「還敢買房，出現日本房價暴跌的情況，你不怕嗎？」一位網友留言如是說。
那我們今天就聊一聊日本的房產情況。
1987年，東京房價暴漲53%，一間55平米的房子，售價高達6200萬日元，就這還搖不到號。
1988年，日本的房子已經到了有錢也買不到的地步，搖號率高達1/6200。到了1991年，東京最貴的樓市，一平米就要1450萬日元，相當於94萬人民幣/平。
這還是在1991年日本的房價，如果說我們現在的房價高，但是離90萬一平米，其實還差得很遠。我們再來換算一下，目前一線城市6萬一平，我們現在的房價連日本最高峰的1/15都不到。
只知道日本的房產泡沫，卻沒有深層次的研究，那日本的房地產市場為什麼會破滅？
你可能會說，那是因為廣場協議。但實際小廣場協議其實只是一個誘因，深層次的原因還是要歸結到經濟和人口。
日本歷史上出現過兩次房價泡沫，一次是1974年，另一次就是1991年。
如果對照日本1974年前後和1991年前後，房地產泡沫的形成與破滅，可以發現1974年後的第1次調整幅度小，恢復力強原因在於，經濟中速增長，城市化空間，適齡購房人口數量維持高位等提供了基本面支撐。
而1991年的房價破滅，主要原因在於經濟長期低速增長，城市化進程接近尾聲，適齡購房人口數量接近見頂等。
1991年以後，日本經濟年均近1%左右的增長，老齡化嚴重，人口撫養比大幅上升，1990年日本城市化率已經高達77.4%，1996年以後，20~50歲適齡購房人口數量大幅快速下降。
這才是造成日本在91年房價破滅的主要原因。
分析房價的原因一定要看基本面，房價最主要的基石就是經濟和人口。
而我們的現在經濟增速發展全世界第一，適齡購房人群基數大，人口正在發生第2次轉移，從鄉村到城市，再從小城市到大中城市。
不要抱任何懷疑的態度，長期來看，我們大中城市的房價一定是持續上漲的。
我們做任何事情不要只看現象，不探究本質。
電影教父裡一句話說得好：花半秒鐘就能看清事情本質的人，和花一輩子也看不清本質的人，他們的命運會註定會截然不同。
您看清我們的房價的本質了嗎？
而再回頭來看看中國房地產其實就是一種「擊鼓傳花」的模式，你贊同嗎？
都說炒房賺錢，那麼一旦中國房價大幅回落的時候，只有第一個賣房人把錢賺了，而且他賺的是後面買房人的錢，你能理解其中的意思嗎？我是理解了。
所以現在的時代早就不是炒房的時代了，剛需自住的話可以買，如果還有想拿炒房子來賺錢的話，奉勸大家最好穩住自己的錢吧！看看李嘉誠從2013年到2020年整整7年間拋售了多少房產你就明白了！
我個人預測，未來幾年房地產市場是穩步的回落！
你覺得對嗎？你認為呢？
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