作為行業風向標企業之一，碧桂園的單月銷售增幅再被刷新，累計業績表現已經「追平」去年。在繼續鞏固龍頭排名的同時，遙遙領先的現金儲備讓碧桂園進退自如，財務指標不斷優化，公司競爭力大幅提升，疫情之後更加自如。
連續六個月同比正增長
公告披露，今年前8個月，碧桂園的權益銷售金額累計達到3821.6億元，同比增長2.91%；累計權益銷售面積4533萬平方米，同比增長9.94%。在多家機構的統計中，碧桂園的銷售業績都是當之無愧的行業第一名。
8月單月，碧桂園的權益合同銷售額達609.3億元，同比增長30.10%；權益合同銷售建築面積達712萬平方米，同比增長37.86%。事實上，隨著新冠疫情得到控制及經濟穩步復甦，碧桂園的銷售業績自3月恢復以來，已有連續6個月同比正增長。
此前中期業績會上，碧桂園常務副總裁程光煜曾表示，「公司有信心在今年前8個月的累計銷售額趕上甚至超過上年同期水平」，「預計全年銷售業績可實現同比10%的增長」。照此計算，碧桂園將在今年年底前突破6000億規模，目前，其已完成了年度目標的超60%。
就在半年報發布的兩周前，碧桂園剛剛以703.35億美元的營收位列世界企業排行第147位，連續第四年躋身世界500強，排名較去年上升30位，高居全球上榜房企首位。
面對嚴峻的市場考驗，碧桂園不僅在銷售端穩居行業第一，同時保持了穩健的財務水平。據中報，截至今年6月底，碧桂園的淨借貸比率為58.1%，連續多年低於70%，打破了房地產行業「高增長高負債」的定律。
報告期內，碧桂園的現金短債比為1.94、長短期債務比2.23，融資成本相較去年底下降了0.49個百分點至5.85%，財務結構建康。在現金流方面，碧桂園可動用的現金餘額約2055.2億元，佔總資產比例達10.5%，尚有3288.1億元的銀行授信額度未使用，現金流十分充裕。
有消息稱，日前，住建部和人民銀行召開重點房企座談會，明確了房企融資管理新規，也就是業內盛傳的「三條紅線」：房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；房企的淨負債率不得大於100%；房企的「現金短債比」小於1。此外，拿地銷售比是否過高、經營性現金流情況這兩個方面，也將作為監管機構考察的重要指標。
不僅如此，此次新政還將對房企按「紅、橙、黃、綠」四檔管理，同時踩中三條紅線的企業將被標記為紅檔，以此類推。這意味著，對於房企而言，融資能力如何將會成為影響企業未來健康穩健程度的重要因素。
隨著房地產融資政策的不斷收緊，財務槓桿穩健、資本市場評級較佳且具有融資成本優勢的房企將機具優勢，碧桂園就是其中的典型房企之一。
有業內人士稱，近幾年，碧桂園持續加強對各項費用和成本支出的管控，精細化的管理取得了顯著成效。按照網傳行業融資新規方式統計，對於流動資金充裕的碧桂園，融資新規影響有限。
三大業務協同提升「內生力」
在資本市場，「低負債+穩現金流」的碧桂園獲得了多家機構的認可，利好頻傳。9月2日，國際權威評級機構標普將碧桂園集團的評級展望由「穩定」調升至「正面」，同時將公司長期主體信用評級由BB+/穩定調升為BB+/正面。
標普在評級報告中指出，碧桂園在中國經濟壓力的背景下，展現出了良好的運營水平及盈利韌性，公司目前聚焦運營質量的提升，而非規模擴張，預計債務規模增速在2020年至2021年間會逐漸減緩，此次正面展望也體現出碧桂園的信貸水平和經營表現將繼續趨於穩健。
事實上，這已經是標普自2018年3月將碧桂園的評級展望由BB調升至BB+以來的第二次調升動作。此外，惠譽也於2017年9月將碧桂園企業的信用評級由BB+上調至投資級BBB-；穆迪於2019年8月將碧桂園企業評級展望由Ba1/穩定調升為Ba1/正面。
在境內資本市場，中誠信國際和聯合評級等均給予了碧桂園AAA級。在業內看來，這都展現出了信用評級機構對碧桂園融資能力和穩健財務管理能力的認可。而多項指標穩健的背後，正是碧桂園多年來對中國城鎮化趨勢的看好，以及大力布局的結果。
碧桂園董事會主席楊國強就曾多次表示，看好三四五線城市的房地產市場發展，且一直以來碧桂園都力求實現一至六線城市均衡布局，即「鞏固一二線、聚焦三四線、下沉五六線」的戰略布局」。
在2020年中期「主席報告」中，楊國強續指，對碧桂園而言，中國房地產及其相關行業的市場依然廣闊，城鎮化還在持續，全國有很多地方還等著我們去，只有做好自己、繼續提升競爭力，碧桂園的路才能越走越廣闊，越走越穩健。
在楊國強看來，隨著城鎮化的深入，將有更多的建設者留在城鎮，憧憬著屬於自己的家。中國人民對美好生活的嚮往不可阻擋，為中國人民建造安全、健康、美觀、經濟、適用和耐久的好房子，是碧桂園的責任、使命和榮耀。
中達證券研報指出，相較於其他三四線開發商，碧桂園在購房流程合規性及便利性方面對購房者提供了更多保障，在綠化、戶型、配套、物業服務等方面具有明顯優勢，區域購房者對於碧桂園產品也有較強的購買意願。
此外，疫情公共衛生事件之後，三四線客戶買好房子的意願愈加強烈，疊加消費刺激政策和城鎮化的推進都對三四線城市有利好，碧桂園在三四線城市的競爭優勢也將越來越明顯，中達證券稱。
「步子」穩、「後勁」強的碧桂園，在城鎮化的紅利下快速成長，並形成了「地產+機器人(15.710, 0.01, 0.06%)+現代農業」三駕馬車，受益於此，碧桂園形成了房地產產業鏈、生態產業鏈、社區產業鏈的全覆蓋，構築了強大的「內生力」。
其中，碧桂園博智林機器人自2018年7月啟動建設以來，截至2020年8月14日，已累計遞交了專利申請2314項，獲得授權567項，在關鍵領域擁有一批自主核心技術。目前，其擁有在研建築機器人50款，35款已投放工地測試，安全性和工作效率相比人工操作大大提升。
今年以來，碧桂園旗下地面整平、樓層清潔、通用物流、室內噴塗、鋼筋自動加工機器人已分別在順德和陽江等地之項目上使用，參與建設。在碧桂園看來，機器人的時代已經到來，科技的力量將助力人們美好生活的實現。
碧桂園在現代農業方面也取得了階段性成就，不僅在武漢建立了「中國種穀」，還在黑龍江建三江開展大型無人化農場試驗示範，推動中國農業機械現代化、無人化發展進程。同時，碧桂園還攜手湖南國家雜交水稻中心，助力非洲實現糧食安全。
除此之外，圍繞新型城鎮化的時代浪潮，碧桂園垂直整合了從規劃設計、材料供應、建造，到園林、裝修、營銷、物業、酒店、學校、商業、醫療等的各個環節，在設計、教育、物業等不少業務板塊都佔據了行業領先地位。在業內看來，在「地產+機器人+現代農業」的驅動下，完成全產業鏈覆蓋的碧桂園將「行穩致遠」。
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責任編輯：kj005
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