這類房成「搶手貨」!比市場價還低100萬?內行人:買前了解這2點

2020-12-22 白象財經

在這個賺錢難的時代,人人都想獲得「日進千鬥」的工作。而最近阿里發出了一個招聘廣告,算是滿足了這個賺錢心願,甚至直接是按分鐘算錢。

阿里拍賣彼時上線了一套精裝修的「兇宅」,所以需要膽大的博主,擔任這名「兇宅試住主播」。只要應聘成功,按照每分鐘1塊錢算錢,幹滿一天就能夠輕鬆入帳1440元。本以為大家都會敬而遠之,卻不曾料到「招募令」一經上線,就獲得了無數網友的報名。

而除了這樣的試住主播以外,阿里拍賣還有很多其他領域的涉足。除了兇宅以外,「法拍房」也備受歡迎。

什麼是法拍房,顧名思義就是法院拍賣的房產。因為這些房產存在一些糾紛,所以最終被法院強制拍賣。而阿里拍賣中,法拍房總量驚人。根據鳳凰周刊的報導,截至2020年7月初,已經超過118萬套,並還將繼續增長。

的確,法拍房有著一定的優勢,尤其是在價格上的優勢。畢竟這類具有「特殊身份」的房子,放在市場上按照市場價,幾乎就是「注孤生」的角色,所以「低於市場價」是法拍房在售賣市場中的一張「王牌」。

當然除了這個低價的原因以外,之所以法拍房能夠賣出如此高的銷量,和房價也有著密不可分的關係。

對於中國家庭而言,住房成為了人生必做的一件事。但是不斷上漲的房價,卻讓很多人望而遠之,於是價格更低的法拍房進入他們的視野。

一套市場估價達230萬的法拍房最終以121萬的價格出售,「便宜」了100多萬。就算加上其他手續費,也遠遠低於市場價。而這些法拍房,也使得開發商們面臨巨大的壓力。

但是即便再便宜,你如果真的有意購買,也一定要注意這類房型潛在的問題。不要等到拍成功了再後悔,法拍房基本上是不留給競拍者一絲「後悔」的機會。因為只要拍賣成功並繳納保證金(保證金是房價款的一到兩成),競拍者就需要在一定的時間內完成購買。

首先法拍房作為一件商品,即便「身份」再特殊,稅款也還是需要繳納的。不僅如此,因為其特殊性,法拍房的稅款雖然和普通住房一樣都是雙方一起承擔稅款。

但是原先的房主都已經這種情況了,你認為他幫你一起分擔稅款的可能性能有多少呢?而且如果你期待法院充當這個分擔的角色就更加不可能了,畢竟法院也只是一個中間人的角色罷了,沒有義務幫你共同承擔稅款。

除此之外,最重要的問題還是關於戶口的問題。人們購房是為了什麼,落戶和孩子上學成為重點內容。但是被拍賣的法拍房中,如果被執行人拒絕遷出戶口,購買這個房子的競買者也就只能等。等到他們離開,才能夠「進入」戶口。當然你也可以拿著法院出具的「執行裁定書」,去有關部門辦理過戶手續。如果被執行人沒拒絕,大概也還需要等上一到兩年的時間。

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