轉自：捷租捷售
太殘酷！
2020年至今全國超100家房地產宣告破產！
多家房企出讓股權、降薪、裁員！
安徽本土開發商遭破產清算，
旗下房產被變賣！
2020年，中小型房企面臨更大挑戰！
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今年全國超100家房地產公司破產！
據人民法院公告網顯示，2020年至今全國已有超100家房地產相關企業破產，平均每天都有2-3家被清算。
其中，安徽有2家在列。
這些破產房企大多為二三線城市裡的中小型開發企業，有的公司融資渠道狹窄，導致資金鍊斷裂，有的企業法人涉案在押，讓不少買房人蒙受損失。
有房地產公司負債9558萬元，剩餘資產無法抵債，只能申請清算破產。
有房地產公司裁定重整計劃草案而宣告破產。
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裁員！降薪！出讓股權！
一批開發商開始斷臂求生！
據報導，目前全國多家房企出現出讓股權、降薪、裁員等情況！毋庸置疑，2020年，中小型房企面臨更大挑戰！
大市場不好，小型開發商瀕臨破滅，還有一批開發商開始斷臂求生！裁員！降薪！出讓股權！
1、五礦地產頻頻出讓項目或部分股權！
3月2日晚間，五礦地產宣布，該公司擬出售深圳坪山項目49%股權予華潤置地，代價為12.863億元。
兩天後，據上海聯合產權交易所消息，五礦地產擬再度轉讓旗下五礦地產(瀋陽)有限公司100%股權，預披露起止日為2020年3月4日~31日。更早前，五礦地產還出售另一合資公司49%的股權，重組60億港元4年期銀團貸款。
2、凱德集團公開宣布降薪！
從4月1日起，董事會成員和其他高管層自願將董事費和基礎薪資降低5%-15%；所有經理級及以上級別的員工凍結漲薪；其他員工不受影響。此舉措將在6個月後或者疫情平穩後重新評估。
3、百強房企北大資源宣布裁員
近日，百強房企北大資源，正在裁員，各個部分都有指標，一些核心部門的裁員比例甚至達到了50%。
裁員主要以勸退的形式，不少員工正在被談話，也有人扛不住壓力主動離職。
據風財訊爆料，1月18日，上海北大資源崑山公司辦公場所空無一人，只留下討債人。
其實為縮減開支，早在去年7月，北大資源就曾按照總部每個部門20%的比例下發裁員指標。
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開發商破產，11套安徽法拍房上線
一些小型房企，面對市場帶來的高壓力，資金周轉能力弱，最容易「扛不住」。就在今天，我在阿里法拍網上看到，安徽有一家開發商遭破產清算，旗下房產被掛出於明日進行變賣！
這家開發商叫安徽瑞海置業投資發展有限公司破產，其開發的位於安徽省金寨縣斑竹園鎮瑞海瑞園小區C7棟202、203、204、304、404、502、503、504、602、603、604室共計11套房屋於3月25日進行變賣。
安徽省金寨縣斑竹園鎮瑞海瑞園小區房屋11套，詳見清單如下：
而且值得一提的是，這些房子並不是第一次拍賣，其第一次、第二次拍賣均因為無人報名而流拍了。
這次進行變賣，據開始時間僅剩下十幾個小時，遺憾的是，依然是吃瓜群眾居多，下手者少，截止至發稿時，這11套房還沒有一人報名。
僅2020年3-4月份，安徽省就有903套住宅用房被拍賣。
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疫情之下，買房人心態也發生了3大轉變
樓市受到巨大衝擊，小陽春和金三銀四可能泡湯，在房企們陷入生存窘境時，買房人的心態也在悄悄發生改變。
1、一批買房人正在觀望，期待合肥房價下降。
最近有不少買房人發來諮詢：2020年合肥的房價是否會降？
根據安居客數據統計，合肥二手房掛牌有所上漲，其中二手房3月平均報價約14494元/㎡，比上月上漲0.72%。
數據來源：安居客
據國家統計局數據，合肥新房房價環比為零，同比上漲2.9%。
帶看量來看，去年七月份就開始不斷下滑，市場觀望情緒比較濃厚。
2、一批買房人逐漸更看重物業服務，想買有品牌物業的樓盤。
此次疫情，讓很多人意識到好物業的作用，危機時刻，好物業能保命！
合肥眾多小區物業緊急部署相關防疫工作，線上線下全面防控。有物業為保證業主菜籃子充足，主動採購食材。（十方獵頭，8年專注總監以上崗位，截至2019年1月，已經服務310家京津優質企業。如果企業想免費發布天津的招聘信息，請關注另一個公眾號：哏都聘, 二維碼在最下方）
沒有對比就沒有傷害，這次疫情過後，將有更多人意識到，好物業在生活中扮演的角色，未來在挑選樓盤時，不再單一對比傳統的「四菜一湯」，還會將物業服務作為考量之一。
3、一批有實力的買房人將轉戰別墅市場，更偏向買獨立的、有院子的房子。
最近我們從一位開發商負責人那裡聽說，有從來沒打算買別墅的朋友表示，這段時間她覺得有必要買套別墅，可以避開電梯，還能自己種植蔬菜，買別墅已經被列入她的購房計劃。
獨門獨戶，低密度，更私密安全的別墅，將成為一批買房人重點考慮的產品。
結語：疫情襲來，讓這些原本在正常時期都已經活得如履薄冰的企業家更加小心翼翼。
如何「活下去」，應該是當下中小房地產企業最大的挑戰。而疫情過後，如何完美解答購房者的訴求，應當是未來開發商首要思考的問題。