因為我自己也是做房產的，接觸到很多的業主，可能在沒錢的時候會找朋友借，但是可能借的金額比較大，有些朋友會比較猶豫，就會把房產證放在朋友的手上，然後找朋友借一筆資金，是這種方式比較常見。
朋友借我10萬並把房產證交給我，寫了借條，並在借條上寫明了用此房產做抵押，有效嗎？
1.首先借條是有效的，他向你借的那 10 萬塊錢，只要他籤字畫押之後，這 10 萬塊錢的借條肯定是有效的；
2.但是房產抵押的話，憑一張借條是沒有實際作用，也可以說是無效的，因為房產抵押的話，基本上就是通過銀行或者是其他的金融機構去抵押，而且房產證上面都會有記錄，不解除抵押的話是不能夠買賣的；
3.而憑一張借條把房產證抵押在你這裡，它的操作空間其實很大，可以直接去房管部門說，我的房產證已經丟失，掛失可以補重新的房產證，而且可以正常的買賣，你一點辦法都沒有，而且你完全都不知道他什麼時候把房子賣掉。
結語：
最後總結一下，當然我所給你分析的都是一些，可能發生的事情，也許你朋友他的原本意思是，怕你不相信，那麼我把我的房子抵押在你這裡，也是表達了他自己的一個誠意，也算得上是叫你放心借給他這 10 萬塊錢，然後他也會在第一時間還給你；
但是人心叵測，我還是建議你能夠謹慎行事，他既然能想到把房子抵押給你，其實他完全可以把房子抵押給銀行，然後利息並不會太高，所以這個事情存在一定的風險，除非你特別有錢，不然我覺得不用那麼急著做決定把錢借給他。
如果是你，你會把這 10 萬塊錢借給他嗎？