前幾天，國家稅務總局雲南省稅務局發布《關於個人出租房屋個人所得稅徵收管理有關事項的公告》明確，個人將雲南省範圍內自有房屋或者租入房屋出租給承租人，並取得租金收入或者其它經濟利益所得的行為，屬於個人所得稅財產租賃所得的應稅行為，納稅人出租或者轉租房屋取得所得，應按規定繳納個人所得稅。
按照規定來說，個人出租住房，減按10%的稅率徵收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率徵收個人所得稅。
個人採取一次性收取租金形式取得的出租（轉租）房屋租金收入，憑合法、有效租賃合同（協議），可在對應的租賃期內按月平均分攤。公告自2021年1月1日起施行。
這個規定一出，引得很多網友紛紛熱議，包括我一些在雲南的朋友也表達出一些不同的看法。
那麼這個規定的出臺究竟是好是壞呢？我們不妨聽一些網友怎麼說。
A網友：這個規定肯定好啊，這是變相的「房產稅」啊，可以阻止房東繼續炒房的行為，因為現在很多炒房客買了大量的房子囤積，然後拿去出租賺錢。如果每個月要收更多的房東稅，那麼炒房客肯定不敢再繼續囤房。
同時，這個方法也是一個警示，畢竟房東稅都出來了，空置稅和房產稅還會遠嗎？炒房客的好日子要一去不復返了。
B網友：這個稅率不低啊，一旦收稅不就是變相的漲房租嗎？房東有了更多的藉口，本來北京那邊一直就是5%的稅，只不過不開發票不用交，開發票要承租人自己再添5%去拿。所以說，很多人還在討論收個稅後房東是否會漲價，這還用討論，羊毛出在羊身上，房東會白白出這筆錢嗎？用腳趾頭想想都知道。
確實，像以上網友們的討論，我更贊同B網友的看法，畢竟房東的錢也不是大風颳來，都是普通人一個，要花錢他肯定會把稅費疊加在房租上。
其實對於收稅這個問題，不是首次了，上海、深圳、瀋陽、杭州等地也已施行多年。但是在實際操作過程中，房東一般將這部分負擔轉嫁給了租客，或者與租客協商不進行申報納稅，所以很難將這部分稅款徵收上來。
當然，各地的租金稅率都在下調，大部分都在2.5%-5%之間，只有雲南這次是收得比較高，要10%，假設2000元的房子，一年下來就是240塊，這對於房東來說，雖然不多，但肯定能避開就避開，不能避就變相給租客們加多50塊，一年下來還能賺呢。
當然，站在房東的位置，他們也在喊冤。根據中國房價行情網顯示，以雲南省會昆明為例，其2020年12月的房價平均價格為1.44萬元/平米，位於鄭州、泉州及佛山之上。此外，昆明的租金平均總價為每個月2253元，也就是每平米每月27元左右，售租比達45年。
順便一提，售租比是房屋售價與租價的比值，是指出租多少年可以回本。也就是說，昆明一位房主如果想購買一套房產依靠出租賺錢，按當前平均售租比來看，就要在出租至少45年後，才可以真正賺到錢。所以，有一些房東天天都在抱怨，買房投資賺不到多少錢，現在還要繳納稅費，他們才不願意幹呢。