的「速度」如果過快的話，即使只要上漲10%，普通人靠自己的本職工作是壓根追不上的。如果先買房，先上車，那就是用資產追資產，沒準還有機會，甚至買得巧，買的好還可以大賺一筆。而那些等著房價到谷底，等著心裡那個最低谷底的抄底人群，很可能發現房價上漲後，自己辛苦存的那點錢再也難以上車好地段的房子了，只能心有不甘的去買偏遠小。
提問：廣叔好！坐標廣州越秀區區莊，有一套自住，現有資金180W,家庭年收入40-50W, 想在廣州投資二套，很猶豫選擇附近的執信南竹絲村小區內二十年樓齡左右的房子，還是考慮東圃、或者南沙的新房子。由於兩孩子過兩年上大學，傾向於執信南竹絲村好租減輕經濟壓力，還是再等一段時間再存多些首付再考慮，投資，烏魯木齊友好商圈精裝碧桂園帶車位和大亞灣西區精裝不帶車位，哪個合適？單價都是都是13500左右，95三室戶型。請廣叔指點。
回答：你好，廣州我認為東面更有價值。如果你有資格，車陂、東圃、魚珠、三溪到黃埔其實更佳，這一線也是廣州最有價值的區域。投資其實這2個地點都不是優選，烏魯木齊350萬，屬於人口淨流出城市，未來沒有年輕購買力支撐。除非自住，投資是不建議買入的。大亞灣可以享受深圳和廣州的輻射，但是環一線城市，未來發展一定是向一線城市強制獻血。如果子彈50左右，買二線省會+人口1000萬以上+人口淨流入+有產業經濟支撐的城市，未來漲幅更確定。
提問：你好廣叔，想買天河北的學區房，您有推薦的樓盤嗎？感謝～
回答：你好，天河北的學位房，分為華陽小學（華陽本部、華成校區），以及龍口西小學，看您的具體預算，以及對居住條件的要求，通勤交通來評判吧
提問：廣叔您好，請教一下預算300萬上下，70多平的兩房，深圳首套，選龍華地鐵口還是羅湖清水河草埔布心片區，兩個區域二手房單價差不多，謝謝了！
回答：你好，300來萬的70多平剛需兩房，而且位置交通居然都不差，一個是龍華地鐵口，一個是羅湖布心和草埔片區，難道是價值窪地被你發現了？ 當然不是，第一，這兩個區域都是沉沒板塊，第二，再疊加八九十年代的老房源。 升值層面肯定不要有太大指望，但從自住的角度，我們要感謝被資本橫掃過數輪的深圳，還有這樣的窪地為剛需存在。 這兩個區域，我會更推薦龍華地鐵口，畢竟還有紅山上塘的帶動，加上老城區的舊改利好。
提問：你好廣叔，坐標福田-短期投資長久不排除自住的可能。 子彈110，以租養貸，總價300萬以內 去年看到現在，生生錯過一波大漲. 主要考察了以下幾個地方： 福田：漾福居，韻動家園，蜜園 西鄉：富通城，青春庭園 看了您的以往解答，覺得上車大運若可行也不失為是一個好的選擇。 請問，最近這些區域都上漲了很多，現在是否適合入手呢？
回答：你好，坐標福田，自住+投資，建議選擇福田。 租售比更高，漲幅也比較穩。 漾福居，韻動家園，蜜園這3個都屬於放租盤，如果能淘到筍盤，可以買 總價300以內，也可以考慮TT國際這類帶學位的盤
提問：你覺得深圳這波 漲的原因是什麼？經濟那麼差，會不會坐過山車了？
回答：這個問題好，深圳這波漲，無關經濟好壞，有三個原因。 一是深圳三年沒漲了。 二是全國都不漲了，但資金需要出口，天時地利人和，深圳被選中了。 三是資金從上往下走過一輪之後，自下而上的新一輪置換又開始了，沒有比深圳更適合置換的一線了。
提問：廣叔好，在您之前的提點之下我看了寶中片區。但是現在整體的價格上漲太快，有點沒敢出手。目前看到第五大道和半山海景蘭溪谷各有一套1200萬左右的3房，均價上第五大道還更高一些。我在福田工作，考慮自住+投資兼顧的話，您覺得哪個更適合入手？還是等華潤城抽籤？我擔心有不確定性。
回答：你好，寶中的選籌，幸福海岸的性價比要高於第五大道。半山海景蘭溪谷也不錯，長遠看漲幅也還可以。但是短期內，寶中的支撐力更強。華潤城打新不確定性太大了，除非你有渠道可以100%拿房，否則不建議等。
提問：你好廣叔，我目前有一套自住兩房位於羅湖匯鑫花園二期低樓層（64.57戶型，朝正南，樓下濱河大道略），是滿五唯一紅本，現在手裡有100完左右的資金，小孩明年出生，我們現在在糾結是否換大。請問一下匯鑫花園的房子現在出手好嗎 ？還是再持有幾年等湖貝舊改完成？還有以廣叔的高見您覺得東部會補漲嗎？如果出手，加現有預計450萬，總預算大概700萬左右，想要學位和環境，之前去看過鹽田海天一色、上東灣、萬科東海岸，但又擔心鹽田升值空間，廣叔有什麼建議嗎！可以說一下嗎？謝謝~
回答：你好，匯鑫花園，近地鐵黃貝嶺站，樓齡較老減分，低樓層減分，濱河大道噪音減分，學位一般。滿五唯一、豪宅線下是加分項，妥妥的剛需盤。這種房在羅湖一抓一大把。即便是舊改，帶動的作用也不會很大。因此如果是置換，現在就可出手，多湊點資金，入個好房。鹽田適合自住養老，鹽田沒啥產業，剛需也是奮鬥打拼的，根本無暇去體驗海景的閒適，住上了也沒法通勤，所以缺少剛需主力支撐，上漲潛力偏弱！
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