房地產行業集中度不斷提升,加上疫情的影響,抵禦風險能力較弱的中小房企便扛不住了。下半年以來,福建已有4家房企傳出破產清算的消息,它們分別是福建中博房地產開發有限公司、沙縣民發房地產開發有限公司、泉州天將房地產開發有限公司、福建萬德榮房地產開發有限公司。
福建中博房地產破產清算
9月2日,邵武市人民法院發布了關於福建中博房地產開發有限公司破產清算一案的公告。根據公告,福建中博房地產開發有限公司的債權人應在2020年10月15日前,向福建中博房地產開發有限公司管理人申報債權,書面說明債權數額、有無財產擔保及是否屬於連帶債權,並提供相關證據材料。此外,福建中博房地產開發有限公司的債務人或者財產持有人應當向福建中博房地產開發有限公司管理人清償債務或交付財產。
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據悉,中博公司於2011年12月7日註冊成立,註冊資本為2500萬元,現有董碧連、林惠珍兩名登記股東,公司經營範圍為房地產開發、商品房銷售、出租。
△中博廣場效果圖
中博公司投資開發的位於福建省邵武市白渚路的「中博廣場」項目,用地面積為1.4萬平方米,總建築面積約7.76萬平方米,包含可銷售公寓、辦公用房、商業裙樓等,目前已經完成了總工程量的95%。中博公司現有負債約43496萬元,包括主體建設工程債權本息約13190萬元,零星工程債權本金約4470萬元,抵押債權本息約6223萬元,職工債權約242萬元,另還籤訂有購房合同、認購協議共計68份。
沙縣民發房地產破產清算
8月7日,福建省沙縣人民法院發布關於受理沙縣民發房地產開發有限公司破產清算一案的公告。根據公告,沙縣民發房地產開發有限公司的債權人應在 2020年9月7日前向管理人申報債權。沙縣民發房地產開發有限公司的債務人或者財產持有人應當向管理人清償債務或交付財產。
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據悉,沙縣民發房地產開發有限公司於1999年1月8日註冊成立,註冊資本為1億元,法定代表人為羅發光,公司經營範圍包括房地產開發、物業管理、健身休閒投資管理、超市經營管理等。
△上河洲·瀾泊灣第一廣場效果圖
沙縣民發房地產開發有限公司負責建設的上河洲·瀾泊灣項目,位於三明市將樂縣城區的東北側,環城東路東側,用地性質為商住,土地面積:64350平方米,容積率:1.7~1.9,其中10#樓、11#樓、13#樓為商業建築。
泉州天將房地產破產清算
泉州天將房地產開發有限公司因不能清償到期債務,且明顯缺乏清償能力,安溪縣人民法院於2020年7月13日作出(2020)閩0524破申1號《民事裁定書》,受理債權人福建省永泰建築工程公司對泉州天將房地產開發有限公司的破產清算申請。2020年7月15日,安溪縣人民法院作出(2020)閩0524破1號《決定書》,指定泉州天將房地產開發有限公司清算組擔任泉州天將房地產開發有限公司管理人。
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據悉,泉州天將公司於2011年5月17日在安溪縣市場監督管理局登記註冊,註冊資本:人民幣5000萬元;法定代表人:楊特(又名「楊先進」);經營範圍:房地產開發、銷售。泉州天將公司系福建天將集團有限公司的控股子公司,實際控制人為楊特。據管理人初步調查,泉州天將公司名下的資產類型主要包括貨幣資金、應收帳款、存貨(系房地產類實物資產)等。
△天將御園效果圖
泉州天將公司開發有「天將首府」和「天將御園」兩個項目。「天將首府」項目已在安溪縣人民政府牽頭和監督下於2018年完成重組續建並大部分的交房辦證,「天將首府」尚有部分房產仍在泉州天將公司名下,僅存部分債權債務並正在處理稅收彙算清算事項。「天將御園」項目因涉及債權債務繁雜及股東糾紛等原因未能協調續建,自2015年下半年起爛尾至今。
福建萬德榮房地產破產清算
7月22日,人民法院報刊登福建萬德榮房地產開發有限公司破產清算案件的最新公告。2019年11月29日,莆田市中級人民法院作出(2019)閩03破申10號民事裁定書,裁定受理申請人蔡秋林對被申請人福建萬德榮房地產開發有限公司提出的破產清算申請一案。經過莆田市中級人民法院搖號選定福建大涵律師事務所為福建萬德榮房地產開發有限公司破產的管理人。福建萬德榮房地產開發有限公司的債權人應於2020年8月22日前向福建萬德榮房地產開發有限公司管理人申報債權,書面說明債權有關事項,並提供相關證據材料。福建萬德榮房地產開發有限公司的債務人或財產持有人應當向福建萬德榮房地產開發有限公司管理人清償債務或交付財產。
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據悉,福建萬德榮房地產開發有限公司於1981年8月在莆田工商註冊成立,企業法人陳漢富,經營範圍是:房地產開發、商品房銷售、房屋租賃、物業管理。
年內全國已有近300家房企破產
樂居君查詢人民法院公告網,結果顯示,截至9月3日,今年全國房企破產數量已將近300家,大部分是三四線城市的中小房企。
樂居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,就市場發展來說,出現部分企業破產是正常現象。部分中小房企因債務壓力增大,會面臨破產情況。同時,部分破產企業與自身經營選擇有關係,一些中小房企項目開發完以後,就不再擴張,此時也會通過破產方式來處置。
嚴躍進補充道,這兩年各類中小房企積極上市融資,部分中小房企也有很多轉型機會,包括當前老舊小區改造等內容,通過和大型房企合作,部分地塊開發也具有積極意義,能夠促進中小房企業績成長。
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文章來源:樂居買房