房產抵押常見於貸款之中,人們利用房產抵押從而完成貸款,以暫時獲得大量的資金用於彌補空缺或者是進行商業活動。下面就讓小便為大家帶來民間房產抵押注意事項有哪些的相關內容,大家一起來看看吧。
一、民間房產抵押注意事項有哪些
1、要有借貸當事人籤訂的民間借貸合同文本。
要求籤訂該合同的當事人必須具備籤約能力,同時要求該合同的籤約意思表示真實,合同內容真實合法,合同籤訂過程合法,合同籤章真實。
2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明。例如身份證等證件原件。
3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。
4、要提供借款人的婚姻證明,即借款人的結婚證或借款人戶籍所在地民政部門出具的有無結婚登記的證明。
5、要提供抵押房產的房地產權證。
需要注意的是,抵押房產一般要求為沒有設立他項權的獨立合法房產;抵押房產的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。
6、要有該抵押房產的房產評估報告。
需要注意的是,該報告必須是具有評估資格的機構出具的關於該房產價值的房產評估報告。
二、民間借貸房產抵押登記的一般程序
1、貸款人、借款人和抵押人夫妻雙方(如抵押房產為共有財產,則所有共有人須全部到場),須按上述條件準備好文件、證件及其複印件一套,親自到所屬轄區的房產交易中心辦理房產抵押登記。
2、當事人先要填寫《房產登記申請書(抵押證書)》,然後將所持證件、文件及該申請書交給房產交易中心的辦理人員進行審核。如果當事人提供的材料能通過審核,符合辦理抵押登記的條件,則需將民間借貸合同和抵押房產的房地產權證原件及其它證件、文件複印件一份留存房產交易中心,房產交易中心會出具抵押登記回執,表明初審登記成功。
3、在規定的時間內當事人交納齊相關費用後,憑抵押登記回執可以到房產交易中心領取房地產他項權證,即抵押權證。這樣,此次民間借貸房產抵押登記即宣告完成。
三、抵押特徵
(一)抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。《擔保法》第38條;抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。
(二)抵押不轉移抵押財產的佔有。《擔保法》第33條;本法所稱抵押,是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有,將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
(三)當債務人不履行債務時,債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
以上就是小編為大家帶來的民間房產抵押注意事項有哪些的全部內容。抵押房產能解燃眉之急但是不是一個長久之計,只是迫於無奈的下冊,畢竟如果還不起房產是會被收繳的。